Direct naar de inhoud
Logo van Spindler Makelaars lid NVM

Fontenellestraat 10

3076VD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 280.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 287.450

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Fontenellestraat 10 Rotterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Betaalbaar wonen met volop mogelijkheden Bent u op zoek naar een fijne eengezinswoning in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, waar u helemaal uw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is deze woning aan de Fontenellestraat 10 precies wat u zoekt. Een ideale starterswoning met een praktische indeling, voor- en achtertuin en een prettige ligging in het hart van Lombardijen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een ruime voortuin en een zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met berging en achterom. Een solide basis die uitnodigt om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Wonen in Lombardijen: rustig én centraal Lombardijen staat bekend om zijn groene karakter, fijne woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u de winkels aan de Spinozaweg met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Voor ontspanning en recreatie ligt een park om de hoek. Daarnaast zijn station Lombardijen, tram- en busverbindingen en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Rustig wonen met de stad Rotterdam binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht op de achtertuin en heeft via de deur direct toegang tot buiten. De achtertuin beschikt over een berging van circa 6 m² en een achterom. De gesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om te moderniseren. In de keuken bevindt zich tevens de douche. Eerste verdieping Overloop met kast en opstelplaats van de CV-ketel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Bijzonderheden • Energielabel D • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar circa 1960 • Verwarming en warm water via CV-ketel • Diepe voor- en achtertuin • Houten kozijnen met dubbel glas • Vraagprijs betreft een minimale koopsom • Overdracht via projectnotaris Govers Spil Notarissen • Zelfbewoningsplicht / verhuur- en verkoopverbod van 5 jaar • Diverse aanvullende voorwaarden van toepassing, waaronder: o zelfbewoningsplicht o ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule o asbestclausule o geen garantie op apparatuur Kadastrale uitmeting voor rekening koper, perceel moet nog worden uitgemeten door het kadaster. Oplevering kan snel. Fontenellestraat 10 is dé kans om betaalbaar te wonen in een rustige en groene wijk en een woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze fijne plek om thuis te komen. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten. Indien de gebruiksoppervlakte voor u van essentieel belang is, bieden wij u graag de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het treden in onderhandeling. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
246 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3076

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.