Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Lena Blok-Woutsstraat 34

3066GK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.571

Fotogalerij

Lena Blok-Woutsstraat 34 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wow, wat een plaatje! Op werkelijk fantastische locatie, rustig en vrij gelegen, luxe geschakelde Villa met maar liefst 4 royale slaapkamers, luxe keuken en zeer fraai aangelegde tuin met volop bezonning, grote aangebouwde tuinkamer, verfrissende plunge pool en bijzonder veel privacy. De Villa en de tuin zijn de laatste jaren op zeer smaakvolle wijze onderhanden genomen , verder verduurzaamd en uitstekend onderhouden. Onderdeel uitmakend van een privaat hofje van 4 (vrijstaande) woningen met oprit en carport voor 2 auto’s. Perfecte ligging aan het einde van dit hofje met volop privacy en zeer vrije tuin oriëntatie. Woonoppervlakte ca. 175m2. Perceeloppervlakte ca. 407m2 Eigen grond. Wow, what a beauty! Situated in a truly fantastic location, peacefully and privately set, this luxurious semi-detached villa offers no fewer than four generous bedrooms, a high-end kitchen and a beautifully landscaped garden with ample sunshine. The property also features a large attached garden room, a refreshing plunge pool and an exceptional level of privacy. Both the villa and the garden have been tastefully upgraded, further modernised with sustainability improvements, and meticulously maintained in recent years. The property forms part of an exclusive private courtyard of four (detached) homes, including a private driveway and a carport for two cars. Its position at the end of the courtyard ensures maximum privacy and a wonderfully open garden orientation. Living area approx. 175sqm. Plot size approx. 407sqm. Freehold property. WIJK: PRINSENLAND/KRALINGSEWEG Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen o.a. A16 en A20. Openbaar vervoer: Nabij bus en metro naar het Centrum van Rotterdam. Overdekt winkelcentrum: “Prinsenland” (met o.a. AH, Hema, bakker, vishandel en slager). Groen/park: Prinsen Park en Kralingse Bos/Plas, Ringvaart op loopafstand. Sport/recreatie: o.a. golf, tennis, HealthCity en restaurants in de omgeving. Centrum Rotterdam op ca. 15 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree, ruime, lichte hal met grote garderoberuimte met maatwerk kasten, modern hangend toilet en recentelijk vernieuwde en verzwaarde meterkast. Zeer fraaie en brede Taatsdeur naar de living. Royale en lichte living ca. 12.50 x 5.00/3.10 met hoge plafonds, strakke gietvloeren met vloerverwarming, sfeervolle gashaard (nieuw geplaatst door Daniels Haarden) en grote raampartijen rondom met elektrische screens, schuifpui en vrij uitzicht naar de tuin. Ruime keuken ca. 4.25 x 2.95 met eveneens grote raampartijen, lichtkoepel en deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een luxe opstelling met veel werk-en-bergruimte, composiet werkbladen, en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductie kookplaat met kookveldafzuiging, Siemens combimagnetron - en Siemens oven, warmhoud-lade, XL-koelkast met vriesvak en vaatwasser. Grote tuinkamer ca. 7.65 x 3.55 met ingebouwde plafondheater en volledig te openen glaswand (schuifdeuren) met elektrische screens en geweldig uitzicht over de tuin. Bijzonder fraai aangelegde en vrij gelegen tuin met diverse terrassen, sfeervolle verlichting van Inlite, verfrissende plunge pool, grote houten berging en rondom doorgang naar de voorzijde en carport met laadmogelijkheid en ingebouwde spots. 1e verdieping: Bereikbaar via licht, glazen, trappenhuis: Ruime overloop/gang met toegang tot de badkamers en 3 ruime slaapkamers. Slaapkamer I. ca. 5.05 x 2.95. Slaapkamer II ca. 3.90 x 3.05. Slaapkamer III ca. 3.90 x 3.00. Geheel betegelde badkamer I ca. 2.70 x 2.60 met vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e hangend toilet. In dezelfde stijl geheel betegelde gastenbadkamer II ca. 2.30 x 1.40 met inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwverlichting. De gehele 1e etage is voorzien van strakke wand-en-plafond afwerkingen, fraaie laminaatvloeren en zonnescreens. 2e verdieping: Overloop, bergruimte met opstelling c.v.-combiketel en aansluiting wasmachine. Riante ouder suite ca. 7.50 x 3.30 met vaste kasten, airconditioning en grote raampartijen rondom met deuren naar royaal zonneterras. Bijzonderheden: Luxe en zeer vrij gelegen Villa, geheel in het groen, en op loop-en fietsafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen: winkels (overdekt), groen/recreatie, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en het centrum van Rotterdam. Gelegen aan een privé straat met 4 villas waarvan nummer 34 op de mooiste en meest vrije, privacyvolle hoek ligt. Carport met verlichting (plaats voor 2 auto's), laadpunt en afsluitbaar toegangshek tot de tuin. Prachtig aangelegde tuin met verschillende terrassen, volop privacy en bezonning, grote aangebouwde tuinkamer en heerlijke verfrissende plunge pool. Uitstekend onderhouden en recentelijke nagenoeg geheel gemoderniseerd. Extern schilderwerk is in 2024 uitgevoerd en de dakbedekking is in 2023 vervangen. De gehele woning is voorzien van elektrische zonwering(screens) en alle ramen en deuren zijn voorzien van rolhorren. Alle kamers zijn voorzien van CAI-aansluiting en dimschakelaars. Er is een gescheiden temperatuurregeling van begane grond en verdiepingen Volledig geïsoleerd en voorzien van zonwerend dubbele beglazing (HR++), 8 zonnepanelen (2023) en HR CV combiketel. Energielabel B (oude normering, mogelijk nu A). Woonoppervlakte ca. 175m². Inhoud ca. 678m3. Bouwjaar ca. 2000. Eigen grond ca. 407 m2. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
407 m²
Inhoud
678 mÂł
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3066

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.