Direct naar de inhoud
Logo van @Work Makelaardij

Kortebrantstraat 63

3031PM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Herk Makelaars Rotterdam
Award: Beste Makelaar in Rotterdam

Fotogalerij

Kortebrantstraat 63 Rotterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij wakker worden midden in het stadscentrum, met de Rotte glinsterend voor je raam? Dan is dit ruime 3-kamer appartement op de topverdieping van de Kortebrantstraat écht wat voor jou. Geheel voorzien van HR++ beglazing! Extra prettig: je woont hier op eigen grond, dus geen erfpacht! Hier woon je rustig, maar toch pal in het bruisende hart van Rotterdam. En alsof dat nog niet genoeg is, geniet je vanaf jouw zonnige balkon op het zuidwesten (middag-avondzon) het hele jaar door van een fantastisch, vrij uitzicht over het water en de skyline. Dit is city living op z’n best. Je vindt dit heerlijke appartement in een karakteristiek complex, dat dankzij een actieve VvE keurig wordt onderhouden. Voor de deur ligt de Binnenrotte met alle stadsgemakken binnen handbereik: supermarkten, winkels, de markt twee keer per week, de Meent, Station Blaak, gezellige horecagelegenheden – noem het maar op. Alles bevindt zich op loopafstand, maar zodra je thuis bent, voel je de rust van deze verrassend stille straat. Een perfect evenwicht tussen stadse levendigheid en een plek om echt te landen. Indeling Gebouw Via de nette entree met bellentableau, lift en trap bereik je de vierde én tevens topverdieping. In de onderbouw is er een gemeenschappelijke fietsenberging, ideaal voor je stadsfiets. Appartement – 4e verdieping Welkom! Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, handige bergkasten en alle overige vertrekken. We starten in de lichte woonkamer (ca. 4.89 x 3.36 m) met laminaatvloervloer. Dit is een heerlijke plek met zichtlijnen die rechtstreeks uitkijken over de Rotte. Schuif de deur open en stap je balkon op het zuidwesten op: hier geniet je van middag- en avondzon, en dat mét een weids uitzicht over het water en de stad. De keuken (ca. 2.96 x 1.73 m) is netjes en functioneel en uitgerust met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met laminaatvloer. • Slaapkamer I (ca. 2.96 x 2.89 m) heeft bovendien toegang tot het balkon en een handige inbouwkast. • Slaapkamer II (ca. 3.71 x 2.96 m) is perfect als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. De badkamer (ca. 2.20 x 1.73 m) is compact maar netjes, voorzien van douche en wastafel. Dit appartement is een ideale kans voor wie op zoek is naar een centraal gelegen woning met alle rust, ruimte én uitzicht die je je maar kunt wensen. Wordt dit jouw nieuwe plek? Bijzonderheden • Ruim, licht 3-kamer appartement op de topverdieping; • Geweldig vrij uitzicht en ruim zonnig balkon; • Gelegen op eigen grond; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (Hr++) ; • Wonen midden in het stadshart; • Woonoppervlakte ca. 63 m²; • Bouwjaar 1955; • Balkon op het zonnige zuidwesten met prachtig uitzicht over de Rotte; • Actieve VvE, bijdrage ca. € 167,49 p/m; • Energielabel F; Geheel v.v HR++ beglazing (achterzijde in 2022 geplaatst), maandelijkse verbruikskosten gas en elektra circa 123,- euro per maand; • Zonwering aanwezig; • Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Vallaint 2013); • Lift aanwezig; • Gemeenschappelijke fietsenberging; • Opkoopbescherming; • Rustig wonen in hartje centrum, met alle voorzieningen binnen enkele minuten lopen; • Oplevering in nader overleg; Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 327.500

Kosten koper (geschat): € 8.400

2% overdrachtsbelasting (€ 6.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 335.900

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 327.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
210 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3031

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.