Direct naar de inhoud
Logo van Rotterdam Estate Makelaardij

Mijnsherenlaan 109 C

3081GJ Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 2.773

Fotogalerij

Mijnsherenlaan 109 C Rotterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

[Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van €299.500 k.k. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om een passend bod uit te brengen.] [This property is being offered with a bidding starting price of €299,500 k.k. Interested parties are encouraged to submit a suitable offer.] Dubbel bovenhuis van 108m2 aan de Mijnsherenlaan 109B met groot dakterras gelegen op het noordwesten! Op een centrale locatie in Rotterdam Zuid ligt dit ruime dubbele bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning biedt een lichte woonkamer en eetkamer, drie slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een balkon én een royaal dakterras met zon gedurende vrijwel de hele dag. De woning combineert sfeervolle jaren ‘30 details met praktische ruimtes, waardoor het een comfortabele woonplek is voor wie graag ruim woont in een levendige omgeving. Het appartement ligt op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, groene singels en diverse voorzieningen in de wijk. Metrostation Maashaven is nabij, net als de levendige Bloemhof en Katendrecht. De straat heeft een open karakter met volwassen bomen die zorgen voor prettige lichtinval in zowel de voor- als achterzijde van de woning. De bereikbaarheid uitstekend. Metrostation Maashaven ligt op enkele minuten lopen waardoor u binnen circa tien minuten in Rotterdam Centraal of Rotterdam Zuidplein staat. Bus- en tramhaltes bevinden zich eveneens op korte loopafstand met directe verbindingen richting o.a. Kop van Zuid, Erasmus MC en het centrum. Met de fiets bereikt u Katendrecht, de Erasmusbrug en het centrum binnen tien tot vijftien minuten. Ook met de auto is de locatie gunstig gelegen. De opritten van de A15 en A16 zijn binnen tien minuten te bereiken waardoor zowel omliggende steden als Dordrecht, Den Haag of Breda eenvoudig aan te rijden zijn. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is erg actief en neemt concrete stappen richting verduurzaming en onderhoud van het pand. De ramen van de keuken en het balkon aan de achterzijde zullen worden vervangen door nieuwe exemplaren. De bijbehorende kosten worden door de huidige eigenaar gedragen, zodat dit geen extra last vormt voor de nieuwe eigenaar. Daarnaast is het dak gerenoveerd, constructief versterkt en geschikt gemaakt voor het plaatsen van zonnepanelen. Een toekomstige eigenaar kan hierdoor zelfstandig zonnepanelen realiseren, zonder deze te hoeven delen met andere VvE-leden. // Double upper floor apartment of 108m² at Mijnsherenlaan 109B with large roof terrace facing northwest! This spacious double upstairs apartment is located in a central location in Rotterdam South, spread over the third and fourth floors. The property offers a bright living room and dining room, three bedrooms, a neat kitchen and bathroom, a balcony and a spacious roof terrace with sun almost all day long. The property combines charming 1930s details with practical spaces, making it a comfortable place to live for those who enjoy spacious living in a lively neighbourhood. The flat is within walking distance of shops, public transport, green canals and various amenities in the neighbourhood. Maashaven metro station is nearby, as are the lively Bloemhof and Katendrecht districts. The street has an open character with mature trees that provide pleasant light in both the front and rear of the property. The accessibility is excellent. Maashaven metro station is a few minutes' walk away, putting you at Rotterdam Central or Rotterdam Zuidplein in about ten minutes. Bus and tram stops are also within walking distance, with direct connections to Kop van Zuid, Erasmus MC and the city centre, among other destinations. By bicycle, you can reach Katendrecht, the Erasmus Bridge and the city centre within ten to fifteen minutes. The location is also convenient by car. The A15 and A16 motorways are less than ten minutes away, making it easy to reach surrounding cities such as Dordrecht, The Hague and Breda. Homeowners' Association The VVE is very active and is taking concrete steps towards making the building more sustainable and maintaining it. The windows in the kitchen and on the rear balcony will be replaced with new ones. These costs will be paid by the current owner, so this will not be an additional burden for the new owner. In addition, the roof has been renovated, structurally reinforced and made suitable for the installation of solar panels. This allows a future owner to install solar panels independently, without having to share them with other members of the Owners' Association. Indeling Indeling Via de gezamenlijke trapopgang bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping, welke u leidt naar de derde verdieping. 