Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

Lloydstraat 44 B

3024EA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.376

Fotogalerij

Lloydstraat 44 B Rotterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze modern afgewerkte loftwoning van circa 109 m2 is gelegen op de 4e verdieping van het voormalige pakhuis en Rijksmonument Jobsveem uit 1912, ook wel bekend als St. Job. In 2007 is het pakhuis in de huidige vorm getransformeerd naar een woon-/werkcomplex. De combinatie van aaneengesloten ruimtes, vele raampartijen en het open karakter zorgen voor een unieke woonbeleving. De aanwezigheid van de fraaie gietijzeren kolommen en in het zicht zijnde houten balken geven de woning een robuust en industrieel karakter. De uniek grote buitenruimte van maar liefst 37 m2 is gelegen op het zonnige zuidoosten, dit is de ideale plek om heerlijk te ontspannen, te borrelen of voor een gezellige barbecue. Kenmerkend detail zijn de hier nog aanwezige en functionerende pakhuisschuifdeuren. Vanuit de woning en vanaf het terras is er prachtig vrij uitzicht over het binnenwater van de voorgelegen Sint Jobshaven in de richting van de Euromast en de in de verte gelegen skyline. Met een groot deel van de dag direct zonlicht en verlichting in de avond is dit een adembenemend beeld. De woning is in het verleden grootschalig gemoderniseerd, waarbij er prettige leefruimtes zijn gerealiseerd. Er is goed nagedacht over de perfecte indeling die bestaat uit een royale living met luxe open keuken, afgesloten slaapkamer met voldoende ruimte voor een werkplek, moderne badkamer en een grote inpandige berging. Met een energielabel A+ is de woning bovendien zeer duurzaam. Binnen het complex is er een fijne vibe tussen enerzijds woningen en anderzijds kantoor/bedrijfsruimtes. Er is een zeer actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig die ervoor zorgt dat dit historische complex in een goede staat van onderhoud blijft verkeren. Het Lloydkwartier is een levendige en populaire wijk in Rotterdam, gelegen tussen de haven en het stadscentrum. Dit voormalige industriële gebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een dynamische buurt, waar moderne woningen, creatieve werkplekken en hippe horecagelegenheden samenkomen. De wijk staat bekend om haar industriële charme, met talloze oude pakhuizen en fabrieksgebouwen die zijn omgetoverd tot stijlvolle lofts en kantoren. Het Lloydkwartier is goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer, en biedt een unieke mix van stedelijke energie en een eigentijdse sfeer. Diverse voorzieningen zijn eveneens op loopafstand te bereiken, zoals een Albert Heijn supermarkt, sportclub, theater en een opstapplaats voor de watertaxi. Indeling Begane grond: Representatieve centrale entree met toegang tot prachtig glazen atrium met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis. 4e verdieping: Entree, open hal naar de living. Royale lichte living (circa 8.69 x 6.49 m), welke aan de zijkant grenst aan het atrium en voorzien van een schuifpui naar het terras. Moderne open keuken met kook-/spoeleiland voorzien van spoelbak met spoelkraan, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine en wandblok voorzien van combi-oven en koel-/vriescombinatie. Het eiland beschikt bovendien over een gezellig bargedeelte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale afgesloten slaapkamer (circa 7.14 x 3.67 m) voorzien van een vaste inbouwkast en met voldoende ruimte om een werkplek te creëren. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel met 2 wastafels en handdoekradiator. Praktische inpandige berging (circa 6 m2) voorzien van aansluiting voor de wasmachine en MV-unit. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige gietvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1912, volledige transformatie in 2007 • Energielabel A+ (rentekorting hypotheek mogelijk) • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 109 m2 • Inhoud circa 345 m3 • Extra buitenruimte circa 37 m2 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 276,- per maand • Goede isolatie aanwezig inclusief volledig dubbele beglazing • Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw • Videofooninstallatie en lift aanwezig • Het complex betreft een Rijksmonument • Betaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
345 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3024

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.