Direct naar de inhoud
Logo van HZ Makelaars BV

Kalverhagen 35

3078BB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.727

Fotogalerij

Kalverhagen 35 Rotterdam

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00

Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00

ZATERDAG 4 OKTOBER OPEN HUIS TUSSEN 11:00 EN 14:00 Indien u zich aanmeld via Funda ontvangt u alle relevante documenten via Move! Kalverhagen 35 Rotterdam Een instapklare woning die van voor tot achter is ontworpen voor optimaal woongemak! Ben je op zoek naar een strak afgewerkte gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan zit je goed aan de Kalverhagen 35! Deze ruime tussenwoning met maar liefst 110 m² woonoppervlak (inclusief zolder van 17m2) biedt alles wat je nodig hebt: vier volwaardige slaapkamers, een royale zolderkamer, een moderne keuken en badkamer én een onderhoudsvriendelijke tuin met volop zon. Alles is met zorg en oog voor detail gemoderniseerd: denk aan een sfeervolle visgraatvloer, een luxe keuken met hoogwaardige apparatuur, stijlvolle wandafwerking en zwarte accenten die zorgen voor een eigentijdse look. Dankzij de rustige ligging aan een autoluwe straat in IJsselmonde, heb je hier de perfecte balans tussen stadse voorzieningen en wonen in alle rust. De buurt De Kalverhagen ligt in het populaire IJsselmonde, een kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en voorzieningen op loopafstand. Je bent zo bij winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen en scholen en sportverenigingen bevinden zich letterlijk om de hoek. Met de tram, bus en zelfs een treinstation in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend. En met de A15 en A16 om de hoek, ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam of op weg naar andere steden. Parkeren doe je gewoon voor de deur. Begane grond Je stapt binnen in een lichte hal met strakke wandafwerking, garderobe-nis, trapopgang en modern toilet. Achter de fraaie zwarte taatsdeur wacht de royale woonkamer, waar direct de doorlopende visgraatvloer, verlichte koof rondom en de doordachte indeling opvallen. Aan de voorzijde is er ruimte voor een comfortabele zithoek, compleet met strakke haard in de cinewall, terwijl je aan de achterzijde een ruime eethoek vindt met zicht op de tuin. De open keuken is een waar paradepaardje: uitgevoerd in wit met betonlook werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en een design afzuigkap. Hier kook je met plezier! Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar buiten geniet je de hele dag van natuurlijk licht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een doorlopende laminaatvloer en grote ramen. De kamers zijn perfect voor als slaapkamers, werkplek of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator. Tweede verdieping De verrassend ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en ingericht als multifunctionele ruimte. Met een dakraam, eveneens een nette afwerking, bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor witgoed, is dit een ideale plek voor een extra werkplek, hobbyruimte of zelfs een vijfde slaapkamer. Buitenruimte De voortuin is voorzien van siergrind, stoeptegels en een laag hekwerk, ideaal voor fietsen of een zitje. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, omheind met schuttingen voor optimale privacy en gelegen op het westen. Dat betekent: volop middag- en avondzon! Achterin staat een praktische berging met elektra en een achterom naar het pad. Achter de achterom vind je een bosschage die de woning scheidt van een groot speel- en basketbalveld. Bijzonderheden • Ruime gezinswoning • Woonoppervlakte: ca. 110 m² (inclusief zolder ad. 17 m2) • Perceel: 144 m² • Vier slaapkamers en een grote zolderkamer (om te zetten naar een 5e slaapkamer!!) • Energielabel A • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • Stijlvolle afwerking: visgraatvloer, zwarte accenten, taatsdeur, cinewall, strak stucwerk • Zonnige tuin op het westen met achterom • Rustige ligging met parkeergelegenheid voor de deur • Nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen Afsluiting Deze woning is precies wat je zoekt als je zonder klussen wilt verhuizen, maar wél ruimte, comfort en een fijne sfeer belangrijk vindt. Een moderne en ruime gezinswoning in een rustige, goed bereikbare buurt – wat wil je nog meer? Maak snel een afspraak, want deze kans wil je niet laten schieten! Bezichtigingen: Wij verplichten gegadigden eerst te komen kijken, alvorens u ons een voorstel kunt doen. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u zich het beste aanmelden via Funda. Aanvullende informatie: Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
391 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3078

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.