Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Rotterdam

Gedempte Zalmhaven 893

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.312

Fotogalerij

Gedempte Zalmhaven 893 Rotterdam
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een gelijkvloers appartement in de stad, maar wilt u niet inleveren op rust en ruimte? Dan hebben wij wellicht uw droomwoning! Aan de Gedempte Zalmhaven, in het hart van het populaire Scheepvaartkwartier, bieden wij u dit ruime en zonnige appartement aan met uitzicht op de Maas en Euromast. Het beslaat circa 112 vierkante meter woongenot en is gelegen op de achtste verdieping. Het appartement zelf biedt u een grote woonkamer met halfopen keuken, twee ruime slaapkamers én een heerlijk balkon dat is gelegen op het zuiden. In de onderbouw beschikt het over een privéberging en heeft u de mogelijkheid tot het kopen van een parkeerplaats. Ideaal toch? Het appartement is gelegen in het populaire Scheepvaartkwartier, dat bekend staat om alle culinaire restaurants waar u lang kunt tafelen en borrelen, de diverse designwinkels en de prachtige Willemskade en Parkkade vanaf waar u prachtig uitzicht heeft over de skyline waar we zo trots op zijn. En op slechts enkele minuten lopen wandelt u heerlijk door Het Park. Hier wilt u toch wonen? INDELING Begane grond Hoofdentree met bellentableau en brievenbussen. Middels de liften zijn de bovengelegen verdiepingen te bereiken. 8e verdieping Via de voordeur betreedt u de hal, vanuit waar u alle ruimtes kunt bereiken. De woonkamer is licht en ruim en geeft leuk uitzicht over de wijk. De open keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een berging, met daarin de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatie. In de woonkamer is er verder genoeg ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken. Vanwege de ligging op het zuiden kan hier goed genoten worden van de zon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide goed van formaat zijn. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en doet denken aan een vijfsterrenhotel. De badkamer is voorzien van een luxe regendouche, ligbad en een dubbele wastafelmeubel. Het toilet is eveneens in dezelfde stijl gerenoveerd (2025_) en is bereikbaar vanuit de hal. SCHEEPVAARTKWARTIER De maritieme sfeer, de indrukwekkende historische bebouwing, het vele groen.. dit alles maakt het Scheepvaartkwartier tot misschien wel het aantrekkelijkste stukje Rotterdam. Zo kunt u heerlijk eten, borrelen en dansen in het Westelijk Handelsterrein, het Wereldmuseum bezoeken, of gewoon lekker wandelen. De prachtige oude pakhuizen en historische huizenrijen geven de wijk een fantastische sfeer. Aan het Vasteland zijn winkels voor de dagelijks boodschappen, waaronder een supermarkt op 3 minuten loopafstand, gevestigd. Het stadscentrum, met zijn grote verscheidenheid aan winkels en warenhuizen, ligt op 15 minuten loopafstand van het Scheepvaartkwartier. BERGING & PARKEERPLAATS Er is een eigen berging in de onderbouw van het gebouw, een droge en veilige ruimte om alles wat u nodig heeft op te slaan. Ook heeft u de mogelijkheid tot het kopen van een eigen parkeerplaats in de bijbehorende parkeergarage met een koopsom van € 35.000,-. BIJZONDERHEDEN - energielabel B; - nieuw gerenoveerde badkamer en separaat toilet (2025); - opgeleverd in 1996; - ca. 112 vierkante meter woonoppervlakte; - ca. 9 vierkante meter balkon (op het zuiden); - verwarming en warm water via stadsverwarming (geen GAS!); - actieve Vereniging van Eigenaren (MJOP aanwezig); - bijdrage Vereniging van Eigenaren € 250,06 per maand voor het appartement en € 34,56 per maand voor de parkeerplaats; - mogelijkheid tot het kopen van een eigen parkeerplaats € 35.000,-; - eigen berging in de onderbouw; - gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 15 december 2044 (indicatie afkoopsom € 10.000,-- tot afkopen einde looptijd); - oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. *DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
344 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.