Direct naar de inhoud
Logo van Schildtvoorde NVM Makelaardij

IJsselmondselaan 235 A

3064AS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.577

Fotogalerij

IJsselmondselaan 235 A Rotterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de IJsselmondeselaan 235A, een uitstekend onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in een rustige en groene omgeving in Kralingse Veer. Deze woning is voorzien van een gezamenlijke toegangsbrug en beschikt over maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A en voorzien van 9 zonnepanelen. U betreedt de woning via de gezamenlijke brug en komt binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en de sfeervolle woonkamer beschikt over een moderne gashaard. Via de schuifpui loopt u direct de zonnige achtertuin in, die grenst aan een bos en een waterpartij. Deze tuin ligt gunstig op het zuidwesten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een sfeervol tuinhuis met overkapping, waardoor u volop kunt genieten van privacy en groen. De moderne keuken is uitgerust met een keukenblok in U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Op de eerste verdieping vindt u een bijzonder lichte terraskamer met een schuifpui naar het royale dakterras van ca. 15m², waar u heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de groene omgeving. Verder zijn er op deze verdieping een slaapkamer, een ruime badkamer en een praktische wasruimte. De tweede verdieping telt twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer. Gelegen in de rustige en groene wijk Kralingse Veer, bevindt deze woning zich in een bijzonder aangename woonomgeving aan de rand van Rotterdam. De IJsselmondeselaan is een kalme straat met een dorps karakter, waar u het drukke stadsleven even achter u kunt laten. De buurt staat bekend als kindvriendelijk en sociaal, met veel gezinnen en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook zijn er verschillende parkjes, speelplaatsen en groene zones waar u heerlijk kunt wandelen of ontspannen. Daarnaast zorgen buurtinitiatieven, zoals wijkmoestuinen en kleinschalige evenementen, voor een hechte gemeenschap. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Capelsebrug ligt op korte afstand en biedt u een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Bovendien zijn er goede busverbindingen en bevindt de wijk zich nabij belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A20, wat ideaal is wanneer u met de auto reist. Ook de waterbus is in de buurt, waarmee u op een comfortabele en bijzondere manier andere delen van de stad kunt bereiken. Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Voortuin: - U betreed de woning aan de voorzijde via de gezamenlijke toegangsbrug en het perceel is aan de voorzijde voorzien van parkeerplaatsen voor ca. 2/3 auto's. De voorzijde is tevens voorzien van een buitenkraan en een stopcontact met rand geaarde aansluiting met aparte groep voor een Hybride auto (16A). Begane grond: - Entree/hal met meterkast en garderobekast; - Vanuit de hal heeft u toegang tot de gang met een volledig betegeld toilet (zwevend) met fonteintje; - Deur naar de inpandige garage. De garage is voorzien van plavuizenvloer (olie bestendig) en van een kastenwand met verlichting; - Vanuit de gang komen is er toegang tot de woonkamer waar een fraaie PVC vloer ligt incl. vloerverwarming en de woonkamer is voorzien van een een gashaard. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui (convectorput) naar de riante achtertuin; - In de keuken ligt ook vloerverwarming en de PVC vloer De keuken is voorzien van een U-vormige opstelling met o.a. een stoomoven (2019), inductiekooplaat (2019), afzuigkap (2019), vaatwasautomaat (2019), koelkast, Quooker (2019) en voldoende lades en kastruimte. Tevens bevindt zich onder de trap nog een ruime voorraadkast. De trap naar de eerst verdieping is voorzien van trapdelen en verlichting van Stairz. Eerste verdieping: - Deze verdieping heeft een zgn. terraskamer die d.m.v. een schuifpui uitkomt op het dakterras (ca.15 m²) en een slaapkamer aan de voorzijde; - Bergruimte met wasmachine/- en drogeraansluiting; - De badkamer heeft een ligbad een wastafelmeubel, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hangend toilet. De trap naar de tweede verdieping is voorzien van trapdelen van Stairz. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast met de CV opstelling (bouwjaar ca. 2017) en de mechanische ventilatie box hangt; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - De tweede badkamer welke voorzien is van een douche, wastafel, spiegel en handdoekradiator. De verdieping is voorzien van een houtenvloer. Achtertuin: - De achtertuin is goed verzorgd, heerlijk groen en is voorzien van een houten tuinhuis met overkapt zitgedeelte. De zonligging is gunstig, op het zuid/westen. Zo heeft u in de middag en avond altijd zon. Tevens is de tuin voorzien van een buitenkraan, stopcontacten, elektrisch zonnescherm en veel privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte: ca 142m²; - Inhoud: ca. 525m³; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 6-2-2045 (recht eindigt op 6-2-2094); - Erfpacht met afkoopmogelijkheid tot het einde van de looptijd (2094); - Twee/ drie parkeerplaatsen op eigen terrein; - Geheel geïsoleerd vanuit de bouw; - 9 zonnepanelen, eigendom (9 omvormers Enphase); - Energielabel A; - Elektrische zonwering tuinzijde (begane grond en 1e verdieping), elektrische screen tuinzijde (2e verdieping) en markies voorzijde begane grond (handmatig); - Beschoeiing tuinzijde vervangen in 2017 en aan voorzijde in 2022 t.b.v. extra parkeerruimte; - Dakbedekking (wonen, garage en dakterras) vervangen in 2024; - CV-combiketel (Intergas, bouwjaar ca. 2017); - Vloerverwarming begane grond en gashaard; - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 06-02-2094)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3064

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.