Direct naar de inhoud
Logo van Sträter x Van der Caaij Makelaars

Gedempte Zalmhaven 531

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 5.183

Fotogalerij

Gedempte Zalmhaven 531 Rotterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch driekamerhoekappartement op de 13e verdieping van De Hoge Heren, gelegen in het Scheepvaartkwartier. Vanuit het appartement geniet u van een adembenemend uitzicht over de Erasmusbrug en de Nieuwe Maas. Het stadscentrum, Lantaarn het Venster, het Nieuwe Luxor Theater en het museumkwartier bevinden zich op loopafstand. Het appartement maakt deel uit van één van de twee iconische woontorens De Hoge Heren, ontworpen door architect Wiel Arets. Deze luxueuze torens aan de voet van de Erasmusbrug tellen 34 verdiepingen en bieden een breed scala aan faciliteiten, waaronder een huismeester, fitnessruimte, sauna, zwembad, gastenkamers en diverse gezamenlijke verblijven. Een unieke combinatie van comfort, stijl en een panoramisch uitzicht over de stad en de Maas. Locatie Het Nieuwe Werk, ook wel bekend als het Scheepvaartkwartier, behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. Niet alleen de pittoreske Veerhaven ligt om de hoek, ook de Kop van Zuid en Katendrecht bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u tal van stijlvolle restaurants en cafés aan onder meer de Calandstraat, Westerkade en Scheepstimmermanslaan. Wie wil reizen, bereikt het Centraal Station per metro of tram of per auto naar Rotterdam The Hague Airport binnen circa twintig minuten. Voor de deur vertrekt de ferry naar Dordrecht en stadshavens en is de aanlegplaats voor de watertaxi. Wonen in het Nieuwe Werk betekent wonen te midden van grootstedelijke voorzieningen, met musea, theaters en kunst op steenworp afstand. Het is een ideale locatie voor liefhebbers van cultuur en stadse elegantie, met een rijk aanbod aan tentoonstellingen en evenementen gedurende het hele jaar. De wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur en rustige, verfijnde sfeer. Zowel het Stadscentrum als Het Park liggen om de hoek en bieden ruimte, groen en ontspanning geliefd bij bewoners voor een wandeling of voor een moment van sport en rust. Ook diverse hoogwaardige speciaalzaken bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Representatieve, afgesloten entree met ontvangstlobby, brievenbussen, liften en een huismeester. 13e verdieping Verzorgde hal met toegang tot de vier appartementen op deze etage. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met vaste kasten waarin zich de meterkast en de warmteterugwininstallatie bevinden. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer, gesitueerd op een hoek, biedt een prachtig panoramisch uitzicht. Via de woonkamer is het zonnige terras van circa 10 m² op het zuiden toegankelijk, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. De moderne halfopen keuken (geplaatst in 2017) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met (warmwater)aansluiting voor de wasmachine. Het appartement beschikt over twee lichte slaapkamers, beide grenzend aan het terras. De fraaie badkamer, eveneens vernieuwd in 2017, is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met fonteintje. Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij u graag naar de plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2000 • Energielabel: A+ • Woonoppervlakte: ca. 109 m² • Inhoud: ca. 334 m³ • Op de vijfde verdieping bevinden zich diverse wellnessvoorzieningen, waaronder een sauna, zwembad, fitnessruimte en gastenkamers. Gebruik van deze faciliteiten is mogelijk op aanvraag of via een maandabonnement (€ 80,01 per maand). Op deze verdieping is ook de gemeenschappelijke buitenruimte. • Huismeester aanwezig • De entree/hal en de gezamenlijke buitenruimte worden momenteel heringericht • Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE); maandelijkse bijdrage ca. € 392,57 • Erfpachtgrond, afgekocht tot en met 30 december 2096 • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Mechanische ventilatie met warmteterugwininstallatie (2024) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Separate berging in de onderbouw (ca. 4 m²) • Fietsenstalling op de begane grond • In de ondergelegen privéparkeergarage zijn optioneel parkeerplaatsen te huur • Oplevering: indicatief medio januari 2026 De huidige bewoners aan het woord: “We wonen met heel veel plezier op deze fantastische plek. Alle stedelijke voorzieningen zoals het nieuwe Fenix-museum, het Depot, de Kunsthal en de Doelen zijn op loopafstand. Het uitzicht treft ons nog elke dag, in het bijzonder de zonsopkomst en -ondergang die we nog steeds geregeld fotograferen. Onze gasten lopen direct naar het raam om alle bekende punten in de omgeving te bewonderen. Groot voordeel vinden we de gastenverblijven waar we onze gasten hun eigen privacy en ruimte kunnen bieden bij overnachting. Op de rivier en de brug is altijd levendigheid. Met de Havendagen genieten we vanaf ons terras van het vuurwerk. We lopen geregeld langs de Maas naar het Park bij de Euromast en genieten bij Parqiet van rust en koffie.” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
13e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • sauna
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.