Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Lijsterbeslaan 94

3053NL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: vandeVijver Makelaardij

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.905

Fotogalerij

Lijsterbeslaan 94 Rotterdam
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle jaren '30 woning, met moderne flair en volop ruimte! Op zoek naar de perfecte combinatie van charmante jaren '30 details en modern comfort? Zoek niet verder! Deze prachtige woning, gebouwd in 1931, is in 2019 volledig verbouwd en gemoderniseerd met oog voor detail. De klassieke sfeer van de dertiger jaren is behouden, maar het interieur biedt het gemak en de afwerking die je van nu mag verwachten. Met maar liefst 127 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor een gezin. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van het huis. Met twee badkamers, één op de eerste en één op de tweede verdieping, is er volop privacy voor ieder gezinslid. Op de eerste verdieping vind je niet alleen drie mooie slaapkamers, maar ook twee balkons aan de voor- en achterzijde van de woning, perfect voor een frisse lucht of een moment van rust. De riante voortuin biedt plek voor fietsen en meer, terwijl de diepe achtertuin, gelegen op het zuiden, een oase van rust is. Hier geniet je van het zonnetje, met een prachtig doorkijkje en een houten berging achterin de tuin, plus een achterom voor extra gemak. Kortom, een woning waar de charme van de jaren '30 moeiteloos samengaat met het comfort van vandaag. Omgeving; Gelegen in het groene en rustige Schiebroek, biedt deze woning de ideale balans tussen natuur en stadscomfort. De omgeving is omringd door diverse parken, zoals het Schiebroeksepark, dat op loopafstand te bereiken is. Ook het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark bevinden zich in de nabije omgeving, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in het goed bereikbare winkelgebied, met gezellige eetgelegenheden en elke vrijdag de gezellige markt op het Rododendronplein. De Bergse Dorpsstraat ligt eveneens vlakbij, waar je terecht kunt voor een breed scala aan winkels. De omgeving biedt tevens ruime keuze aan scholen en tal van sportverenigingen, ideaal voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede tram- en busverbindingen en de uitvalswegen A13 en A20 dichtbij. Een bijzonder pluspunt is de RandstadRail, die je snel naar zowel de binnenstad van Rotterdam als Den Haag brengt. Indeling; Begane grond: Hal met toilet, Doorzonwoonkamer met veel lichtinval, open keuken (2019), modern en van alle gemakken voorzien. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, beide met toegang tot een balkon (voor- en achterzijde), badkamer met inloopdouche en wastafel, apart toilet. Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers, tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Buiten: Riante voortuin Diepe achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom Bijzonderheden; - bouwjaar 1931 - gelegen op 138 m2 eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 127m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 13m² (conform BBMI / NEN2580) - volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - centrale verwarming en warm water middels C.V. combiketel uit 2015 - energielabel D (van voor de vloer en dakisolatie en zonnepanelen) - 5 slaapkamers en 2 badkamers - 7 zonnepanelen aanwezig Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
450 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
23-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3053

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.