Direct naar de inhoud
Logo van Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Lijsterlaan 49

3055CD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.322

Fotogalerij

Lijsterlaan 49 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de mooiste lanen van het Molenlaankwartier ligt deze charmante jaren ’40 (stijl en ontwerp jaren '30) woning met serre. Een sfeervol gezinshuis waar karakter en modern comfort samenkomen. De rustige, groene straat heeft een gemoedelijke uitstraling en kenmerkt zich door een mix van woningen uit verschillende bouwjaren en stijlen, wat zorgt voor een karakteristiek straatbeeld. Hier woon je met het gevoel van een dorp, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De woonkamer heeft een gezellige zithoek met open haard en een ruim eetgedeelte dat overloopt in de moderne open keuken met inbouwapparatuur. Dit is het hart van het huis, waar je samen kookt, eet en de dag doorneemt. In de serre is een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als speelkamer, werkplek of extra zitruimte. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de zonnige, fraai aangelegde achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is hoogwaardig verbouwd tot een stijlvolle slaapverdieping met prachtige schuine dakvlakken die een ruimtelijk effect geven. Hier vind je de vierde slaapkamer met op maat gemaakte kasten, twee dakkapellen en een luxe tweede badkamer. Een sfeervol en instapklaar gezinshuis op een prachtige locatie in het geliefde Molenlaankwartier. Ligging: De ligging is ideaal, om de hoek van het Lage Bergse Bos, in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Naast sportieve activiteiten kunt u op loopafstand genieten van de rust bij de Bergse Plassen en de rivier de Rotte. De straat ademt de karakteristieke sfeer van de jaren ’30, ’40 en ’50, waar kinderen nog op straat kunnen spelen en gezinnen in de directe omgeving talloze voorzieningen vinden. Winkels en voorzieningen: Op loopafstand van het Beethovenplein met een gevarieerde selectie aan winkels, ook voor de eerste levensbehoeften. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en diverse sportverenigingen. Op loopafstand zijn er verschillende scholen,  internationale scholen, de American International School of Rotterdam op slechts enkele honderden meters afstand liggen basisscholen de Hildegaertschool en de Jacob Maris-Schoolkinderdagverblijven en voortgezet onderwijs. Ook zijn er diverse mogelijkheden om te winkelen en reizen met het openbaar vervoer  Openbaar vervoer is de ligging zeer gunstig: de tram halte Burg. Van Kempensingel is op ongeveer 2 minuten lopen te bereiken. Daarnaast stoppen in de buurt buslijnen 174, 33 en 35, welke verbindingen bieden met wijken, treinstations en andere delen van de stad, met de RandstadRail en NS station Noord. Bereikbaarheid: Met de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het centrum van Rotterdam zelf is met slechts 30 minuten fietsen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree via de vestibule, granitovloer in hal, met toegang tot het moderne toilet met fontein, kelder, en naar de eerste verdieping. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De woonkamer ca. 50 m² is voorzien van een parketvloer, verdeeld in zitkamer met  open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer, eetkamer en aangrenzende open keuken, uitgerust met moderne apparatuur, nodigt uit tot culinaire avonturen, eetkamer, en toegang tot serre/tuinkamer met veel natuurlijk licht en directe toegang tot de fraai aangelegde tuin met berging en achterom. Kelder: met wasmachine aansluiting en cv combi ketel, (6.30 x 1.83 m) 1e verdieping: Overloop; Moderne badkamer, voorzien van een bad, douche, dubbele wastafel en toilet; Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde (4.24 x 3.47 m); Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde ( 2.90 x 2.90 m); Slaapkamer III: Gelegen aan de achterzijde (4.23 x 3.47 m). 2e verdieping: Overloop met een luxe 2e badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De verdieping is hoogwaardig verbouwd in 2021 tot een stijlvolle slaapverdieping van circa 27 m² met dakkapellen en airco. Hier bevindt zich de slaapkamer IV met twee dakkapellen, op maat gemaakte kastenwand en fraaie schuine dakvlakken die zorgen voor een ruimtelijk en sfeervol effect. Tuin: Geniet van de voor - en zonnige diepe achtertuin is een oase van rust met veel privacy, ideaal voor ontspannen avonden, buiten dineren of spelende kinderen. Een berging en een praktische achterom maken het geheel compleet. Algemeen: Eigen grond: ca. 180 m²; Woonoppervlakte: ca. 155 m²; Overig inpandig ruimte: 12 m²; Externe bergruimte (berging); ca. 6 m²; Inhoud: ca. 549 m³; Bouwjaar: 1949; Voor -en zonnige achtertuin met berging en achterom; Nieuwe radiatoren 1e en 2e verdieping; Nieuwe kozijnen met dubbel glas op 1e verdieping in achter en voorslaapkamer; Gehele huis voorzien van op maat gemaakte horren en hordeuren naar de tuin; Dubbel glas en glas in loodramen; Energielabel: C; Verwarming en warm water middels cv-combiketel; 12 zonnepanelen (aangelegd 2023); Oplevering: in overleg. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG 36ECZ HR-combiketel cw5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.