Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Drinkwaterweg 401

3063VD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 5.226

Fotogalerij

Drinkwaterweg 401 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen/De Esch Wow! Wat een plaatje.. Uniek, royaal en licht turn key 3 kamer hoek appartement op de 1e etage met ruim zonnig balkon op het zuidwesten en leuk vrij uitzicht over de Maas richting de skyline van de stad. Recent intern op bijzonder smaakvolle wijze volledig en instapklaar gemoderniseerd en gerenoveerd met moderne keuken met kookeiland, strakke wand-plafond-én -vloer afwerkingen en luxe sanitair. Fantastische en doch rustige ligging op zeer korte fietsafstand van het centrum, nabij alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en met een snelle ontsluiting naar de uitvalswegen! Qua locatie scoort de Drinkwaterweg 401 dus erg hoog met allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand ondermeer: natuurgebied, een winkelcentrum, nabij tram richting centrum Rotterdam, zeer snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), Erasmus Universiteit, zwembad, voetbalclub en nog veel meer. Wow! What a gem… Unique, spacious, and bright turn-key 2-bedroom corner apartment on the 1st floor, featuring a large sunny southwest-facing balcony and a lovely unobstructed view of the Maas River towards the city skyline. Recently and tastefully renovated and modernized throughout—completely move-in ready—with a modern kitchen including a cooking island, sleek wall, ceiling, and floor finishes, and luxurious bathroom fixtures. Fantastic yet peaceful location just a short bike ride from the city center, close to all imaginable urban amenities, and with quick access to major roads! Drinkwaterweg 401 scores very high in terms of location, with a wide range of amenities within walking or biking distance, including: nature reserve, shopping center, nearby tram to Rotterdam city center, fast access to highways (A16 and A20), Erasmus University, swimming pool, football club, and much more. INDELING Begane grond: Entree, bellentableau met videofoon en brievenbussen, lift-/trappenhuis en toegang naar de bergingen. 1e Verdieping: Entree, ruime hal met meterkast, garderobe en luxe hangend toilet. Royale lichte living ca. 7.20 x 4.25 met fraaie brede plank laminaatvloeren en leuk uitzicht door de grote raampartijen op het water en de schepen die voor bij komen over de Nieuwe Maas. Deur naar ruim zonnig balkon ca. 3.35 x 1.70 met eveneens zeer leuk uitzicht! Moderne open keuken ca. 2.60 x 2.40 met veel werk-en-bergruimte, groot kookeiland met doorgetrokken koffiebar en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat ket kookveldafzuiging, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Toffe “Barn” deur naar de bijkeuken ca. 2.40 x 1.50 met extra bergruimte en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. Ruime slaapkamer I ca. 4.30 x 3.00 met vast kastenwand. Slaapkamer II ca. 4.30 x 2.45 (hoekligging) met veel lichtinval en leuk uitzicht over de voorgelegen Maas. Luxe, geheel betegelde badkamer ca. 2.80 x 1.70 met dubbel wastafelmeubel en duo-inloopdouche. Het gehele appartement is voorzien strak stuukwerk aan de wanden en plafonds en fraai brede lamininaatvloeren. Bijzonderheden: Zeer licht, 3-kamer hoek appartement in het uitstekend onderhouden appartementencomplex “Tympanon” met lift, balkon en geweldig uitzicht op de Nieuwe Maas. Heerlijk rustig gelegen door de specifieke ligging in het complex. Recentelijk intern geheel en op smaakvolle wijze gemoderniseerd en volledig turn key! Aparte berging op de begane grond. De groene wijk De Esch geeft je rust, ruimte en natuur en toch heb alle voorzieningen van het centrum van Rotterdam onder handbereik. De wijk is direct gelegen aan de Maas en ligt op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, natuurzwembad, sportvelden en natuurlijk de Erasmus universiteit. De tram naar het centrum doet er ca. 10 minuten over en de halte is slechts enkele minuten lopen. Maar ook op de fiets en met de auto is het centrum zeer goed bereikbaar. Uitvalswegen vind je direct aan de rand van deze wijk en zijn in enkele minuten te bereiken. Parkeergelegenheid bij de woning is ruimschoots, parkeervergunning. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Energielabel. Actieve Vereniging van Eigenaars. Bijdrage ca. € 148,- per maand. Dit is inclusief reserveringen voor groot onderhoud en de brand-/glas- en opstalverzekering. Erfpacht is voor de gehele loopduur afgekocht tot en met 01-07-2089! Woonoppervlakte ca. 84 m². Inhoud ca. 253 m³. Bouwjaar ca. 1991. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
253 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2089)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3063

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.