Direct naar de inhoud
Logo van Woonvisie NVM Makelaars

J.H. van den Broekstraat 13

3071MB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 479.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.940

Koopprijs /m²: € 4.319

Fotogalerij

J.H. van den Broekstraat 13 Rotterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekmaisonnette met energielabel A in geliefde woonwijk! Deze goed onderhouden hoekmaisonnette met energielabel A is ideaal voor wie duurzaam wilt wonen. De woning is verdeeld over twee woonlagen en een aparte berging op de begane grond. Middels de overloop, die voorzien is van een toiletruimte, meterkast en vaste kast, krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van de avondzon dankzij de noordwestelijke ligging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer welke voorzien is van een erker. De open keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een oven. De derde verdieping zorgt de overloop voor een praktische indeling. Hier bevindt zich een vaste kast met de cv-installatie. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een toilet én aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning beschikt over drie slaapkamers. Waarvan twee slaapkamers toegang bieden tot de badkamer. Op de begane grond van het complex bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. De woning is gelegen op Kop van Zuid, een dynamische en centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u de Wilhelmina pier, waar u kunt genieten van diverse restaurants, Hotel New York, het Luxor Theater, filmtheater Lantaren Venster en de iconische Erasmusbrug. Ook de bruisende wijk Katendrecht ligt vlakbij en is eenvoudig bereikbaar via de Rijnhavenbrug. Hier vindt u onder andere de Fenix Loodsen, Theater Walhalla en de SS Rotterdam, geliefde hotspots onder Rotterdammers. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Daarnaast is aan de Laan op Zuid het moderne zwembad en sportcentrum Feijenoord recent geopend. Qua bereikbaarheid is deze locatie uitstekend. Met de metro (binnen 10 minuten), tram (binnen 2 minuten), bus en trein op loopafstand bent u snel in het centrum of op Rotterdam Centraal. Ook met de fiets bereikt u binnen enkele minuten de stad. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en duurzaamheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De overloop is voorzien van een toiletruimte, een meterkast en een vaste kast; - De woonkamer (ca. 22,14m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning een geeft toegang tot het balkon; - Het balkon heeft een ligging op het noordwesten; - De keuken (ca. 5,72 m²) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie en een oven; - De eetkamer (ca. 13.80 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning; Derde verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De overloop is uitgerust met een vaste kast met daarin de cv-opstelling; - De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wasmachine en drogeraansluiting, een toilet en een dubbel wastafelmeubel; - Slaapkamer 1 (ca. 15.26m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en middels deze slaapkamer krijgt u toegang tot de badkamer; - Slaapkamer 2 (ca. 8.81m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 (ca. 12.96m²) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en middels deze slaapkamer krijgt u ook toegang tot de badkamer. Overig: - De berging is gelegen op de begane grond van het complex. Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht tot en met 31 mei 2049. De canon loopt tot en met 31 mei 2098. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000; - Woonoppervlakte ca. 111m²; - Inhoud ca. 376m³; - Energielabel A; - De woning is gelegen op erfpacht grond; - De woning is voorzien van een plavuizen en een laminaat vloer; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Actieve VvE met een bijdrage van € 178,- per maand; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; De oplevering vindt plaats in onderling overleg/bij voorkeur eind juli 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2098)
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.