Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Gouwstraat 47

3082BC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 3.472

Fotogalerij

Gouwstraat 47 Rotterdam
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOORMALIGE KLEUTERSCHOOL IN OUD-CHARLOIS Voormalige kleuterschool uit 1929 in het hart van Oud-Charlois, getransformeerd tot een verstilde plek voor wonen, werken en cultuur. Een gaaf bewaard stijlvoorbeeld in de traditie van de Amsterdamse School, met ca. 504 m² gebruiksoppervlak, een grote tuin en een verrassend ruime loftwoning op de verdieping. Geschikt voor collectief wonen of wonen in combinatie met werken. Voor wie niet zoekt, maar herkent. EEN SCHOOL DIE IS BLIJVEN LEREN Verscholen achter de Oude Kerk van Charlois, in een van de best bewaard gebleven hofjes van Rotterdam, staat een school die in 1929 werd gebouwd in opdracht van een gereformeerde stichting. Architect A.J. van Doorn gaf hem vorm in de expressieve stijl van de Amsterdamse School. Binnen de stadsgrenzen zijn maar weinig van dit soort gebouwen zó gaaf bewaard gebleven. Decennialang boden de klaslokalen onderdak aan de Rehoboth-kleuterschool, waar generaties Charloisse kinderen hun eerste schoolervaring opdeden onder het toeziend oog van juffrouw Van Duijn. Het bovenmeesterskamertje halverwege het trappenhuis was haar domein, uitkijkend op de speelplaats. In het interieur herinneren de bloemtegeltjes boven de kapstokken, de bankjes in de gymzaal en de lage wastafeltjes nog aan de tijd waarin pedagogiek en architectuur elkaar vonden. In de afgelopen twintig jaar werd het pand getransformeerd tot Japans cultureel centrum Shofukan – een verstilde plek waar theeceremonies, krijgskunsten, kalligrafie, bloemsierkunst en stilte elkaar ontmoetten. Nu de gebruikers afscheid nemen van het gebouw, komt het beschikbaar voor een nieuwe invulling. Het pand ligt in het hart van Oud-Charlois, een wijk met een eeuwenlange geschiedenis en een karakter dat ondanks de stadsgroei onaangetast is gebleven. Dit is geen alledaags woonhuis. Dit is een plek met geheugen, ziel en potentie. De wijk Charlois kent een rijke geschiedenis: van getijdenland tot polderdorp, van zelfstandige gemeente tot stadswijk. Al decennia staat de wijk te boek als ‘art village,’ door de vele kunstenaars uit binnen- en buitenland die er wonen en werken. Actieve bewoners en buurtorganisaties zorgen voor een rijk cultureel leven. Oud-Charlois, met zijn hofjes en steegjes rond de kerk, heeft zijn charme behouden. De Charloisse kerksingel is een van de oudste lanen van Zuid – en dit pand maakt daar al bijna een eeuw deel van uit. INDELING Het gebouw is de afgelopen jaren opgezet met een heldere tweedeling: op de begane grond bevinden zich de ontvangstruimte, werkruimten, dojo en een aantal kamers; op de verdieping is een ruime loftwoning gerealiseerd met meerdere slaapkamers, een badkamer en een royale leefruimte. Vanaf de Charloisse kerksingel leidt een hofje naar een poort, die toegang geeft tot het terrein. Daarachter begint de beschutte tuin. Links, voorbij het groen, bevindt zich de entrée van het gebouw. Het pand is opgezet in een L-vorm rondom de tuin, met een gebruiksoppervlakte van circa 504 m² (conform NEN 2580). Vrijwel overal zijn originele details behouden gebleven: granito vloeren, houten kozijnen, glas-in-lood, ingebouwde kasten, tegelwerk, raamgrepen - in het ritme van een doordacht schoolgebouw. Het gehele gebouw heeft een woonfunctie; kleinschalige werkvormen of culturele invulling zijn mogelijk binnen het bestemmingsplan, mits passend binnen de regels. BEGANE GROND Via de klassieke houten voordeur aan de westzijde betreed je de vestibule en centrale entreehal, voorzien van originele wandtegels en mozaïektegels met rustieke motieven – herkenningstekens voor de jonge leerlingen van weleer. De royale ontvangstruimte is circa 70 m² groot, met lichtstraat, kersenhouten vloer en betegelde nissen. Hiernaast een compacte pantry voorzien van kookplaat, wasbak en vaatwasser. Links van de entrée bevindt zich de oorspronkelijke toiletgroep, bestaande uit drie toiletten, een voorruimte met natuurstenen wastafel