Direct naar de inhoud
Logo van Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Laan van Avant-Garde 220

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.516

Fotogalerij

Laan van Avant-Garde 220 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde woning is goed verzorgd en beschikt over een royale woonkamer, een praktische keuken met kookeiland, meerdere slaapkamers, twee badkamers én een multifunctionele ruimte in de uitbouw – ideaal als werkruimte, muziekkamer of speelkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woning heerlijk licht, en de ligging op korte afstand van het strand van Nesselande, winkels, scholen en openbaar vervoer maakt het plaatje compleet. De achtertuin is gelegen op het oosten en via meerdere kanten bereikbaar. Bovendien zijn er elektrisch bedienbare rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning geplaatst op zowel de eerste als tweede verdieping en zijn er 10 zonnepanelen op het dak gelegd. Dit is een woning met volop mogelijkheden, perfect voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar comfort, ruimte en kwaliteit. Benieuwd naar deze verrassend ruime woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Persoonlijke tekst eigenaar: We zijn de 1e bewoners van het huis, een ruim, licht huis met veel comfort en mogelijkheden. We zijn getuige geweest van de opbouw en ontwikkeling van de mooie wijk die het inmiddels is geworden. We hebben hier altijd met veel plezier gewoond, maar nu de kinderen uit huis zijn willen we kleiner gaan wonen en bieden ons huis te koop aan. Begane grond: U betreedt de woning via de hal, die dankzij een zijraam prettig licht is. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht en ruim opgezet, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de keuken met eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd met openslaande deuren naar de achtertuin. De trap naar de eerste verdieping is netjes afgesloten en bevindt zich achter een deur in een halletje, waardoor de woonkamer rustig en overzichtelijk blijft. De open keuken beschikt over een royaal kookeiland, een spoelgedeelte met Grohe Red Kokend waterkraan, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast. Via de keuken bereikt u de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze is toegankelijk via een gang met veel glas, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In de uitbouw bevindt zich een royale, multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden te gebruiken is – denk aan een werkkamer, speelruimte of extra slaapkamer. Aangrenzend is een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of overige spullen. Deze berging biedt tevens een directe uitgang naar de achterzijde van de woning. Op de begane grond ligt een mooie eiken vloer. De achtertuin is gelegen op het oosten en via meerdere deuren vanuit de woning bereikbaar. 1e verdieping: Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot het separate toilet, de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer is royaal en voorzien van een Frans balkon en een ruime inloopkast – een echte master bedroom! Er is een mogelijkheid dit naar twee slaapkamers te brengen. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, een infrarood paneel en een raam voor natuurlijke ventilatie (naast de mechanische ventilatie) en daglicht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim dakterras, ideaal voor een moment van ontspanning in de zon. Zowel op deze verdieping als op de tweede verdieping zijn aan de achterzijde en voorzijde elektrich bedienbare rolluiken geplaatst. 2e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tweede badkamer én een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en voorzien van een brede glaspartij, wat zorgt voor veel licht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een trap naar de derde verdieping, wat een speels en uniek element vormt. De tweede badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel – ideaal voor een groot gezin of gasten. 3e verdieping: De derde verdieping is bereikbaar via de trap in de slaapkamer op de tweede verdieping. Deze ruime kamer is voorzien van maar liefst een drievoudige modulaire Velux dakkapel en een kantelraam, alle voorzien van een verduisterend rolgordijn en zonwering aan de buitenzijde, waardoor de ruimte multifunctioneel te gebruiken is – denk aan een extra slaapkamer, kantoor, atelier of speelruimte. Bijzonderheden: - Ruime, uitgebouwde woning met multifunctionele kamer - Drie slaapkamers (mogelijkheid om 4 slaapkamers te creeeren) + multifunctionele ruimte op zolder - Veel lichtinval in de woning - Twee badkamers - Elektrisch bedienbare rolluiken aan zowel de voorzijde als de achterzijde (1e en 2e verdieping) - 10 zonnepanelen - De buitenkant van de woning is in 2024 geschilderd - Voldoende gratis openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving - De woning ligt op een tot 13 september 2100 in erfpacht uitgegeven perceel grond waarvan de verplichting tot het betalen van canon de eerste 50 jaren is afgekocht. Rotterdam-Nesselande Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. En volop mogelijkheden voor watersporters! Bij jachthaven WSV Buurman kun je je bootje leggen en na werktijd lekker varen! Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
723 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 13-09-2100)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.