Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

IJsselmondselaan 255 K006

3064AS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 5.650

Fotogalerij

IJsselmondselaan 255 K006 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen voelen meteen goed. Dit is er zo één! Dit is thuiskomen met hoofdletters in een, tot in de puntjes verzorgde, starterswoning! Achter de charmante gevel van deze "rugwoning" uit 1894 schuilt een warm en sfeervol huis waar je iedere dag met plezier weer binnenstapt. Alles klopt hier. De afwerking is verzorgd, de ruimtes zijn logisch ingedeeld en overal voel je dat hier met aandacht is gewoond. Dit is een woning waar je jouw meubels neerzet en je jas ophangt en direct kunt gaan wonen. De combinatie van karakter, moderne afwerking, hedendaagse luxe en een rustige ligging maakt dit een ideale plek voor starters die hun eerste echte thuis zoeken. VERKOPER AAN HET WOORD: Dit was mijn eerste eigen plek waar ik de afgelopen jaren met ontzettend veel liefde, aandacht en energie aan heb gewerkt om het naar het niveau van nu te brengen. Elke ruimte heeft zijn eigen verhaal gekregen. De keuken is voor mij het hart van het huis. De plek van lange avonden, goede gesprekken, etentjes met vrienden en fanatieke spelletjesavonden die altijd nét iets te lang doorgingen. Zodra het voorjaar begint, verplaatst het leven zich naar buiten. Van april tot en met oktober leef je hier praktisch in de tuin. Op elk moment van de dag is er wel een fijn plekje in de zon te vinden. ’s Ochtends rustig wakker worden met een kop koffie, overdag genieten van het groen om je heen en op lange zomeravonden blijven hangen. Doordat de woning helemaal aan het einde van het hofje ligt, is de privacy echt super. Je woont hier heerlijk rustig en beschut, terwijl er altijd snel contact is met de fijne en gezellige buren voor een praatje of een borrel. Precies die combinatie maakt het voor mij zo bijzonder. Ik ga deze plek enorm missen en draag het met heel veel liefde over aan iemand die hier, net als ik, zijn of haar eigen thuis van maakt. SAMEN LEVEN, KOKEN EN GENIETEN De indeling over drie lagen zorgt voor een speels en eigen karakter. De woonkamer op de bel-etage voelt knus en licht tegelijk. Een fijne plek om neer te ploffen op de bank, een serie te kijken of vrienden uit te nodigen voor een borrel. Hier ervaar je echt het gevoel van thuiskomen. In het souterrain ligt de keuken en dat is niet zomaar een keuken. Dit is de plek waar het leven zich afspeelt. Het kookeiland nodigt uit om aan te schuiven, een glas wijn in te schenken en bij te praten terwijl er wordt gekookt. Lange avonden aan tafel, spontane etentjes en spelletjesavonden. De keuken (2022) is voorzien van alle gemakken: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, oven en Quooker. De keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de 1e verdieping vind je de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer voelt rustig en comfortabel. Dit is een heerlijke plek om je terug te trekken en op te laden. In de slaapkamer bevinden zich vaste kasten, met ruimte voor de wasmachine en CV-ketel. Alles is hier gericht op comfort, precies wat je zoekt in je eerste eigen huis. BIJNA 30 METER DIEPE TUIN MET ZON EN PRIVACY En dan de tuin. Want wat een verrassing is dit. Met maar liefst bijna 30 meter diepte voelt dit als een eigen groene oase midden in de stad. Door de ligging op het westen is er altijd wel een zonnige plek te vinden. ’s Ochtends rustig wakker worden met koffie in het eerste zonnetje, later op de dag loungen achterin onder de overkapping van het tuinhuis. De groene borders, de diepte en de beschutte ligging zorgen voor rust en privacy. Doordat het huis aan het einde van het hofje ligt, woon je hier heerlijk stil. Tegelijk is er altijd laagdrempelig contact met buren voor een praatje of een gezamenlijke borrel. Juist die combinatie maakt deze plek zo bijzonder. Hier leef je niet alleen binnen, maar echt ook buiten. RUSTIG WONEN MET DE STAD OM DE HOEK Dit huis ligt in de wijk Kralingseveer, een rustige en wat meer dorpse woonomgeving aan de oostkant van Rotterdam. Hier woon je nét buiten de drukte van de stad, met een prettige mix van groen, water en voorzieningen in de buurt. De IJsselmondselaan is een rustige straat waar je je even terugtrekt uit de drukte. Toch sta je binnen no-time in het centrum van Rotterdam. Op de fiets óf met de waterbus ben je er zo! Binnen 20 minuten sta je met de fiets in hartje Rotterdam bij de Markthal of prik je ergens een vorkje mee aan de Witte de Withstraat. De bereikbaarheid is hier absoluut een pluspunt. Met de auto zit je snel op de A16 en A20 richting Dordrecht, Utrecht of Den Haag. Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met bus- en metroverbindingen op korte afstand. Zo combineer je hier rustig wonen met een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Hier woon je beschut en comfortabel, met alles wat Rotterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar 1894 - Rugwoning, waarbij woningen met de rug tegen elkaar aan gebouwd zijn - In 2022 grootschalig verbouwd - Gelegen op eigen grond (in tegenstelling tot veel andere woningen in dit hofje) - Oppervlakte 60 m² - Royale tuin op het westen, bijna 30 meter diep en ruim 110 m²! - Energielabel B - Dakisolatie toegepast - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019) - 7 zonnepanelen aanwezig - Keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming - CV-installatie (Vaillant/2025) - In 2025 zijn dakgoten vernieuwd en de gevel geverfd - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien de leeftijd van de woning - Oplevering in overleg, voorkeur eind mei/ begin juni 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
205 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3064

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.