Direct naar de inhoud
Logo van @Work Makelaardij

Gedempte Zalmhaven 605

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Rotterdam

Fotogalerij

Gedempte Zalmhaven 605 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht hoekappartement gelegen op de 20e verdieping met weids uitzicht en vrij uniek: gelegen eigen grond! FOR ENGLISH, PLEASE SEE BELOW Het appartement bevindt zich in het hart van het Scheepvaartkwartier – een van de meest prestigieuze en karaktervolle wijken van Rotterdam. Hier woon je op steenworp afstand van de Maas, de Veerhaven, Het Park en de iconische Euromast, omringd door statige lanen en monumentale panden. Wat deze locatie écht uniek maakt, is de overvloed aan hoogwaardige horecagelegenheden op loopafstand. Denk aan culinaire toppers zoals Zeezout, The Meatclub en het stijlvolle Celest, of geniet van de ontspannen sfeer bij River Bar, Louise Petit en het levendige Bar Berta. Een gevarieerd aanbod waar fijnproevers en levensgenieters zich direct thuis zullen voelen. Indeling Begane grond Afgesloten portiek met videofoon installatie. Lobby met brievenbussen, liften en gemeenschappelijke fietsenberging. 4e verdieping Privé berging. 5e verdieping Middels een abonnement toegang tot het zwembad en fitness. Verder is er een daktuin die momenteel wordt vernieuwd en een lobby. 20e verdieping Entree, hal met garderobekast, toilet met hangend closet en fonteintje, ruime woonkamer van maar liefst ca. 49 m² met mogelijkheid om 4e slaapkamer te realiseren, open keuken met hoekopstelling voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur, bijkeuken met veel bergruimte en wasmachine droger aansluiting, drie slaapkamers en ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vrij hangend closet. Bijzonderheden - Eigen grond - Bouwjaar 2000 - Energielabel A+ - Huismeester aanwezig - Gelegen op 20e verdieping - Woonoppervlakte ca. 117 m² - Privé berging op 4e verdieping - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 391,- - Met abonnement toegang tot inpandig zwembad en fitness - Gemeenschappelijk dakterras wordt vernieuwd - Gemeenschappelijke fietsenstalling begane grond - Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This bright corner apartment is located on the 20th floor with expansive views and a rare feature: situated on freehold land! The apartment is situated in the heart of the Scheepvaartkwartier – one of Rotterdam's most prestigious and characteristic neighborhoods. Here you'll live just steps away from the Maas River, the Veerhaven, Het Park, and the iconic Euromast, surrounded by stately avenues and monumental buildings. What makes this location truly unique is the abundance of high-end dining establishments within walking distance. Think culinary hotspots such as Zeezout, The Meatclub, and the stylish Celest, or enjoy the relaxed atmosphere at River Bar, Louise Petit, and the vibrant Bar Berta. A diverse offering where food lovers and bon vivants will immediately feel at home. Layout Ground Floor Secured entrance with video intercom system. Lobby with mailboxes, elevators, and communal bicycle storage. 4th Floor Private storage room. 5th Floor Through a subscription you have access to the swimming pool and fitness facilities. In addition, there is a roof garden that is currently being renewed and a lobby. 20th Floor Entrance hall with coat closet, guest toilet with wall-mounted WC and hand basin, spacious living room of approximately 49 m² with the possibility to create a 4th bedroom, open-plan kitchen with corner layout equipped with Gaggenau built-in appliances, utility room with ample storage space and washer/dryer connections, three bedrooms, and spacious bathroom featuring a walk-in shower, bathtub, double vanity, and wall-mounted WC. Property Features - Freehold land - Built in 2000 - Energy label A+ - Building manager - Located on the 20th floor - Living area approximately 117 m² - Private storage room on the 4th floor - Active homeowners association (VvE), monthly service charge approximately € 384,- - Subscription-based access to indoor swimming pool and fitness center - Communal roof terrace currently under renovation - Communal bicycle storage on ground floor - Option to rent a parking space in the secure parking garage - Delivery date negotiable Interested in this property? We strongly recommend engaging your own buyer's agent. A buyer's agent protects your interests and saves you time, money, and worry. All buyer's agents are welcome to represent your interests with us. We can provide you with recommendations for reputable (fellow) buyer's agents in Rotterdam upon request. Disclaimer Despite the care we take in ensuring the accuracy of the information provided, we cannot be held responsible and/or liable for any errors and/or omissions in the data. The measurement guidelines are based on NEN2580 standards. These guidelines are intended to provide a more uniform method of measurement to indicate usable floor area. The guidelines do not completely eliminate differences in measurement results due to factors such as interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurements. No rights can be derived from this offering.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
20e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.