Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Meester Marrestraat 56

3032SV Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 5.507

Fotogalerij

Meester Marrestraat 56 Rotterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT EN RUIM APPARTEMENT MÉT RUIM BALKON IN DE LEVENDIGE AGNIESEBUURT OMGEVING Welkom in de Agniesebuurt een levendige stadswijk vlak achter Rotterdam Centraal, waar karakter, creativiteit en comfort samenkomen. Deze buurt is volop in ontwikkeling en staat bekend om zijn centrale ligging, levendige sfeer en culturele hotspots zoals het Zomerhofkwartier (ZOHO) en de Hofbogen. Je wandelt zo naar het bruisende Noordplein, het hippe Oude Noorden of pakt een terrasje op de Proveniersstraat. Of je nu houdt van markten, ambachtelijke koffiebars of designwinkels hier vind je het allemaal op loopafstand. Met het centrum, het openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik, is dit dé plek voor wie op zoek is naar het stadse leven met alles binnen enkele minuten bereikbaar. ENTREE Via de afgesloten portiek op straatniveau kom je in het gezamenlijke trappenhuis. Op de tweede verdieping bevindt zich de entree van het appartement. TWEEDE VERDIEPING Zodra je binnenstapt, kom je in een lichte en verzorgde ontvangsthal. Vanuit hier loop je direct door naar de royale woonkamer een fijne, open ruimte met een prettige lichtinval dankzij de grote ramen aan de achterzijde. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Aan de rechterzijde bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige aansluitingen. Hier bereid je met gemak je favoriete gerechten, terwijl je in contact blijft met de rest van de leefruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon, gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van je eerste kop koffie, of juist om overdag lekker buiten te zitten, jouw eigen stukje buiten midden in de stad. Via een deur in de woonkamer bereik je de centrale hal, van waaruit je toegang hebt tot de overige vertrekken. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een groot bed en een kledingkast. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot een handige berging, waar zich ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Extra fijn: vanuit de slaapkamer is er nog een tweede toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens licht en ruim. Perfect als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en wastafel en meubel. Het toilet is apart, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Deze praktische en goed ingedeelde woning voelt verrassend ruim en licht aan. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning of een fijne plek met groeimogelijkheden, hier vind je de perfecte basis om jouw eigen thuis te creëren. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 66,5 m²; - Bouwjaar: 1980; - Energielabel C; - Gelegen op erfpachtgrond tot di 25-05-2077 waarvan de canon is afgekocht tot wo 18-02-2060 - Verwarming via blokverwarming en warm water via boiler - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Balkon op zuidoosten; - Actieve VvE, bijdrage: €175,76- per maand inclusief voorschot €44,03 stookkosten - Twee ruime slaapkamers; - Berging gelegen in de onderbouw; - Oplevering in overleg; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en materialen en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Eventueel met alle meubels over te nemen; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. BRIGHT AND SPACIOUS APARTMENT WITH LARGE BALCONY IN THE VIBRANT AGNIESE NEIGBORHOOD SURROUNDINGS Welcome to the Agniesebuurt, a vibrant urban neighborhood just behind Rotterdam Central Station, where character, creativity, and comfort come together. This area is rapidly developing and known for its central location, lively atmosphere, and cultural hotspots such as the Zomerhofkwartier (ZOHO) and the Hofbogen. You can easily walk to the buzzing Noordplein, the trendy Oude Noorden, or grab a drink on the Proveniersstraat. Whether you enjoy local markets, artisanal coffee bars, or design shops – you’ll find it all within walking distance. With the city center, public transportation, and major roads nearby, this is the ideal spot for anyone seeking urban living with everything just minutes away. ENTRANCE Access to the apartment is via a secured entrance at street level, leading into the shared staircase. The apartment’s entrance is located on the second floor. SECOND FLOOR Upon entering, you step into a bright and well-maintained hallway. From here, you walk straight into the spacious living room — an open, inviting space with plenty of natural light thanks to large rear-facing windows. The living area is generously sized, offering ample room for both a cozy lounge setup and a dining area. On the right-hand side, you'll find the semi-open kitchen, practically laid out and equipped with the necessary connections. A perfect place to prepare your favorite meals while staying connected to the rest of the living space. From the living room, you have access to the balcony, which faces southeast. It’s the ideal spot to enjoy your morning coffee in the sun or simply relax outdoors during the day — your own piece of outdoor space in the middle of the city. A door from the living room leads to the central hallway, which provides access to the other rooms in the apartment. There are two spacious bedrooms. The main bedroom is located at the rear and offers plenty of space for a large bed and wardrobe. It also provides access to a private storage room, which includes the washing machine connection. Even better: there’s a second entrance to the balcony directly from this room. The second bedroom is situated at the front of the apartment and is also bright and well-proportioned — ideal as a guest room, home office, or children's room. The bathroom is centrally located and equipped with a shower and washbasin. The toilet is separate, offering extra convenience in everyday use. This well-laid-out and surprisingly spacious apartment is filled with natural light. Whether you're a first-time buyer or looking for a place with room to grow, this is the perfect base to create a home of your own. FEATURES -Living area: approx. 66.5 m² -Year of construction: 1980 -Energy label: C -Situated on leasehold land until May 25, 2077, with the ground rent paid off until February 18, 2060 -Heating via block heating system and hot water via boiler -Fully fitted with double glazing -Southeast-facing balcony -Active Homeowners’ Association (VvE), contribution: €175.76 per month, including €44.03 advance for heating costs -Two spacious bedrooms -Storage room located in the basement. -Delivery in consultation; -Non-residency clause and materials and age clause to be included in the sales contract; -Optionally available fully furnished; No rights can be derived from the data, text, or photos of this listing.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
220 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3032

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.