Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Kapelstraat 117

3024CH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.481

Fotogalerij

Kapelstraat 117 Rotterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen in een 3-kamerappartement met Rotterdamse historie VERKOPER AAN HET WOORD: Wonen aan de Kapelstraat in Rotterdam biedt het beste van twee werelden: de rust van de stad, sfeervolle buurt en de nabijheid van het bruisende stadcentrum. Binnen enkele minuten sta je in de stad, maar dankzij de uitstekende uitvalswegen ben je ook zo buiten Rotterdam. Op loopafstand vind je Het Park en de kades aan de Maas ideaal voor een avondwandeling of een moment van ontspanning. Wonen in een oud pakhuis met het comfort van nu? Kapelstraat 117 biedt je precies dat: een stijlvol 3-kamer appartement op de tweede verdieping van het karakteristieke complex Parklane, mét hoge plafonds, vloerverwarming en energielabel A. Een woning waar sfeer, licht en luxe samenkomen op een plek waar de stad bruist. Of je nu thuiskomt na een lange dag werken of vrienden ontvangt voor een avondje borrelen: dit appartement voelt als een warme jas. Alles is tot in de puntjes verzorgd, van de strak afgewerkte wanden tot de doordachte renovaties in keuken en badkamer. WONEN MET ALLURE Zodra je de woonkamer betreedt, word je overvallen door een gevoel van ruimte en rust. De 3 meter hoge plafonds geven niet alleen letterlijk lucht, maar zorgen ook voor een indrukwekkend gevoel van grandeur. Het daglicht stroomt royaal binnen via de grote raampartijen, waardoor elke hoek van de kamer baadt in een zachte, natuurlijke gloed. De moderne afwerking met bijvoorbeeld een PVC vloer (gelegd in 2021 met vloerverwarming) maakt dit een interieur waar je niet snel op uitgekeken raakt. En wanneer de dagen korter worden? Dan zorgt de open haard, houtgestookt en sfeervol, voor knusse avonden met een goed glas wijn en het knisperen van vuur op de achtergrond. Het comfort wordt gecompleteerd door vloerverwarming in het hele appartement (behoudens de badkamer): aangenaam warm zonder radiatoren die het zicht verstoren. STRAK EN STIJLVOL De keukenapparatuur is in 2021 volledig gemoderniseerd en in 2023 is er ook nog een Quooker toegevoegd. Een fijne werkplek voor de thuiskok, met strakke fronten, kwalitatieve apparatuur en slimme opbergruimte. Of je nu snel iets in de oven schuift of uitgebreid wilt koken voor vrienden, hier kan het allemaal. De badkamer ademt rust en ruimte. Denk aan moderne tegels, een riante inloopdouche, en een wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Alles met oog voor detail en comfort afgewerkt, zodat je dag in stijl begint én eindigt. COMFORTABEL EN EFFICIËNT Op het gebied van techniek en duurzaamheid zit je hier goed. In 2023 is de warmteterugwininstallatie (WTW) vervangen, waardoor je profiteert van optimale ventilatie en een gezond binnenklimaat. De stadsverwarming zorgt voor een constante, gelijkmatige warmte, en dankzij het energielabel A ben je ook nog eens voorbereid op de toekomst. Praktisch detail: in de onderbouw bevindt zich een ruime berging, ideaal voor je fiets, koffers, wintersportspullen of gewoon wat extra opslag. HISTORISCH LLOYDKWARTIER Wonen in het Lloydkwartier is wonen op een plek met karakter. Ooit het domein van havenarbeiders en scheepsvaart, nu een creatieve hotspot vol contrasten: oude pakhuizen naast moderne architectuur, charmante koffiebars tegenover robuuste loodsen, en altijd het water dichtbij. Je wandelt hier zó naar de Müllerpier voor een frisse neus of richting de Westzeedijk voor een avond uit. Met tram, metro en fiets ben je in enkele minuten in hartje centrum. En toch heerst hier een opvallende rust, waardoor je het beste van twee werelden combineert: het levendige stadsleven en de luxe van thuiskomen op een bijzondere plek. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 106 m²; -Bouwjaar 1926 (herontwikkeling 2003); -Eigen grond; -Energielabel A (geldig tot 27 mei 2035); -Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 294,- per maand; -Verwarming en warm water middels stadsverwarming; -Vloerverwarming in het gehele appartement (behoudens de badkamer, heeft een radiator); -WTW-installatie vernieuwd in 2023; -Keukenapparatuur vernieuwd in 2021 + Quooker in 2023; -Berging in de onderbouw; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3024

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.