Direct naar de inhoud
Logo van NVM Makelaarskantoor G. Kok

Margrietstraat 13

3051TV Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Roos & Den Braber Makelaars

€ 830.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 848.450

Koopprijs /m²: € 5.424

Fotogalerij

Margrietstraat 13 Rotterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Margrietstraat 13 te Rotterdam-Kleiwegkwartier Unieke, duurzame hoekwoning met architectuurprijs, zonnige tuin + dakterras en energielabel A! De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, 2 royale badkamers, 3 toiletten, een grote berging en ligt op een fantastische plek. In het prijswinnende ‘Project op de Hill’ (2020) staat deze bijzondere, door architect Bright Sight Architect (voorheen Personal Architecture) ontworpen hoekwoning. Een huis waar rust, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen — tot in de kleinste details doordacht. De woning ontving in 2021 het schildje van de Vereniging Wijkbehoud (VSW) als erkenning voor bijzondere zorg voor nieuwbouw. En dat voel je: hoogwaardige materialen, uitzonderlijk wooncomfort en een ongekend stille leefomgeving. Met energielabel A, een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling en een volledig WTW-ventilatiesysteem is het hier het hele jaar door comfortabel. Dankzij HR+++ triple glas, betonnen vloeren en betonnen palen is de constructie ook zeer solide. Deze woning is gelegen aan een rustige straat om de hoek van de Kleiweg. Deze winkelstraat kent een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, en is op fietsafstand van het Oude Noorden, het Centraal Station en het centrum van Rotterdam. Dit geldt ook voor de bereikbaarheid van verschillende uitvalswegen en openbaar vervoer. Het Kleiwegkwartier wordt ervaren als een veilige en kindvriendelijke wijk met een sociaal karakter. Ook alle sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Dit geldt ook voor kinderopvang en een diversiteit aan scholen. Indeling: Begane grond: klein portiek bevat 2 deuren; 1 voordeur en 1 deur met toegang naar de berging. Entree met gang en diepe trapkast. Modern toilet met fontein. Royale inpandige berging met meterkast, water aansluiting en veel bergruimte. Hier kunnen ook fietsen in gezet worden. Gezellige en speels ingerichte woonkamer met veel lichtinval door de zijramen. Deze ruimte heeft een mooie gietvloer met vloerverwarming, een echte houtvuur openhaard (Kalfire) voor nog meer sfeer en geeft toegang tot de zonnige achtertuin. De luxe keuken aan de voorzijde heeft veel werkblad (o.a. composiet) en is voorzien van vriezer, grote koelkast, inductie, 2 ovens, waarvan 1(stoom) oven met magnetronfunctie, vaatwasser (allen Bosch), en wijnkoelkast en een Quooker fusion Square (Chroom) met grote spoelbak. 1e verdieping: overloop met 3 speels ingedeelde slaapkamers, waarvan 1 master bedroom. Luxe badkamer met een 1.40m wastafel meubel en hangkast (Droomhout) voorzien van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche (met easy drain WTW). Een grote spiegel die naast licht ook verwarmd. Alle kranen van de badkamers en toiletten, zoals fontein kraantjes, douchekranen en bad zijn van het merk Hotbath. 2e verdieping: overloop met 2 grote slaapkamers, waarvan je er 1 eventueel als werkkamer/logeerkamer/speelkamer kan gebruiken. Tweede badkamer voorzien van luxe vrijstaand bad, eveneens een inloopdouche en een luxe wastafel met kom (Droomhout) met eveneens een warmte/licht spiegel. Op deze verdieping ook een apart luxe toilet met fontein. Technische ruimte met veel opslagmogelijkheden, tevens de opstelplaats van de wasmachine en de droger en wasrek, de warmtepompinstallatie met boiler vat en de mechanische WTW- unit. Dakterras: Een grote hal met heel veel lichtinval door het grote dakluik en de open trap naar het dakterras. De trap biedt toegang tot het dakterras. Het elektrische dakluik is bedienbaar met een afstandsbediening en gaat daardoor heel makkelijk en soepel open! Het fraai aangelegde terras heeft de gehele dag en avond de zon. Er is een water aansluiting en er is elektra aanwezig waardoor je van alle gemakken voorzien bent. De rest van het dak bestaat grotendeels uit een sedumdak en er liggen 7 grote zonnepanelen op. Vanaf hier is een 360 graden uitzicht over prachtig Rotterdam! Tuin: Daarnaast is er een tuin met achterom, groot genoeg om bijvoorbeeld een bakfiets te stallen. De tuin is gelegen op het Zuiden. Bijzonderheden: - geheel geïsoleerd en voorzien van 7 grote zonnepanelen - automatisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning - gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling Energielabel: A Oplevering: in overleg. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 830.000

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 848.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 830.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
539 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.