Direct naar de inhoud
Logo van Van Kleef NVM Makelaars

Mathenesserlaan 482 B

3023HL Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.129

Fotogalerij

Mathenesserlaan 482 B Rotterdam
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen aan de statige Mathenesserlaan – volledig gerenoveerd, energielabel A & nieuwe fundering Welkom aan de Mathenesserlaan 482B: een stijlvol, ruim en volledig gerenoveerd benedenhuis met souterrain, waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen. Gelegen aan een van de mooiste lanen van Rotterdam biedt deze woning alles wat je mag verwachten van modern wooncomfort – en meer. De combinatie van een prachtige achtertuin, een gloednieuwe fundering, energielabel A en hoogwaardige afwerking maakt dit een bijzonder aantrekkelijke kans in het geliefde Delfshaven. Wat direct een waardevol pluspunt is, naast het gunstige energielabel, is dat de fundering van het volledige complex recent volledig is vervangen. Dit is normaal gesproken een zeer kostbare ingreep waar je je bij deze woning geen zorgen meer over hoeft te maken. Indeling & Luxe Afwerking Begane grond Je betreedt de woning via de gezamenlijke nette entree en komt binnen in een verzorgde hal met voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier stap je de eerste woonlaag binnen, waar licht, ruimte en afwerking direct opvallen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte living, voorzien van grote raampartijen en een prettige indeling. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de grote achtertuin; een heerlijke plek voor een lounge-, eet- of speelplek, midden in de stad maar met alle rust en privacy. Aan de achterzijde is ook het terras bereikbaar waar je heerlijk kunt zitten en vanaf hier kun je ook de tuin bereiken. Onder het terras is een handige overkapping gemaakt. Aan de voorzijde ligt de royale eetkamer, die naadloos overloopt in de luxe open leefkeuken met kookeiland. Deze moderne keuken is het kloppend hart van de woning en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. De combinatie van veel werkruimte, stijlvol design en de open indeling maakt dit een ideale plek voor koken, borrels en diners. Centraal op deze woonlaag vind je een hal met moderne toiletruimte en een praktische bergkast. Souterrain met zeer goede hoogte bijna 2.50m en daglichttoetreding Via de trap bereik je het souterrain, dat verrassend ruim en comfortabel is ingedeeld. Hier bevinden zich maar liefst drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettig gevoel van ruimte en privacy. Ideaal als hoofdslaapkamer, kinder- of werkkamer. Uniek aan deze woning zijn de twee luxe badkamers op dezelfde verdieping. De grote badkamer beschikt over een royaal ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – een waar wellnessgevoel in eigen huis. De tweede badkamer, direct naast een van de slaapkamers, is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Beide badkamers zijn modern betegeld en uitgerust met hoogwaardig sanitair. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging/wasruimte, ideaal voor wasmachine, droger en aanvullende opslag. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime achtertuin, bereikbaar via de woonkamer. De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, eten, tuinieren of het creëren van meerdere zitplekken. Een echte luxe in deze geliefde stadswijk. Tevens bevindt zich hier de berging voor de fietsen. Deze is via het praktische achterom bereikbaar, echt super handig. Duurzaamheid & Comfort Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en beschikt over energielabel A. De combinatie van hoogwaardige renovatie, nieuwe fundering en duurzame voorzieningen zorgt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Verwarming en warm water worden geleverd via een cv-combiketel uit 2025. Leven aan de Mathenesserlaan De Mathenesserlaan is een van de statigste lanen van Rotterdam: breed, groen en rijk aan karakter. Het geliefde Delfshaven biedt een prettige mix van rust en levendigheid. In de directe omgeving vind je hippe koffiebars, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Het openbaar vervoer (tram, metro en trein) is uitstekend bereikbaar en uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda liggen om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Rotterdam of het historische hart van Delfshaven. Bijzonderheden - Eigen grond -Verwarming en warm water via cv-combiketel (2025) -Woning volledig geïsoleerd, energielabel A - Nieuwe fundering - Actieve VvE die professioneel wordt bij gehouden, bijdrage ca. € 160,03 per maand. Dit is inclusief de opstalverzekering. - Parkeren met een gemeentelijke vergunning aan de voorzijde - Verkoper heeft de woning niet bewoond - Keuze notaris aan verkoper In de koopakte zal er een ouderdoms-, zelf niet bewoondclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Inhoud
659 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3023

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.