Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Kralingse Plaslaan 71

3061BA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 5.674

Fotogalerij

Kralingse Plaslaan 71 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Wow! “One of kind en turn key Luxe” Waanzinnig tof, ruim, licht en direct te betrekken 3 kamer appartement op begane grond. De woning is in 2020 volledig getransformeerd van voormalige kantoorruimte naar luxe begane grond suite met 2 ruime slaapkamers, 2 luxe badruimtes, luxe eetkeuken met diverse apparatuur en een ruime living met schuifpui naar privé buitenruimte. Onderdeel uitmakend van het uitstekend onderhouden complex Ruysdaelstate en pal gelegen aan de Kralingse plas & bos. Grote inpandige berging en privé parkeerplaats in de afgesloten garage. Woonoppervlakte ca. 95m2. Eigen grond. Wonen in dit stukje van Kralingen is wonen in de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving direct aan het bos én een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loop/fietsafstand gelegen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in gezellige horecagelegenheden en winkels zoals op de Jericholaan, de Lusthofstraat en de Oudedijk. District: Kralingen “One of a kind & turn-key luxury” Exceptionally stylish, spacious and bright 2 bedroom ground-floor apartment, ready to move in and finished to a high standard. The property was fully transformed in 2020 from former office space into a luxurious ground-floor suite. The apartment features two spacious bedrooms, two luxurious bathrooms, a high-end eat-in kitchen equipped with various built-in appliances, and a generous living room with sliding doors opening onto a private outdoor space. The apartment is part of the well-maintained Ruysdaelstate complex, ideally located directly next to the Kralingse Plas and the Kralingse Bos. The property also includes a large internal storage room and a private parking space in the secured parking garage. Living area approx. 95m². Freehold property. Living in this part of Kralingen means enjoying the perfect combination of a quiet, green residential environment next to the park and an excellent location close to Rotterdam’s city centre. The area is easily accessible by both car and public transport. Tram stops and metro stations Voorschoterlaan and Gerdesiaweg are within walking or cycling distance, and several major roads are quickly reachable. The surroundings also offer extensive recreational and sports facilities, including hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course and a sailing club. In addition, the neighbourhood offers a wide variety of pleasant cafés, restaurants and shops, particularly along Jericholaan, Lusthofstraat and Oudedijk. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met videofoon en ontvangsthal met brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. Woningentree: Ruime hal met garderobe, meterkast, modern hangend toilet en deur naar ruime inpandige berging. Inpandige berging/bijkeuken ca. 3.30 x 2.30 met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en dorger en deur naar afgesloten garage met privé parkeerplek (voor de deur). Ruime en lichte living ca. 6.55 x 4.70 met ramen rondom, fraaie parketvloeren en schuifpui naar privé buitenruimte op het westen. Vanuit de woonkamer is er uitzicht richting de Kralingse Plas en het bos. Luxe eetkeuken (in open verbinding met de living) met grote apparatenwand met Siemens apparatuur, tof kookeiland en veel berg-en-werkruimte in kasten, lades en op de fraaie fraaie "Saint Laurent Marble look" composiet werkbladen. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: Bora inductie kookplaat, combioven, vaatwasser, koel/vrieskast. Aparte bergkast met opstelplaats CV-combiketel. Riante slaapkamer I ca. 5.25 x 3.55 met vaste garderobekaste (maatwerk) en ensuite luxe badkamer I ca. 5.25 x 2.10. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, 2e hangend toilet en grote inloopdouche. Slaapkamer II ca. 2.80 x 2.70 met ensuite luxe badruimte II ca. 1.95 x 0.95 met wastafel en inloopdouche. De gehele woning is voorzien van fraaie eikenhouten parketvloeren. Bijzonderheden: Zeer uniek en luxe begane grond appartement met veel lichtinval door grote raampartijen en een goede indeling met 2 ruime slaapkamers met elk een luxe badkamer. Fenomenale locatie, direct aan het Kralingse Bos & Plas en op loopafstand van gezellige horeca, winkels en openbaar vervoer. In 2020 in zijn geheel van bedrijfsruimte naar woonruimte getransformeerd, technisch naar de tijd gebracht en instap klaar en luxe afgewerkt. Grote inpandige berging. Privé parkeerplaats in afgesloten garage en directe grenzend aan woningtoegang, inbegrepen in de vraagprijs! Onderdeel uitmakend van het goed onderhouden en kleinschalige complex Ruysdaelstate met eigen parkeergarage met privé parkeerplekken en een aantal openbare plekken op afsloten terrein met laadmogelijkheden voor elektrische auto’s. Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage €233- per maand voor de woning en €26,- per maand voor de parkeerplaats, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. MJOP is aanwezig. Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels CV-Combiketel. Energielabel C. Woonoppervlakte ca. 95m2, inhoud ca. 285m3. Bouwjaar ca. 1981, volledige transformatie renovatie woning ca. 2020. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
285 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.