Direct naar de inhoud
Logo van Metz Real Estate

Nico Koomanskade 100

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 7.712

Fotogalerij

Nico Koomanskade 100 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een iconisch stuk Rotterdam, Fenixloods op Katendrecht! In het bruisende hart van Katendrecht, midden in het Rijnhaven District, ligt dit spectaculaire en stijlvol afgewerkte appartement. Gevestigd in de volledig getransformeerde Fenixloods, biedt deze woning niet alleen hoogwaardige afwerking, maar ook een adembenemend uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam. Op je eigen terras kan je hier alles zien! Een unieke woonplek op een van de meest gewilde locaties van de stad. Indeling Begane grond: De woning is verdeeld over vier verdiepingen en ademt ruimte en licht. Bij binnenkomst kom je in een hoge en open ruimte met een indrukwekkende glazen gevel. De ruimte leent zich uitstekend als rustige werkplek of atelier. Dankzij de slimme indeling en schuifdeuren is het een multifunctionele en overzichtelijke ruimte. Daarnaast vind je hier een ruime badkamer met toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte die je geheel naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als logeerkamer, sportruimte of creatieve studio. Dankzij het ingebouwde kastbed tover je de ruimte in een handomdraai om tot een comfortabele slaapplek, zonder dat het ten koste gaat van de beschikbare ruimte wanneer deze niet in gebruik is. Ook vind je hier de praktische wasruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je het hart van de woning: een sfeervolle living met open keuken en bar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. Via schuifdeuren stap je zo het ruime terras op, waar je tot in de avond kunt genieten van een prachtige zonsondergang en uitzicht over de stad. Derde verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als grote slaapkamer met en suite badkamer. De hoge glazen pui over de volledige breedte zorgt voor een schitterend lichte ruimte. De inbouwkasten bieden veel bergruimte en de badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met grote tegels, een inloopdouche met regendouche, een strak wastafelmeubel en een toilet. Er is een aparte berging en een gezamenlijke fietsenstalling welke bereikbaar is via een lift. Omgeving Katendrecht is een voormalig zeemanskwartier dat de afgelopen jaren is getransformeerd tot een van de meest levendige en populaire wijken van Rotterdam. Hier vind je een mix van cultuur, horeca en creativiteit. Op het gezellige Deliplein zijn cafés, kleine theaters en toonaangevende restaurants met fijne terrassen te vinden. Ook het beroemde schip SS Rotterdam ligt op loopafstand. Natuurlijk zijn de buren van de FENIXII iconisch. Met de grote 'tornado' die uitsteekt en de permanente expositie over migratie valt alles weer samen op Katendrecht. Wat dacht je over de ontwikkeling over Rijnhaven? Met de voortdurende ontwikkeling van het Rijnhaven District groeit Rotterdam zichtbaar door aan beide oevers van de Maas. De wijk trekt veel architectuurliefhebbers en creatieve ondernemers. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten sta je met de fiets, het openbaar vervoer of de watertaxi in het centrum. Bijzonderheden: - Oplevering FENIX I 2019, originele bouwjaar 1949; - Woonoppervlakte ca. 97m2; - Energielabel: A; - Gelegen op eigen grond; - Badkamer en suite; - Goed functionerende V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 96,- per maand voor de woning en berging; - Verwarming (vloerverwarming en koeling) en warm water middels stadsverwarming; - Iconische industriële bouw geeft een echt Rotterdams gevoel; - Afgewerkt met uitsluitend hoogwaardige materialen; - Mogelijkheid tot huren parkeerplek in de Q-park garage tegen bewonerstarief; - Dagelijkse voorzieningen op loopafstand; - Oplevering in overleg, kan snel. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Metz Real Estate treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen ter behartiging van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3072

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.