Direct naar de inhoud
Logo van Van Kleef NVM Makelaars

Leopoldstraat 13 D

3031ST Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 320.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 328.250

Koopprijs /m²: € 5.245

Fotogalerij

Leopoldstraat 13 D Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen in het hart van Rotterdam – met zolderkamer en twee balkons Wonen op een toplocatie in Rotterdam? Dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement aan de Leopoldstraat 13B biedt alles wat je zoekt: twee ruime slaapkamers, twee balkons, een ruime zolderkamer én een eigen berging in het souterrain. Hier woon je rustig, maar toch midden in de stad! Zeer actieve vve. Op korte termijn worden de kozijnen vervangen en wordt er triple glas geplaatst. Ligging De Leopoldstraat ligt in een charmante, straat direct achter het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Binnen enkele minuten wandel je naar De Meent, de Markthal, de Koopgoot of het Centraal Station. Gezellige cafés, goede restaurants, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand. Met uitstekende verbindingen naar de ring en uitvalswegen is dit de perfecte plek voor wie stadse levendigheid wil combineren met comfort en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je bovendien talloze populaire eet- en drinkgelegenheden. Denk aan Dudok op de Meent – een echte Rotterdamse klassieker voor koffie of lunch – of Served Meent, waar je terecht kunt voor ontbijt, brunch of een borrel. Voor een ontspannen diner met vrienden is POL Rotterdam een aanrader, terwijl Amarone op de Meent een culinaire ervaring op Michelin-niveau biedt. Daarnaast vind je in de buurt veel boetieks, kunstgaleries en gezellige terrassen – ideaal voor wie houdt van het stadsleven met karakter. Indeling Via het verzorgde, gemeenschappelijke portiek bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Hal De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Woonkamer De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen waardoor er veel daglicht binnenvalt. Via de openslaande deur stap je zo het balkon op het westen op. Keuken Aan de achterzijde ligt de gesloten moderne keuken, voorzien van gasstel, oven en koelkast en een moderne cv-ketel (2024). Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon op het oosten, waar je ’s ochtends heerlijk in de zon kunt zitten. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers: Een ruime slaapkamer aan de achterzijde, naast de woonkamer. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Badkamer De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet en een douche cabine. Zolderkamer en berging Boven in het gebouw bevindt zich een royale zolderkamer, die momenteel wordt gebruikt als extra opslagruimte, maar ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is er in het souterrain nog een praktische berging, ideaal voor fietsen, koffers of seizoensspullen. Extra zolderkamer Twee balkons (oost en west) Cv-ketel uit 2024 Eigen berging in het souterrain Toplocatie in het centrum van Rotterdam Rustige straat, maar alles op loopafstand Een unieke kans Een sfeervol appartement met karakter, buitenruimte aan beide kanten, volop bergruimte en een heerlijke ligging in het hart van Rotterdam. Perfect voor wie het stadsleven wil combineren met rust, comfort en stijl. Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2024) - Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 92 per maand. De vve heeft plannen om op termijn de kozijnen te vervangen en triple glas te plaatsen en zal hier een lening voor aangaan. - Keuze notaris aan verkoper - Oplevering: in overleg In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, zelf niet bewoond- en opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
203 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3031

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.