en een bergruimte met douches. Vanuit deze zone is ook het voormalige gymlokaal van ruim 60 m² bereikbaar, thans in gebruik als dojo en groepsruimte. Rechts van de ontvangstruimte strekt zich een gang uit van circa 18 meter, met granito vloeren en daglicht. Langs deze gang liggen drie voormalige klaslokalen. De eerste twee (elk 42 m²) zijn ingericht als bibliotheek en werkruimte met hoge ramen, ingebouwde kasten en granito aanrechtje. Het derde lokaal is verbouwd tot woonunit met slaapkamer, studeerkamer, hal met aanrechtje, bijkeuken en directe toegang tot de tuin aan de achterzijde. VERDIEPING De originele hardstenen trap leidt naar de bovenverdieping, waar je halverwege in het licht van glas-in-lood het oude kamertje van juffrouw Van Duijn passeert. Op de verdieping zijn drie voormalige klaslokalen verbouwd tot een loftachtige woonruimte van zo’n 130 m². De leefruimte is verdeeld over woonkamer, eetkamer met open keuken met granito werkblad, RVS-afwerking en klassieke Jotul houtkachel. De oorspronkelijke plankenvloeren zijn behouden gebleven. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gerealiseerd, waarvan één direct grenst aan de woonruimte en één bereikbaar is via de gang. Daartussen ligt een ruime, onlangs vernieuwde badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet – voorzien van stijlvolle design details. Vanuit de badkamer is via een buitentrap toegang richting de tuin. KELDER Onder het middendeel van het gebouw bevindt zich een kelder van circa 40 m² met drie compartimenten, ideaal voor opslag, archief of als wijnkelder. De kelder is bereikbaar via een trappenhuis en is tevens de technische ruimte. Onder de rest van het gebouw bevindt zich een goed toegankelijke droge kruipruimte. BIJGEBOUW EN BUITENRUIMTE De voor- en achtertuin zijn een ware groene oase en beslaan circa 722 m². Asymmetrie, rust, beslotenheid en zichtlijnen zijn de leidraad. Aan het einde van de voortuin is een doorgang , waarna de tuin zich opent richting de Gouwstraat. Achter in deze tuin ligt een houten bijgebouw met sauna, kleedruimte, buitendouche en overkapping – een verstilde plek, omgeven door groen. Het oude schoolhek is bewaard gebleven en biedt ontsluiting aan de Gouwstraat via een gevestigd recht van overpad. EIGEN GROND EN HUURPERCEEL Het noordelijke deel van het perceel met onder andere de sauna is in eigendom. Het zuidelijke deel, waarop zich een berging en veranda met uitzicht op de weelderig groene tuin bevindt, wordt gehuurd van de gemeente Rotterdam. Dit maakt geen deel uit van de verkoop, maar een volgende gebruiker kan de huur voortzetten. De vele planten, bloemen, struiken, kruiden en bomen maken de tuin tot een bijzonder stukje stadsnatuur. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Charloisse kerksingel vormt een stille ring rond de kerk en markeert het hart van Oud-Charlois, een buurt met een dorps karakter, hofjesstructuur, monumentale bebouwing en een rijk cultureel leven. Van oorsprong een zelfstandig dijkdorp met agrarische grond, is Charlois in de loop der tijd opgenomen in het stedelijk weefsel van Rotterdam – zonder zijn schaal of karakter te verliezen. Waar elders vind je zulke rust, om de hoek van het stadscentrum? – 15 fietsminuten naar het centrum van Rotterdam – tram- en bushaltes op loopafstand (3 bushaltes naar R’dam CS) – Maastunnel, metrostation en Zuidplein in directe nabijheid – binnen 5 minuten met de auto op de A15, A29 of A4 – Den Haag, Delft en Dordrecht bereikbaar binnen 25 minuten – Amsterdam binnen een uur via A4/A20 GESCHIEDENIS VAN DE SCHOOL EN DE WIJK De kleuterschool Rehoboth werd gebouwd in 1929 voor protestants-christelijk onderwijs. Het gebouw ademt nog altijd het gedachtegoed van de Amsterdamse School – zichtbaar in het metselwerk, de glas-in-loodramen, het interieur met pedagogische details en de aandacht voor materialiteit. De architectuur sluit naadloos aan bij de historische structuur van Oud-Charlois, waar een menselijke maat en kleinschaligheid nog steeds het straatbeeld bepalen. Binnen die context vormt het gebouw een zeldzaam gaaf voorbeeld van vroege 20e-eeuwse idealen: sociaal, expressief