Direct naar de inhoud
Logo van PLEK Makelaardij

Nazarethstraat 11 A

3061KP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Baljon makelaars

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 5.737

Fotogalerij

Nazarethstraat 11 A Rotterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke woning! Hier heb je het beste van alles: dichtbij de Kralingse Plas én het bruisende centrum van Rotterdam. Deze fijne dubbele benedenwoning heeft een royale woonkamer, 3 slaapkamers, een werkkamer, een moderne keuken en badkamer, veel bergruimte én een prachtige, zonnige achtertuin. In 2021 is de woning helemaal gerenoveerd. Tegelijkertijd vind je hier ook charmante details uit het oorspronkelijke bouwjaar, zoals de authentieke entree en de fraai gedetailleerde gevel. Er ligt een stijlvolle gietvloer op de woonverdieping en een betonvloer op de slaapverdieping, beide vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. De luxe, moderne keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit om heerlijke maaltijden te bereiden. Open de deuren naar de tuin en geniet van het gezang van de vogels terwijl je kookt. De woonkamer is een echte eyecatcher: ruim, maar liefst 35 m2, met een gezellige houtkachel. Het souterrain is praktisch ingedeeld met 3 prima slaapkamers, ideaal voor gezin, werkruimte of logés. En dan de achtertuin… een zonnige plek van ca. 28 m2 om op zomerse dagen te genieten van een BBQ met vrienden. Bovendien biedt de tuin een handige berging en een achterom, waardoor alles net wat makkelijker wordt. De plek is ook écht top. Je woont hier heerlijk rustig, maar zodra je de straat uitloopt sta je praktisch aan de oever van de Kralingse Plas, ideaal voor je dagelijkse dosis natuur of sport. Perfect voor een ontspannen rondje hardlopen, een frisse ochtendwandeling of een rustige yoga-sessie in het groen. Toch liever wat stedelijke levendigheid? Ook dat heb je hier binnen handbereik. Fietsers komen fluitend voorbij, de terrassen bruisen en in de charmante boetiekjes stap je zó even binnen. Zin in een vleugje Saint-Tropez aan de Maas? Wandel naar de Admiraliteitskade voor een luxe hapje bij YOLO of een traditionele mosselpan bij Kaat Mossel. Ook favorieten als By Jarmusch, Nerello en Héroine liggen op loopafstand – ideaal voor een goede brunch, Italiaanse klassiekers of een avond culinaire verwennerij. En voor borrels of cocktails tippen we je graag Café Verward en Jigger. Kortom: meer dan genoeg te ontdekken om elke dag nét wat bijzonderder te maken. Ook voor gezinnen is dit een hele fijne plek. Kinderopvang De Dikkedeur (aan de Plas) bereik je in zo’n 9 minuten lopen of 2 minuten fietsen. In de buurt vind je bovendien een speelbos, kinderboerderij De Kraal en zelfs een peuterbuitenbad in het groene speelweidegebied aan het strand. Bereikbaarheid is hier eveneens uitstekend. Boodschappen doe je eenvoudig om de hoek op de Vlietlaan of de Oudedijk. En zin in de stad? Je bent zo in het centrum – de Markthal is slechts 10 minuten fietsen. Met de auto rijd je snel de A16 of A20 op en ook het OV is perfect geregeld: metro Oostplein en station Blaak liggen dichtbij, en met de fiets sta je in een 13 minuten op Rotterdam Centraal. Zou jij hier ook graag willen wonen, met de Kralingse Plas om de hoek en de levendigheid van de stad binnen handbereik? Kom vooral langs en ontdek zelf hoe heerlijk het hier wonen is! INDELING: Begane grond: entree via portiek, vestibule, hal, toegang tot de doorzon woonkamer (ca. 35m2) met houtkachel, gietvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de grote raampartijen en de iets hogere ligging t.o.v. het straatniveau, heeft deze kamer een mooi lichtinval én vrij uitzicht aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer en de hal is de werkkamer (3.28 x 2.38 m.) aan de voorzijde bereikbaar, de ideale thuiswerkplek of gemakkelijk bij de woonkamer te trekken. Half open luxe keuken aan de achterzijde (ca. 3.54 x 2.42m.) met moderne L-vormige opstelling v.v. inductiekookplaat met gas wokbrander, plafondunit afzuigkap, combioven/magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. De geheel betegelde moderne badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. Het separate toilet is tevens geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Souterrain: het souterrain mag dankzij de raampartijen aan de tuinzijde en de fijne hoogte van 2.30m. een volwaardige etage heten. De ruime overloop, biedt toegang tot maar liefst 3 slaapkamers. De masterbedroom is ca. 4.45 x 3.14m. en de andere twee slaapkamers zijn ca. 4.45 x 2.30/ 1.39m. Daarnaast is er een ruime bergkamer (ca. 2.40 x 1.96m.) voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Tuin: de heerlijke zonnige achtertuin bereik je vanaf het iets hoger gelegen balkon. Dankzij de ligging op het zuidoosten zit je hier ‘s-zomers de hele dag heerlijk in de zon. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 122m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10m2; - externe bergruimte: ca. 8m2; - inhoud: ca. 399m3; - bouwjaar: ca. 1938; - gelegen op eigen grond; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Atag, 2021); - vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming; - in 2021 is de woning deels gerenoveerd o.a. een nieuwe vloer met vloerverwarming en vloerisolatie, de elektra is vernieuwd, nieuwe indeling in het souterrain, moderne luxe keuken geplaatst; - geheel voorzien van isolerende beglazing; - bijdrage aan de actieve VvE: € 144,- per maand; - het betreft een Rijksmonument; - ideale ligging op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Bos; - winkels, horeca en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar; - in de directe nabijheid van openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatie; - ruime parkeergelegenheid in de straat (parkeervergunningen). Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
399 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.