Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land makelaars

Gedempte Zalmhaven 625

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 5.128

Fotogalerij

Gedempte Zalmhaven 625 Rotterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch vijf-kamer appartement op de 22e verdieping van De Hoge Heren te Rotterdam-Scheepvaartkwartier, met een ongekend mooi, panoramisch uitzicht. Dit is de locatie in het levendige en geliefde Scheepvaartkwartier. De Erasmusbrug, het stadscentrum en het Nieuwe Luxor theater zijn op een steenworp afstand gelegen. Met haar boulevard aan rivier De Maas, het Park en de grote verscheidenheid aan (top-)restaurants en grand café's is het Scheepvaartkwartier één van de aantrekkelijkste locaties van Rotterdam om te wonen. Bewonder vanaf de 22e verdieping het prachtige uitzicht richting Zuid en West door de hoekligging van dit 5-kamer appartement. Extra fijn, het appartement is gelegen op eigen grond en de woning is voorzien van energielabel B. Alle voorzieningen zijn echt op loopafstand, ook de metro (Leuvehaven), oude Veerhaven, het is allemaal om de hoek. Zelfs Den Haag (25 minuten) en Schiphol (45 minuten) zijn snel bereikbaar. Bekijk de foto’s voor een eerste impressie. Indeling 22e Verdieping: Entree, hal, gang. Slaapkamer I (5.61 x 2.84) met kastenwand. Slaapkamer II (2.48 x 3.23). Slaapkamer III (2.48 x 3.23) Toilet met fonteintje. Badkamer (2.48 x 2.69) met 2de toilet, 2 wastafels, douche en ligbad. Heerlijke royale woonkamer met open moderne keuken (6.89 x 6.35) met fraai uitzicht richting de Maas en het park. Mooie lichtinval door de hoekligging. De keuken is voorzien van combi-oven, Quooker, vaatwasser en koelkast. Fijn is de naastgelegen bijkeuken (1.55 x 2.48) met wasmachine-aansluiting. Erg leuk is de “zonnekamer” (ideaal als werkkamer of extra slaapkamer IV met het vrije uitzicht over groen (3.39 x 3.23). Faciliteiten 5e Verdieping: Hier zijn de unieke faciliteiten zoals een zwembad, fitnessruimte, sauna en een groot zonneterras met tafeltennis en jeu de boules. Twee ‘hotelkamers’ voor gasten van bewoners, te reserveren via de huismeesters, die ook op deze verdieping zijn kantoor heeft Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 117 m². - Inhoud: 359 m³. - Bouwjaar: 2000. - Lift - Gelegen op eigen grond! - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Voorzien van warmte-terugwin-installatie - Voorzien van dubbele beglazing. - VvE is actief; bijdrage € 391,- per maand. - Parkeerplaatsen zijn te huur in de garage in de onderbouw. - Berging (2.91 x 1.44) op de 4e verdieping. - Centrale fietsenberging op de begane grond. - Inpandig zwembad, sauna, fitness/gym, en hotelkamers voor gasten van bewoners op de 5e verdieping. - Energielabel: B - Niet-bewoningsclausule van toepassing. - Oplevering kan per direct. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. FOR ENGLISH SEE BELOW Fantastic four-bedroom apartment on the 22nd floor of De Hoge Heren in Rotterdam’s Scheepvaartkwartier, offering an exceptionally beautiful panoramic view. This is the location in the lively and beloved Scheepvaartkwartier. The Erasmus Bridge, the city center, and the Nieuwe Luxor Theater are just a stone’s throw away. With its boulevard along the Maas River, the park, and the wide variety of (top-rated) restaurants and grand cafés, the Scheepvaartkwartier is one of the most attractive places to live in Rotterdam. From the 22nd floor, admire the stunning views toward the south and west thanks to the corner location of this 5-room apartment. An added bonus: the apartment is located on freehold land and has an energy label B. All amenities are truly within walking distance, including the metro (Leuvehaven) and the historic Veerhaven—it’s all just around the corner. Even The Hague (25 minutes) and Schiphol Airport (45 minutes) are easily accessible. View the photos for a first impression. Layout 22nd Floor: Entrance, foyer, hallway. Bedroom I (5.61 x 2.84) with built-in closets. Bedroom II (2.48 x 3.23). Bedroom III (2.48 x 3.23) Toilet with hand basin. Bathroom (2.48 x 2.69) with 2nd toilet, 2 sinks, shower, and bathtub. Lovely spacious living room with open modern kitchen (6.89 x 6.35) offering a beautiful view of the Maas River and the park. Beautiful natural light thanks to the corner location. The kitchen is equipped with a combination oven, Quooker, dishwasher, and refrigerator. A nice feature is the adjacent utility room (1.55 x 2.48) with a washing machine connection. The “sunroom” is particularly charming (ideal as a home office or extra bedroom IV with an unobstructed view of the greenery) (3.39 x 3.23). Facilities 5th Floor Here you’ll find unique amenities such as a swimming pool, fitness room, sauna, and a large sun terrace with table tennis and bocce. Two “hotel rooms” for residents’ guests, bookable through the building manager, who also has an office on this floor. Details: - Living area: 117 m². - Volume: 359 m³. - Year built: 2000. - Elevator - Located on freehold land! - Heating and hot water via district heating. - Equipped with a heat recovery system - Equipped with double-glazed windows. - Parking spaces are available for rent in the underground garage. - Storage room (2.91 x 1.44) on the 4th floor. - Central bicycle storage on the ground floor. - Indoor swimming pool, sauna, fitness/gym, and hotel rooms for residents’ guests on the 5th floor. - Energy rating: B - Non-residence clause applies. - Available immediately. Stad & Land NVM Makelaars is the seller’s real estate agent. We recommend that you engage your own NVM real estate agent to represent your interests in the purchase of this property. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
22e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
359 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.