en ingebed in de wijk. BOUWKUNDIG ONDERZOEK Voor Charloisse kerksingel 32 K014 is een bouwkundige keuring uitgevoerd die een helder beeld geeft van de technische staat van het pand. Het rapport bevat enkele kleine aandachtspunten, passend bij de leeftijd van het gebouw, maar geen structurele gebreken. De huidige eigenaren hebben systematisch onderhoud gepleegd, waardoor het gebouw in een solide staat verkeert. Het volledige rapport is op aanvraag beschikbaar via Redres. VERDUURZAMING Redres hecht aan het behoud van architectuur en karakter, maar ziet ook de noodzaak én kansen van energiebewust wonen. Daarom is een Verduurzamingslabel® opgesteld: een maatwerkadvies dat inzicht geeft in de mogelijkheden om het gebouw – zonder aantasting van zijn waardevolle elementen – van het huidige F naar energielabel A te brengen. De afgelopen jaren zijn al belangrijke stappen gezet. In 2016 zijn de platte daken vernieuwd. Op de meeste plaatsen is dubbele beglazing aangebracht. Zeer recent is de cv-installatie voor de bovenverdieping vervangen door moderne luchtwarmtepompen en een Vaillant warmtepompboiler. Ook is op het hoogste dak een serie van 30 zonnepanelen geïnstalleerd. Daarmee is het woonhuis op de eerste verdieping aardgasvrij. De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd, inclusief een nieuwe meterkast. Dankzij de structuur van het gebouw zijn aanvullende maatregelen zoals zonneboiler of luchtwarmtepompen voor de begane grond technisch goed uitvoerbaar. Door zijn bouw en met de nieuwe systemen blijft het pand bij warm weer heerlijk koel, en in de winter behaaglijk warm. Diverse ruimtes zijn voorzien van voorzetwanden en geïsoleerde vloerafwerkingen; de nieuwe bewoners en gebruikers kunnen het pand naar behoefte verder isoleren. Het volledige verduurzamingsadvies is beschikbaar via Redres. 10 REDENEN OM CHARLOISSE KERKSINGEL 32-14 TE KOPEN 1. Karakteristiek schoolgebouw in expressieve Amsterdamse School-stijl 2. Gelegen in beschermd en autoluw hofje in Oud-Charlois 3. Circa 504 m² gebruiksoppervlakte, desgewenst verdeeld over wonen en werken 4. Royale, aardgasvrije loftwoning op de verdieping met eigen keuken, badkamer en slaapkamers 5. Werk- en woonruimten op de begane grond 6. Grote, besloten tuin van ca. 722 m² met bijgebouw en sauna 7. Bouwkundig in goede staat 8. Verduurzamingslabel® beschikbaar met scenario tot energielabel A 9. Bestemming laat diverse woon- en werkvormen toe 10. Bijzonder geschikt voor gedeeld wonen of combinatie met creatie, cultuur, zakelijke kansen of zorg DE HUIDIGE BEWONERS AAN HET WOORD: "Wij hebben twintig prachtige jaren mogen wonen in deze unieke, oude school en kunnen genieten van de tuinen en de wijk. Oud-Charlois is een bijzonder en energiek stukje Rotterdam, en daarin bood deze plek ons tegelijk alle rust en ruimte. Wij hebben hier onze droom kunnen realiseren: een bloeiend cultureel centrum, verborgen maar midden in de stad, en veel ruimte om te wonen en te werken. In een andere levensfase nemen we die droom nu mee naar het oosten van het land. We hopen dat onze school nieuwe, zorgzame rentmeesters treft, die hier met evenveel liefde voor de plek zullen neerstrijken en er evenveel van zullen genieten - om er vervolgens hun eigen dromen waar te gaan maken." KORTOM: EEN ZACHTE LANDING VOOR IEDER DIE RUST ZOEKT IN DE STAD De Charloisse kerksingel 32 K014 is geen doorsnee woning. Het is een voormalige school met geschiedenis, een woonplek met ziel en een gebouw dat uitnodigt tot vertraging. Dankzij de opbouw, indeling en schaal biedt het pand volop kansen voor gedeeld wonen, al dan niet met gelijkgestemden of in meergeneratieverband. Een plek waar gewerkt, gewoond en/of gezorgd kan worden – met ruimte voor samenzijn én afzondering. Meer weten of bezichtigen? Neem contact op met Redres, de bouwkunstmakelaar; wij informeren je graag.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
504 m²
Perceeloppervlakte
722 m²
Inhoud
2021 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, toilet, en zitbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3082

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.