3e verdieping Vanaf de hal loopt de lichte houten vloer door naar alle vertrekken en zorgt de grote raampartij aan de voorzijde direct voor een warme binnenkomst. De woonkamer aan de voorkant heeft een brede raampartij met vrij zicht op de bomen in de straat waardoor het licht prettig gefilterd binnenvalt. De wanden zijn wit en de ruimte is eenvoudig ingericht met een hoekbank en klein tafeltje, waardoor de grootte van de kamer goed zichtbaar blijft. De eetkamer ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via en suite schuifdeuren en via de gang. Hier valt het licht mooi binnen door de glas-in-lood bovenramen en de grote ramen richting het achtergelegen binnenterrein. Er is ruimte voor een grote eettafel en voldoende opbergruimte. Vanuit de eetkamer bereikt u het balkon dat uitkijkt op de binnentuinen. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft witte hoogglans keukenkasten, een licht werkblad en ingebouwde apparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven en koel-vriescombinatie. Het raam boven de spoelbak zorgt voor extra licht en uitzicht tijdens het koken. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met witte wandtegels en een donkere vloer, met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en een handdoekradiator. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een compacte kamer die goed dienst doet als werk- of kinderkamer. 4e verdieping De trap brengt u naar de vierde verdieping waar de ruime overloop toegang geeft tot twee grote slaapkamers. Beide kamers liggen aan de achterzijde, hebben nette lichte vloeren en ingebouwde kastruimte. De grootste slaapkamer heeft een breed raamkozijn dat uitzicht geeft op de groene boomtoppen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als werk- en logeerkamer en heeft eveneens veel lichtinval, waardoor de kamers warm en ruim aanvoelen. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte toiletruimte met raam én een praktische wasruimte met aansluitingen voor wassen en drogen. Vanaf de overloop bereikt u het royale dakterras, een van de absolute pluspunten van deze woning. Het terras is ruim opgezet, volledig betegeld en biedt bijna de hele dag zon. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, loungemeubels en planten, waardoor dit een ideale plek is om buiten te ontspannen met uitzicht over de daken van de wijk. // Layout The shared staircase leads to your private entrance on the first floor, which takes you to the third floor. 3rd floor The light wooden flooring continues from the hall to all rooms, and the large windows at the front immediately create a warm welcome. The living room at the front has large windows with an unobstructed view of the trees in the street, allowing the light to filter in pleasantly. The walls are white and the room is simply furnished with a corner sofa and small table, allowing the size of the room to remain clearly visible. The dining room is at the rear and is accessible via sliding doors and the hallway. Light enters beautifully through the stained-glass upper windows and the large windows facing the courtyard at the rear. There is space for a large dining table and ample storage space. From the dining room, you can access the balcony overlooking the courtyard gardens. The kitchen is also located at the rear and has white high-gloss kitchen cabinets, a light-coloured worktop and built-in appliances including a gas stove, extractor hood, microwave, oven and fridge-freezer. The window above the sink provides extra light and a view while cooking. The bathroom on this floor has white wall tiles and dark flooring, with a walk-in shower, washbasin with mirror cabinet, toilet and towel radiator. At the front, there is also a compact room that serves well as a study or children's room. 4th floor The staircase leads to the fourth floor, where the spacious landing provides access to two large bedrooms. Both rooms are located at the rear, have neat light-coloured floors and built-in cupboard space. The master bedroom has a wide window frame that overlooks the green treetops and offers enough space for a double bed and additional furniture. The second bedroom is currently used as a study and guest room and also has plenty of natural light, making the rooms feel warm and spacious. This floor also has a separate toilet with a window and a practical laundry room with connections for washing and drying. From the landing, you can access the spacious roof terrace, one of the absolute highlights of this property. The terrace is spacious, fully tiled and enjoys sunshine almost all day long. There is enough space for a large dining table, lounge furniture and plants, making this an ideal place to relax outdoors with a view over the rooftops of the neighbourhood. Bijzonderheden Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 108m2 • Verdeeld over twee woonlagen (3e en 4e verdieping) • Groot dakterras met zon bijna de hele dag • Balkon aan de achterzijde • Energielabel D • Kunststof en houten kozijnen • Maandelijkse VvE-bijdrage €281,35 • Dak is gerenoveerd // Details • Living area of 108m2 • Spread over two floors (3rd and 4th floor) • Large roof terrace with sun almost all day long • Balcony at the rear • Energy label D • Plastic and wooden window frames • Monthly owners' association contribution €281,35 • Roof has been renovated

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3081

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.