Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Gratamastraat 18

3067SE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.045

Fotogalerij

Gratamastraat 18 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Het Lage Land Uitstekend onderhouden, royaal, modern en licht woonhuis met fraai aangelegde voor-en-achtertuin met berging en achterom. Vanaf 2018 met veel zorg en aandacht zowel intern als extern nagenoeg in zijn geheel gemoderniseerd en voorzien van 4 (mogelijkheid voor 5) royale slaapkamers en moderne keuken en sanitair. Fantastische ligging in zeer gewilde woonwijk en op korte loop/fietsafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Woonoppervlakte ca.110 m2. Perceeloppervlakte ca.141m2. Eigen grond. Exceptionally well-maintained, spacious, modern, and bright family home with beautifully landscaped front and back gardens, including a storage shed and rear access. Since 2018, the property has been extensively modernized both inside and out with great care and attention. It features four (potentially five) generously sized bedrooms, as well as a modern kitchen and sanitary facilities. Fantastically located in a popular residential neighborhood, within short walking or cycling distance of all imaginable urban amenities. Living area approx. 110 m². Plot size approx. 141 m². Voorzieningen: Winkels van het Alexandrium op loopafstand en winkelcentrum het Lage land op korte fietsafstand. Openbaarvervoer: bus, metro én intercity NS-station R’dam Alexander op loopafstand. Recreatie: diverse speeltuinen in de wijk, Kralingse Bos/-Plas en Zevenhuizerplas op korte fietsafstand. Bereikbaarheid: goede verbinding naar A16 en A20 en Rotterdam Centrum 10 auto minuten. Indeling Begane grond: Entree, vestibule met garderobe en meterkast. Hal met modern hangend toilet en bergkast. Royale en lichte woonkamer ca. 7.65 x 3.40 met sfeervolle openhaard en aan weerzijde grote raampartijen met een schuifpui naar de achtertuin. Moderne open keuken ca. 3.20 x 2.30 in L-opstelling met veel werk-en-bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: grote inductie kookplaat met 4 kookzones, rvs afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en deur naar de achtertuin. Zeer fraai aangelegde achtertuin ruim 12 meter diep met elektrische zonneluifel, diverse terrassen, grote houten berging en achterom. De gehele begane grond is voorzien van fraaie laminaatvloeren, strakke wand-en-plafondafwerkingen en houten kozijnen met hr++ dubbele beglazing (2023) met rolhor voor tuindeur en schuifpui. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken en grote inloopkast ca. 2.55 x 1.45. Ruime slaapkamer I ca. 3.45 x 3.15. Slaapkamer II ca. 3.50 x 2.80. Slaapkamer III ca. 3.05 x 2.70. Luxe badkamer ca. 2.35 x 2.30 met duo ligbad, inloopdouche, 2e hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. De gehele 1e etage is voorzien van fraaie laminaatvloeren, strakke wand-en-plafondafwerkingen en hr++ dubbele beglazing (2023) met inzethorren. 2e Verdieping: Grote voorzolder met dakraam, veel bergruimte onder de knieschotten, wasmachine aansluiting en opstelplaats cv-combiketel (2018). Royale slaapkamer IV ca. 4.45 x 3.40 met dakkapel en eveneens veel bergruimte onder de knieschotten. (eenvoudige mogelijkheid voor realisatie van 2 slaapkamers). Bijzonderheden: Ruime en lichte eengezinswoning in een kindvriendelijke omgeving en op korte loop/fietsafstand van openbaar vervoer (trein en metro), scholen, het Kralingse Bos, de winkels van het Alexandrium en alle overige denkbare grootstedelijke voorzieningen. Intern nagenoeg geheel gemoderniseerd, instapklaar, en voorzien moderne vloer-wand-en plafondafwerkingen en moderne keuken en sanitair. Extern uitstekend onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing, voornamelijk HR++, in deels kunststof en deels houten kozijnen. Grote dakkapel aan de achterzijde. Schilderwerk buitenzijde is in 2024 uitgevoerd. Al het leidingwerk en rioleringen zijn vernieuwd in 2018. Fraai aangelegde grote voor-en achtertuin met de gehele dag de zon, achterom, en een grote houten berging. Verwarming en warm water middels HR c.v.-combiketel (2018). 9 zonnepanelen op het dak (met garantie). Energielabel B Ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur. Woonoppervlakte ca. 110m2. Inhoud ca. 386m3. Bouwjaar: ca. 1965. Perceeloppervlakte ca. 141 m2. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
386 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3067

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.