Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Molièreweg 87

3076GC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.723

Fotogalerij

Molièreweg 87 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR EENGEZINSHUIS MET ZONNIGE TUIN Ben je op zoek naar een prettig ingedeeld huis met een zonnige tuin en drie slaapkamers? Dan is deze eengezinswoning aan de Molièreweg het huis voor jou. Het huis beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers op de verdieping en diverse verduurzamingsmaatregelen zoals zonnepanelen en airconditioning. Dankzij de praktische indeling en de rustige ligging is dit een fijne plek voor starters en jonge doorstromers die op zoek zijn naar hun volgende stap op de woningmarkt. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het noordoosten waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een buitentafel om met vrienden of familie buiten te eten. Achterin de tuin staat een praktische schuur, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN Binnenkomend in het huis kom je in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is prettig licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is opgesteld in een praktische L-vorm. Deze keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het geheel een fijne en gezellige leefruimte. Via de achterdeur stap je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Door de doorgelegde laminaatvloer heeft de begane grond bovendien een rustige en verzorgde uitstraling. DRIE SLAAPKAMERS EN NETTE BADKAMER Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en nette badkamer. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een praktische inloopkast. De grootste slaapkamer doet dienst als comfortabele master bedroom. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers die bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is in 2018 vernieuwd en heeft een nette en moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het aanwezige raam kan de badkamer goed worden geventileerd en komt er prettig daglicht binnen. VERDUURZAAMD EN COMFORTABEL WONEN Het huis is in de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt om het wooncomfort te verhogen. Zo is de woning voorzien van zes zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst en samen een mooie bijdrage leveren aan het energieverbruik. Daarnaast zijn er twee airco-units aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomers of koude dagen. De woning beschikt verder over een Remeha HR-ketel uit 2019 en is voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn er isolatiemaatregelen toegepast zoals vloer- en gevelisolatie. Hierdoor woon je hier comfortabel en met lagere energielasten. WONEN IN LOMBARDIJEN De Molièreweg ligt in de wijk Lombardijen in Rotterdam-Zuid. Deze wijk staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij winkelcentrum Spinozaweg of het grotere winkelcentrum Keizerswaard. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het NS-station Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand en zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam en andere steden in de regio. Daarnaast zijn er verschillende bus- en tramverbindingen in de buurt. Met de auto bereik je via de uitvalswegen eenvoudig de A15 en A16. Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende parken en groengebieden in de buurt, waaronder het Spinozapark en het Zuiderpark. Hier kun je wandelen, sporten of gewoon even genieten van de buitenlucht. In de wijk zelf zijn ook diverse scholen, sportverenigingen en speeltuinen aanwezig, waardoor het een prettige woonomgeving is voor zowel starters als jonge gezinnen. KENMERKEN -Bouwjaar 1960 -Woonoppervlakte ca. 94m² -Energielabel D -3 slaapkamers -Ruime tuin van ca. 10 meter diep -Instapklaar -Verwarming en warm water via Cv-ketel Remeha 2019 -Ouderdomsclausule van toepassing -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
321 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2100)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3076

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.