Direct naar de inhoud
Logo van Ruseler Makelaars Nesselande

Karmozijnbes 18

3069LR Rotterdam • Zuid-Holland

Onder bod

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Karmozijnbes 18 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Karmozijnbes 18 in Rotterdam: een instapklare en hoogafgewerkte gezinswoning waar comfort, licht en ruimte samenkomen. Deze fijne hoekwoning met een tuin op het zuidwesten beschikt over een gebruikersoppervlakte van circa 100 m2 (98 m2 woonoppervlak + 2,7 m2 gebouwgebonde ruimte) en biedt alles wat u zoekt. Zo vindt u hier een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een riante voortuin en achtertuin direct aan het water. Zowel aan de voorzijde als achterzijde is er volop ruimte, met een berging bij de voortuin - Een woning met veel mogelijkheden, waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is gelegen in de geliefde wijk Ommoord in Rotterdam. Deze wijk staat bekend om haar groene opzet en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportverenigingen en winkels. Maar ook de Rotte, het Hoge en Lage Bergse Bos, de Rottemeren en de Zevenhuizerplas, heerlijk om te wandelen of te sporten. Tevens is het 30 minuten fietsen naar Rotterdam Centraal. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere bus- en metroverbindingen in de buurt, waardoor u snel richting het centrum van Rotterdam reist. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A16 en A20 eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Over de woning in het algemeen De woning is volledig gestript en aangepakt. Binnen is er gestuct en zijn de wanden met verf gespoten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken en badkamer zijn gemoderniseerd. De buitenmuren van de woning zijn geïsoleerd en de voegen in de gevel zijn opnieuw gevoegd (+gevel gereinigd/geïmpregneerd). Daarnaast zijn boven aan de achterzijde kunstofkozijnen met triple glas geplaats. Dit zorgt voor aanzienlijk lage stookkosten. Ten slotte is de binnen en buitenboel geverfd en aan de buitenzijde van het huis Keralit geplaats voor een mooie uitstraling. Entree Via de ruime voortuin betreedt u de woning. Deze voortuin biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een terras of gezellige zithoek. In de voortuin bevindt zich tevens een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. In de directe omgeving is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen arriveert u in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de woonkamer. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de open en lichte indeling. Hier heeft u alle ruimte om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op fraaie wijze met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer staat bovendien in directe verbinding met de open keuken, wat deze verdieping tot een ideale plek maakt om samen te komen. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Keuken De open keuken is modern en praktisch ingericht en vormt een mooi geheel met de woonkamer. Het langwerpige aanrecht biedt veel werkruimte en wordt aangevuld met een stijlvol kookeiland. Dit kookeiland is voorzien van een vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap en extra opbergruimte, waardoor koken hier een plezier wordt. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak met kraan, een vaatwasmachine, twee ingebouwde ovencombinaties, koelkast en een vriezer. De keuken is netjes afgewerkt en verkeert in goede staat. 1e verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt daarnaast toegang tot een praktische kastruimte met aansluiting voor het witgoed. Slaapkamers De eerste verdieping beschikt over drie goed onderhouden slaapkamers. De kamers zijn ruim en bieden voldoende plek voor een bed en kast of een bureau. Hierdoor zijn de ruimtes flexibel in te richten en geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de aanwezige raampartijen profiteren de kamers van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige sfeer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een balkon aan de voorzijde, een fijne plek om even naar buiten te stappen en van de buitenlucht te genieten. Sanitair De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht. U vindt hier een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met spiegel, een zwevend toilet en een opbergmeubel. De badkamer is goed onderhouden en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabele start of afsluiting van de dag. Buitenruimte De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is ruim, open en zonnig en ligt direct aan het water, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht en een bijzonder gevoel van rust. De tuin is deels bestraat en deels groen ingericht, wat zorgt voor een speelse en natuurlijke uitstraling. Door het hoogteverschil in de tuin ontstaat er een levendig geheel met meerdere mogelijkheden voor terrassen en zithoeken. Hier kunt u op verschillende plekken genieten van de zon, het uitzicht over het water en het buitenleven. Bijzonderheden • Ruime en moderne gezinswoning • Bruto vloeroppervlak 118 m2, woonoppervlak 98m2 + 2,7 m2 gebouwgebonde ruimte • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur • Drie slaapkamers • Eén slaapkamer met balkon • Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Praktische kastruimte met aansluiting voor witgoed • Riante achtertuin direct aan het water • Berging in de voortuin • Gelegen in de wijk Prins Alexander met veel voorzieningen nabij • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen • Oplevering in overleg, voorkeur verkopers: • Energielabel B De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
346 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr cv (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3069

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.