Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

Hoflaan 38

3062JH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 2.975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 61.350

2% overdrachtsbelasting (€ 59.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.036.350

Koopprijs /m²: € 6.185

Fotogalerij

Hoflaan 38 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Villa van Rotterdam Na binnenkomst leidt een lange met marmer beklede hal tot prachtige gerenoveerde vertrekken. Een luxe Bulthaup keuken gesitueerd op het licht en een harmonicadeur grenzend aan het terras. Binnen en buiten worden hier ondefinieerbaar. Deze ongekende villa biedt werkelijk alles, grotendeels gerenoveerd met behoud van klassieke elementen en de kans om een fraai poolhouse te realiseren. De eerste verdieping geheel op ouders en gasten ingericht en de tweede verdieping biedt een ideale grote kinderafdeling met vier grote kamers, mooie overloop en een luxe badkamer. In het hoge souterrain een voetbalveld, fitnessruimte, wijnkelder en facility ruimte. Prachtige tuin met een Sequoia boom en tot slot ook parkeren op eigen terrein. Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Na de charmante voortuin komt u binnen middels dubbele deuren; Hal met marmeren vloer Voorkamer met fraaie schouw, circa 5.67x4.94m, nu dienend als TV/spelletjes kamer. Voorkamer en-suite overlopend in de grote achterkamer, circa 16,4x 7.57 met luxe Bulthaup keuken voorzien van gezellige bar en middels harmonicadeuren toegang tot het terras. Tweede mise-en-place keuken voorzien van diverse apparatuur. Bijkeuken Statige bordestrap naar de eerste verdieping; Ruime hal met openslaande deuren naar het terras Toilet Slaapkamer circa 5.00x5,18m met openslaande deuren naar het terras en toegang naar Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet Voorkamer, circa 5.18x4.68m thans dienend als kleedkamer Tussenkamer met openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer/studeer-/werkkamer circa 5.10x4.68m met schouw Slaapkamer (voor gasten) circa 3.75x3.18 met eigen moderne badkamer voorzien van douche en wastafel en een separaat toilet. Tweede verdieping; Overweldigende overloop met vide, toilet, wasruimte en kasten. Slaapkamer circa 5.34x3.92m Slaapkamer circa 4.25x3.92m Slaapkamer circa 3.92x3.30m Slaapkamer circa 4.35x3.92m Luxe moderne badkamer voorzien van ligbad, dubbele douche, twee maal dubbele wastafel en toilet. Een grote zolderruimte met opstelling van de tweede CV ketel. Onderverdieping; Met het vernieuwen van de fundering is de gehele kelder uitgegraven (hoogte 2.40m) om fantastische ruimtes te creëren. Voetbalkooi Wijnkelder Fitness ruimte Opslagruimtes Wasruimte. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 481m2 exclusief circa 152 m2 souterrain • Op 804 m2 eigen grond gelegen • Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) • Energielabel C • Alle leidingen vernieuwd • Voorzien van twee Cv-ketels en elektra installaties • Dak geïsoleerd • 14 zonnepanelen • Oprit met laadpaal voor 2 a 3 auto's • Prachtige schuur (13x5m), ideaal om te verbouwen tot poolhouse/ lounge ruimte • Geheel nieuwe fundering • Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht • Gemeentelijk monument. • Ouderdomsclausule van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 2.975.000

Kosten koper (geschat): € 61.350

2% overdrachtsbelasting (€ 59.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.036.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 148.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
16 kamers
Slaapkamers
10 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
481 m²
Perceeloppervlakte
804 m²
Inhoud
2452 m³
Overige inpandige ruimte
157 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
100 m²
Achtertuin oppervlakte
506 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1886
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, 2 inloopdouches, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.