Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Nachtegaallaan 10

3055CR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 6.156

Fotogalerij

Nachtegaallaan 10 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Nachtegaallaan staat deze ruime en karaktervolle tussenwoning waar direct voelbaar is dat hier jarenlang met liefde is gewoond. Een huis waar kinderen zijn opgegroeid, herinneringen zijn gemaakt en dat met grote zorg en aandacht is onderhouden. De woning ademt sfeer en authenticiteit, met tal van originele details die het karakter van het huis versterken. Tegelijkertijd biedt het alle ruimte die een gezin zich kan wensen. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is er plek voor iedereen of het nu gaat om een groot gezin, logés of een thuiswerkplek. Een bijzonder pluspunt is de recent verbouwde zolderetage. Deze is omgetoverd tot een heerlijke, lichte verdieping met een fraaie vide en een overvloed aan daglicht. Een plek die zich perfect leent voor oudere kinderen, atelier of rustige werkruimte. De woning is centraal gelegen in het geliefde Hillegersberg, op een steenworp afstand van het Lage Bergse Bos. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, waaronder de Internationale School, evenals kinderdagverblijven, sportverenigingen en de winkels en horeca van de Bergse Dorpsstraat en het Van Beethovenplein. Ook de Bergse Plassen en het openbaar vervoer (bus en tram) liggen nabij. Het centrum van Rotterdam is zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer in circa 15 à 20 minuten bereikbaar en de uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe en toilet. Fijne, ruime woonkamer aan de voorzijde. Authentieke schuifdeuren met vaste kasten verbinden de woonkamer met de eetkamer aan de achterzijde. De gemoderniseerde keuken (2018) is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met 2e toilet. Eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en toegang tot het balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde, tevens geschikt als werk- of studeerkamer. Derde slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de badkamer. Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Ruime overloop. Twee grote slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast een zijkamer, ideaal voor extra berging en/of separate wasruimte. Derde verdieping/zolder Zolderruimte met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of logeerkamer. Kelder Een fijne kelder op stahoogte met veel bergruimte en voorzien van de cv-ketel en boiler. Tuin Diepe, zonnige achtertuin met veel groen en meerdere zitplekjes om van deze tuin te genieten. Door de diepte van de tuin is er vrijwel de gehele dag zon (Zuid-Oost). De diepe voortuin geeft veel privacy en biedt ruimte voor de fietsen in een moderne overkapping. Kortom; dit is zo’n huis waar je het leven ziet gebeuren. Een plek om thuis te komen, om kinderen groot te zien worden en om nieuwe herinneringen te maken. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Zeer goed onderhouden en gemoderniseerd - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 160 m² + 26 m² overige inpandige ruimte (meetrapport aanwezig) - Grootte perceel 169 m², eigen grond - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Keuken vernieuwd in 2018 - Veel authentieke details - Open haard - Verwarming middels cv-ketel (geplaatst in november 2023) - Compleet verbouwde zolder met vide en veel lichtinval - Diepe voortuin met overkapping/fietstenstalling - Diepe zonnige achtertuin - Houten kozijnen met dubbele beglazing + glas-in-lood - Recent aan de buitenzijde geschilderd (2025) - Markiezen - 11 zonnepanelen - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
649 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt ketel HRE 36/30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.