Direct naar de inhoud
Logo van Evim Makelaars

Kouwenoord 53

3079LE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 249.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 255.830

Koopprijs /m²: € 3.192

Fotogalerij

Kouwenoord 53 Rotterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kouwenoord 53, Rotterdam Een bezichtiging plannen? Wij ontvangen je aanvraag graag via Funda of via het contactformulier op onze website. Op die manier kunnen wij je snel en zorgvuldig helpen bij het inplannen van een afspraak. Het is bovendien mogelijk om eenvoudig zelf online een bezichtiging in te plannen. Ruim 4-kamer appartement met balkon, lift en drie slaapkamers in Groot-IJsselmonde Welkom aan de Kouwenoord 53 — een ruim en praktisch ingedeeld 4-kamer appartement gelegen in een verzorgd complex met lift. Met een woonoppervlakte van circa 78 m², drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of kopers die op zoek zijn naar extra ruimte tegen een aantrekkelijke prijs. De woning is gelegen in een appartementencomplex uit circa 1968 en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De indeling is functioneel en biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De buurt Het appartement ligt in de wijk Groot-IJsselmonde in Rotterdam-Zuid. Deze wijk staat bekend om haar centrale ligging, goede bereikbaarheid en het uitgebreide voorzieningenaanbod. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Keizerswaard met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook zijn er meerdere scholen, sportvoorzieningen en groenstroken in de directe omgeving aanwezig. Openbaar vervoer (tram en bus) is op loopafstand bereikbaar en binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam, de A15 en de A16. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels een parkeervergunning. Begane grond Het complex beschikt over een centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen, lift en trappenhuis. Tevens is er een privé-berging in de onderbouw aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. Verdieping Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de brede raampartijen. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. De keuken is gesloten en functioneel ingericht. De woning beschikt over drie slaapkamers van goed formaat, waardoor het appartement geschikt is voor gezinnen of thuiswerkers. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. Het toilet is separaat. In de woning zijn radiatoren aanwezig en de verwarming geschiedt via blokverwarming. Buitenruimte Het balkon biedt een prettige buitenruimte waar je kunt genieten van frisse lucht en uitzicht over de omgeving. Door de ligging op hoogte ervaar je hier rust en privacy. - Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 78 m² (conform NEN2580 meetrapport) - Bouwjaar: ca. 1968 - Energielabel C (recent verkregen) - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Complex met lift - Eigen berging in de onderbouw - Oplevering in overleg - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen - Aangezien de eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond, zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Laat je verrassen door de ruimte, de praktische indeling en de centrale ligging van dit appartement. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van wonen aan de Kouwenoord 53 in Rotterdam! De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om bij interesse contact met ons op te nemen voor een bezichtiging en volledige informatie Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
244 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en kierdichting
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3079

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.