Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Henegouwerlaan 37 A

3021CR Rotterdam • Zuid-Holland

Onder bod

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 3.665

Fotogalerij

Henegouwerlaan 37 A Rotterdam
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE BOVENWONING VOL KARAKTER EN LICHT Ben je op zoek naar iets écht bijzonders? Geen standaard indeling, maar een unieke ruimte met een eigen verhaal? Welkom op de Henegouwerlaan 37 A: een onder architectuur verbouwde bovenwoning van drie woonlagen, waar karakter en creativiteit hand in hand gaan. In totaal maar liefst 218 m² woonoppervlakte, een speelse indeling met vide, originele details uit 1909 én een zonnig terras op het westen. Deze bovenwoning is echt een "one-of-a-kind" en perfect als je op zoekt bent naar ruimte, licht en karakter in hartje Rotterdam. De woning is met veel liefde en visie verbouwd onder leiding van de huidige eigenaresse, die zelf architect is. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafondornamenten zijn behouden gebleven en vormen een prachtig contrast met de moderne afwerking, slimme maatwerkkasten en open ruimtes. SPEELS, LICHT EN MET HOOGTEVERSCHILLEN Wat meteen opvalt bij binnenkomst is het gevoel van ruimte. Op de tweede verdieping wordt je verrast door het karakter van deze woning vanuit vervlogen jaren met de prachtige ornamenten, glas-in-lood en paneeldeuren. Dit staat in prachtig contrast met de 2 verdiepingen erboven. De derde verdieping is één grote open leefruimte met een moderne keuken aan de voorzijde en een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, waar de schuifpui je leidt naar het terras. De houten trap en vide zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk effect. Dankzij de open verbinding met de vierde verdieping valt het daglicht vanuit meerdere kanten binnen en ontstaat er een fijn gevoel van contact tussen de verdiepingen. De vierde verdieping is nu ingericht als open slaap- en badruimte, met zichtbare houten balken, dubbele wastafels, veel opbergruimte en een vrijstaand ligbad. Een heerlijke plek waar je kunt ontspannen en wegkruipen van de drukte van de dag. Dankzij het slimme ontwerp is er overal balans tussen karakter, openheid en privacy. MEERDERE SLAAPKAMERS EN FLEXIBELE RUIMTES De woning telt in totaal vijf kamers, waarvan er momenteel 2 als slaap-/werkkamer worden gebruikt. Door de royale maatvoering zijn er mogelijkheden om extra (slaap)kamers te creëren. Ideaal als je werkt vanuit huis of juist een eigen studio- of logeerruimte zoekt. De kamers zijn stuk voor stuk licht, hebben een prettige indeling en sommige beschikken nog over authentieke elementen. STADSE ENERGIE MET EEN GROENE TWIST Wonen op deze plek betekent het beste van twee werelden. Je zit letterlijk aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam – met de West-Kruiskade, het Centraal Station, de hippe Nieuwe Binnenweg en talloze cafés, restaurants, winkels en supermarkten op loopafstand. Tegelijkertijd beschikt de Henegouwerlaan over prachtige volwassen bomen, statige panden en een vriendelijke sfeer. Ideaal als je houdt van stedelijke energie, maar ook graag even thuiskomt in een relaxte omgeving. Ook met OV en uitvalswegen zit je hier goed: binnen enkele minuten rijd je de stad uit richting A13, A20 of A16, en de trein brengt je vanaf CS net zo makkelijk naar Den Haag, Amsterdam of Utrecht. WIL JE ALVAST DIGITAAL EEN RONDLEIDING DOOR DE WONING, BEKIJK HET FILMPJE OP FUNDA. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Bouwjaar: 1909 - Woonoppervlakte: 218 m² - Terras van ca. 15 m² op het WESTEN (middag- en avondzon) - Onder architectuur verbouwd met behoud van sfeer en karakter - Verrassend ruim en licht met open indeling - Vide op de 4e verdieping - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ en HR+++) - Gevels en dak geïsoleerd - Energielabel: B - Verwarming en warm water middels CV-installatie (Remeha/eigendom) - VvE is actief op ad hoc basis. In goed overleg worden tussen de 2 eigenaren onderhoudszaken opgepakt. Momenteel geen bijdrage vastgesteld. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen in verband met het bouwjaar van het pand - Oplevering: in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Inhoud
841 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.