Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Rotterdam

Kralingseweg 259

3065RA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.115

Fotogalerij

Kralingseweg 259 Rotterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen bij deze fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 1996, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 320 m². Via een eigen toegangsbrug met elektrisch, op afstand bedienbaar hekwerk bereik je een oase van rust, omringd door water en optimale privacy. Dankzij diverse zonnepanelen, airco split-units en uitgebreide isolatiemaatregelen beschikt deze woning bovendien over een uitstekend energielabel A , een toekomstbestendige en comfortabele plek om direct verliefd op te worden! Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De woning is gunstig gelegen met goede verbindingen naar de A16 en A20, waardoor u snel de stad en omliggende gebieden bereikt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend; metrostation Kralingse Zoom ligt vlakbij, vanwaar het centrum van Rotterdam en treinstation Rotterdam Alexander met verbindingen naar Utrecht, Rotterdam CS en Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar zijn. In de wijk vindt u een overdekt winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Hema, Gall & Gall, Bruna, drogist, bakker, slager en viswinkel, evenals een gezondheidscentrum en een tandarts. Voor recreatie wandelt u eenvoudig naar het Prinsenpark en het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, of geniet van sporten zoals golf, tennis, zeilen, hockey, voetbal of een bezoek aan de sportschool. Ook families zitten hier goed: diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties liggen in de buurt. Bovendien zijn de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam op loop- of fietsafstand gelegen. Via de entreehal bereikt u de woning, voorzien van een recent gerenoveerd separaat toilet (2023) en een nieuwe groepenkast (2023). De begane grond beschikt over vloerverwarming, en de woning wordt boven en beneden gekoeld en verwarmd door een lucht/luchtwarmtepomp (2025). Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. In de huiskamer is een gas(open-)haard aanwezig, terwijl de slaapkamers elektrische verwarmingselementen hebben en de badkamer is voorzien van een elektrische radiator. De living strekt zich over de gehele diepte van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Bij de eethoek is een fraai dakraam geplaatst dat veel lichtinval geeft. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: Siemens koel-vriescombinatie (2018), Siemens vaatwasser (2024), AEG oven (2025) en afzuigkap CENDO (2023). De tuin loopt rondom de woning, is fraai aangelegd en beschikt over een houten schuur en een carport, die eventueel weer teruggebracht kan worden naar de originele functie, waardoor er met gemak vier auto’s op eigen erf geplaatst kunnen worden. Op de eerste verdieping vindt u een recent gerenoveerde (2023) ruime badkamer met douchecabine, stijlvol wandmeubel, toilet en designradiator. De aansluitingen voor een bad zijn weggewerkt en eenvoudig terug te brengen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer één van 12,5 m² ligt aan de voorzijde naast de badkamer, terwijl de tweede slaapkamer oorspronkelijk uit twee ruime kamers bestond en nu is samengevoegd tot één multifunctionele grote kamer. Deze kamer beschikt over een walk-in closet, waarin ook de cv-installatie is geplaatst. Twee afzonderlijke slaapkamers kunnen eenvoudig opnieuw worden gecreëerd, waardoor het totaal op drie komt. Bijzonderheden: • Gebouwd in 1996 • Bitumendakbedekking vernieuwd in 2017 (garantie tot 2027); • Buitenschilderwerk in 2024 volledig gedaan (gevel en kozijnen); • Vloer en kruipkelder geïsoleerd bij de bouw; • Het gehele pand is voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing; • Energielabel A; • 10 zonnepanelen (opbrengst 275 Wp per stuk); • Cv-ketel (2023) en vloerverwarming op de begane grond; • Koelen en verwarming via lucht/luchtwarmtepomp (2025) boven en beneden; • Mechanische ventilatie aanwezig; • Gas(open-)haard in de huiskamer; • Volledige groepenkast vernieuwd in 2023, mede door aanleg zonnepanelen; • Eigen oprijbrug; • Woonoppervlakte ca. 130 m²; • Twee-onder-een-kapwoning; • Toegangsbrug gelegen op erfpachtgrond; erfpachtrecht afgekocht tot 30 november 2047; • Perceeloppervlakte 320 m²; • - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, Kralingsebos en plas op 5 min lopen(!), horeca en een goede verbinding tot uitvalswegen; • - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; • - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
437 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3065

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.