Direct naar de inhoud
Logo van PLEK Makelaardij

Franselaan 208 A

3028AM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 4.538

Fotogalerij

Franselaan 208 A Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Turn key jaren ‘30, tuin erbij, en tóch gewoon in de stad! Op zoek naar een instapklare, gerenoveerde woning waar je níks meer aan hoeft te doen, maar wel lekker de ruimte hebt? Dan zit je hier helemaal goed: een verrassend ruime 2-kamer benedenwoning met een afwerking waar je u tegen zegt. Deze ideale starterswoning is namelijk helemaal af, met een moderne, lichte keuken, een strakke eikenhouten vloer en netjes gestucte wanden en plafonds. De glas-in-loodramen, de granito vloer bij de entree en de authentieke deurklinken zorgen voor een warme sfeer. De badkamer is strak en modern, de slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoons bed én je garderobe, dus met deze woning kun jij wel even vooruit! En dan de tuin: zo'n ruime, rustige en zonnige buitenruimte verwacht je eigenlijk helemaal niet in de stad – maar vind je hier toch! Via de openslaande deuren stap je zó je achtertuin in. De ligging is zuidwest, dus hier is eigenlijk de hele dag (en avond) wel ergens een plekje in de zon te vinden. Je hebt hier een ruime berging, een achterom (!) én alle ruimte om je eigen groenten te verbouwen of gewoon je eigen oase in de stad te creëren. Gaan jouw groene vingers al jeuken? Laat je inspireren door de Artist Impressions die tussen de foto's staan - er is niet veel fantasie voor nodig om te zien dat je hier een supergave tuin van kunt maken! Hier heb je het beste van twee werelden: wakker worden met het geluid van fluitende vogels én binnen een paar minuten bij je favoriete toko of snackbar staan. En dat allemaal in een buurt waar je buren nog goedemorgen zeggen en de stad nooit ver weg is. Steeds meer mensen beginnen Oud-Mathenesse te ontdekken. Hier kun je nog écht wonen met het gevoel van het Rotterdamse stoere karakter en dat rauwe randje. Achter de dijk bevindt zich de Merwehaven en het Vierhavensgebied, vroeger voornamelijk havens voor overslag, nu is het een gebied met horeca, ateliers, en een drijvende stadsboerderij waar je verse zuivel kunt kopen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op loopafstand te vinden, verderop aan de Franselaan én bij de grotere winkels in de Vierhavensstraat – waar ook een van de grootste dakparken van Europa te ontdekken is. Met de bereikbaarheid is ook niets mis. Je woont hier vlakbij metrostation Marconiplein en de halte voor tramlijn 1 en 11 bereik je in 2 minuten fietsen. Met de bushalte zo’n beetje voor de deur sta je in 4 minuten op NS-station Schiedam Centrum, en binnen een kwartier op Rotterdam Centraal. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de A20, en ook de A4 en A13 zijn om de hoek. Het moderne centrum van Rotterdam en het historische centrum van Schiedam zijn hiervandaan ook met de fiets goed en snel bereikbaar. Je hoeft alleen maar je verhuisdozen uit te pakken en het grote genieten kan beginnen. Dus: hou jij niet van klussen maar heb je wel groene vingers? Maak dan snel een afspraak! INDELING: Begane grond: entree, tochthal (met originele granito vloer), gang, garderobenis, inbouwkast/meterkast, toegang tot de tuingerichte woonkamer met halfopen keuken aan de achterzijde (totaal 38,2m2). De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ruime slaapkamer (ca. 3,66 x 3,29m) aan de voorzijde. Vanuit de hal tevens toegang tot de badkamer (met inloopdouche/regendouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en hangend toilet), een inbouwkast met opstelplaats voor wasmachine en droger, en een bovenkast met extra opbergruimte. De ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 65m2; - gebouwgebonden buitenruimte (terras): ca. 8m2; - externe bergruimte (berging in de tuin): ca. 7m2; - achtertuin: ca. 44m2 op het zuidwesten; - inhoud: ca. 212m3; - bouwjaar: ca. 1938; - gelegen op eigen grond; - energielabel C; - verwarming en warm water middels CV met HR combiketel (Intergas, 2019, eigendom); - de woning is in 2023/2024 intern geheel gerenoveerd, waarbij ook alle elektra (inclusief meterkast) is vervangen; - nieuwe keuken (2024) en badkamer (2025); - plafonds voorzien van geluidsisolatie; - de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing, deels in houten, deels in kunststof kozijnwerk; - bijdrage aan de actieve VvE met MJOP: € 220,98/maand; - gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam en het centrum van Schiedam, openbaar vervoer en de snelwegen A4, A13 en A20; - oplevering in overleg (kan snel); - de woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule; Overweeg je deze leuke benedenwoning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
212 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3028

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.