Direct naar de inhoud
Logo van Stad & Zeeland NVM Makelaars

Kratonkade 576

3024EW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 6.991

Fotogalerij

Kratonkade 576 Rotterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen met uitzicht op water – Modern 4-kamer appartement in Eden District, Lloydkwartier Bent u op zoek naar een modern, duurzaam en ruim appartement met een prachtig uitzicht en een fijn balkon? Dan is dit 4-kamerappartement in het Eden District aan de Kratonkade 576 écht iets voor u. Gelegen op de zevende woonlaag (6e verdieping) in het gewilde Lloydkwartier, met drie slaapkamers en uitzicht over zowel de Schiehaven als deels de Nieuwe Maas, woont u hier ruim, licht en met een uniek stedelijk panorama. Deze woning maakt deel uit van een duurzaam en gasloos complex en is voorzien van vloerverwarming én -verkoeling. De wanden zijn strak afgewerkt en er ligt een naadloze gietvloer door het hele appartement. U beschikt over een eigen berging (ca. 6 m²) in de onderbouw en een privéparkeerplaats in de parkeerkelder. Perfecte ligging in het bruisende Lloydkwartier De woning is onderdeel van het Eden District, gelegen in het populaire Lloydkwartier: een dynamische stadswijk aan het water met een mix van wonen, werken en recreatie. In de directe omgeving vindt u horeca, supermarkten, een basisschool, kinderopvang, theater, sportschool, én uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer zoals metro, tram en watertaxi. Ook bent u binnen enkele minuten met de auto op de Ring Rotterdam. Een ideale plek voor wie centraal, comfortabel én in het groen wil wonen. Kom binnen U komt de woning binnen via een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De afwerking is strak en modern: wanden zijn netjes afgewerkt en de gietvloer geeft het geheel een moderne uitstraling. Er is een separaat toilet. Ruime woonkamer met panoramisch uitzicht over de haven De royale woonkamer, met praktische bergruimte, is voorzien van grote raampartijen met uitzicht op de levendige Schiehaven én deels op de Nieuwe Maas. Door de uitkragende ligging geniet u hier van een bijzonder vrij en weids uitzicht. Luxe keuken De open keuken met kookeiland is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, oven, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap zijn allemaal aanwezig. Koken en leven gaan hier moeiteloos samen. Balkon Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon van ca. 9 m², gelegen op het westen/noordwesten. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon én het uitzicht over het water en de stad. Drie slaapkamers De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, allemaal met een prettige indeling en veel lichtinval dankzij de grote ramen. De grootste slaapkamer is extra praktisch ingedeeld: een subtiel wandje creëert hier een slimme scheiding, waardoor er aan de ene kant ruimte is om een tv op te hangen en aan de andere kant de kasten netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Moderne badkamer De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Alles is afgewerkt met hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een stijlvolle en comfortabele uitstraling. Technische ruimte & berging Het appartement beschikt over twee praktische bergingen. In de eerste vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl de tweede ruimte plaats biedt aan de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de WTW-unit. Zo is alles netjes georganiseerd en uit het zicht. Duurzaam en toekomstgericht wonen Het Eden District is een milieubewust en innovatief woonproject. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming en -koeling. Het complex beschikt over zonnepanelen, groene daken en geluidsarme windturbines. De gezamenlijke binnentuin is groen en natuurlijk aangelegd, een fijne plek om te ontspannen. Parkeren, berging en fietsenstalling In de onderbouw van het complex beschikt u over een eigen berging (ca. 6 m² met elektra) en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Fietsen kunnen worden gestald in de gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond. Waarom kiezen voor dit appartement? - Modern 4-kamerappartement in aanbouw - Uniek uitzicht over de Schiehaven en deels de Nieuwe Maas - Woonoppervlakte ca. 119 m² - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage (verplichte afname € 35.000,-) - Zonnig balkon op het westen/noordwesten (avondzon) - Drie slaapkamers en ruime woonkamer met veel lichtinval - Volledig gasloos, vloerverwarming én -verkoeling - Duurzaam gebouwd met zonnepanelen, windturbines en groene daken - Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche - Gelegen in het geliefde en centrale Lloydkwartier, vlak bij winkels, horeca, OV en uitvalswegen - VvE bijdrage: € 240,19 per maand - Oplevering: ca. januari 2026 Zoekt u een ruim en duurzaam appartement op een bijzondere plek aan het water met uitzicht en zon? Dan nodigen wij u van harte uit om contact met ons op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, rust, duurzaamheid én stadsleven.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3024

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.