Direct naar de inhoud
Logo van Hulstkamp Christie's Makelaars

Kralingse Plaslaan 99

3061DG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 5.668

Fotogalerij

Kralingse Plaslaan 99 Rotterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de Kralingse Plas, op een van de allermooiste locaties van Rotterdam, staat deze iconische villa. Kenners herkennen direct de hand van de meester, toparchitect Maaskant die ook tekende voor het ontwerp van bijvoorbeeld het Groothandelsgebouw,, de Euromast en het Hilton Hotel. In 2020 is het pand getransformeerd tot een modern, duurzaam en uiterst flexibel woonhuis. Met een woonoppervlak van ca. 344m², een privélift, zelfstandig appartement op de begane grond, en de mogelijkheid tot een dakterras van ca. 80 m², biedt deze woning alles voor wie ruimte, comfort, uitzicht én veelzijdigheid op een toplocatie in Kralingen zoekt. BEGANE GROND (zelfstandig appartement, kantoorruimte en garage/berging) Entree met lift en trapopgang Volledig ingericht appartement met: - woonkamer - open keuken - slaapkamer (1) - luxe badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en eigen wasmachine/droger Terras Extra studeerkamer met aparte opgang, ideaal voor kantoor of tweede slaapkamer (2) Ideaal voor bijvoorbeeld voor kantoor, inwonende ouders of zorg aan huis Berging (inpandig) – Officiële garagefunctie met ruimte voor opslag of uitbreiding - Volgens bouwvergunning bestemd als inpandige garage - Momenteel in gebruik als ruime berging (geen garagedeur geplaatst) - Grenzend aan de studeerkamer en toegankelijk vanuit de gang - Kan worden omgebouwd tot kantoor of extra kamer 1e VERDIEPING (master suite en familyroom) Overloop met lift en trapopgang Master bedroom (3) met maatwerk kastenwand en uitzicht op de binnentuinen Stijlvolle badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – met uitzicht op het water Multifunctionele kamer, nu familyroom annex TV-/werkkamer, eenvoudig te splitsen in twee extra slaapkamers (4 en 5) Extra kamer/inloopkast/logeerkamer aan de voorzijde Wasruimte 2e VERDIEPING (living met panoramisch uitzicht) Overloop met lift en trapopgang Riante living met iconische ronde ramen en adembenemend uitzicht over de Kralingse Plas Luxe open keuken met Miele-inbouwapparatuur en kookeiland Twee zonnige terrassen, waaronder een zuidelijk gelegen terras met volop privacy KELDER (techniek en opslag) Bereikbaar via aparte trap vanaf de begane grond Kruipruimte met opslagmogelijkheid Bevat installaties voor de ThyssenKrupp lift, verwarmingsinstallaties en technische voorzieningen DUURZAAMHEID & TECHNIEK Energielabel A 3 Daikin warmtepompen (koelen/verwarmen per ruimte) HR-gasketel voor constante warmwatervoorziening en eventuele bijverwarming op koude dagen Jaga laagtemperatuurconvectoren, voorbereid op gasloos gebruik 8 zonnepanelen op het platte dak Lift van ThyssenKrupp verbindt alle verdiepingen EXTRA PLUSPUNTEN Vrij uitzicht op de Kralingse Plas en het Kralingse Bos Pand is zo goed als vrijstaand met veel privacy aan alle zijden Geschikt als: - Familiehuis met meerdere generaties - Wonen en werken onder één dak - Inwonende ouders of (studie)kinderen Design openhaard van Dik Geurts in de living – sfeervol en efficiënt Centraal stofzuigsysteem door het hele huis – ideaal voor mensen met allergieën Alle verdiepingen voorzien van dik massief eikenhouten vloeren in naturel afwerking Optimaal beveiligd DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Een topobject als dit verdient het om persoonlijk ervaren te worden. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
344 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
1280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan park, aan water, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.