Direct naar de inhoud
Logo van Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Nico van der Valkweg 2

3056RB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.090.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.113.650

Koopprijs /m²: € 6.123

Fotogalerij

Nico van der Valkweg 2 Rotterdam
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne twee-onder-een-kapwoning verenigt eigentijdse architectuur, comfort en toekomstgericht wonen in een hoogwaardige leefomgeving. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 200 m², waarvan ca. 178 m² woonruimte en een inpandige garage van ca. 21 m², biedt de woning een royaal en praktisch ingedeeld geheel dat ruimte geeft aan uiteenlopende woonwensen. De woning staat op een groot perceel van ca. 345 m² EIGEN GROND, volledig eigendom en dus zonder erfpacht, in tegenstelling tot meeste vergelijkbare woningen in de omgeving. Op het gebied van duurzaamheid voldoet de woning aan de hoogste standaarden. Met energielabel A++++, vloer- en wandverwarming/koeling en een recent geplaatste warmtepomp is het wooncomfort optimaal en het energieverbruik minimaal. Het resultaat is een stil en aangenaam binnenklimaat, in elk seizoen. De speelse niveauverschillen in de indeling zorgen voor extra ruimtelijkheid en een natuurlijke verbinding tussen de verschillende woonfuncties. De lichte woonkamer met hoog plafond, de luxe Bulthaup keuken en de praktische uitbouw die uitstekend dienstdoet als werk- of hobbyruimte maken het geheel compleet. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, waaronder één met een dakterras, en twee moderne badkamers. Buiten geniet je van een zonnige, fraai aangelegde tuin rondom de woning met veel privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een woning voor wie bewust kiest voor ruimte, stijl, duurzaamheid en volledige eigendom. Ligging: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Kinderen kunnen veilig op straat spelen en gezinnen vinden tal van voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand kunt u genieten van de rust aan de Bergse Plas/Bos en de rivier de Rotte.  Winkels en voorzieningen: In de nabijheid vindt u een gevarieerde selectie aan winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden op de Bergse Dorpstraat, Weissenbruchlaan en Beethovenplein. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en verschillende sportverenigingen. De Internationale School, kinderdagverblijven en middelbare scholen zijn op fietsafstand, terwijl basisscholen op loopafstand liggen. Reizen met het openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail en NS station Noord).   Bereikbaarheid: Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda/Utrecht), A16 (Rotterdam/Dordrecht/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het bruisende centrum van Rotterdam zelf is met slechts 20 minuten fietsen binnen handbereik. Indeling: De begane grond is voorzien van vloerverwarming/koeling en wandverwarming/koeling, met uitzondering van de garage: Via het entree kom je in de hal met meterkast en toilet met fontein. Vanuit hier is er toegang tot de ruime inpandige garage van ca. 21 m², evenals tot de uitgebouwde multifunctionele werk- of hobbyruimte (ca. 4.79 x 3.84/2.47 m), ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. De zitkamer van (ca. 9.49 x5.07/4.06 m) is ruim, licht en sfeervol. Het hoge plafond van ca. 3.68 m en de grote ramen aan de achter- en zijkant zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de brede schuifpui loopt de ruimte vloeiend over in de tuin. Aansluitend vind je de eetkamer en de luxe open Bulthaup keuken met centraal kookeiland. Deze moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, afzuigkap, kookplaat, pyrolyse oven/magnetron, french door koel/vries combinatie. Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming/koeling en wandverwarming/koeling: Ruime overloop met separaat toilet met fontein; Royale slaapkamer I achterzijde (ca.3.39 x 4.80 m) toegang tot badkamer met bad, dubbele wastafel en douche en openslaande deuren royaal terras ca. 20 m²; Slaapkamer II voorzijde (ca. 2.93 x 3.02 m); Tweede badkamer met wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping voorzien van vloerverwarming/koeling en wandverwarming/koeling: Ruime overloop; Slaapkamer III voorzijde (ca. 2.66 x 3.31 m); Slaapkamer IV achterzijde met dakkapel (ca.4.14 x 3.31 m); Wasruimte met wastafel en wasmachine aansluiting; Via vlizotrap, vliering te bereiken. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en zonnige voor-, zij- en achtertuin met volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen is er op elk moment van de dag wel een fijne plek om te genieten: ’s ochtends een kop koffie in de zon, een ontspannen lunch buiten, en ’s avonds gezellig barbecueën met familie of vrienden. De afgesloten tuin biedt daarnaast volop ruimte voor kinderen om veilig te spelen. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, met plek voor meerdere auto’s. Algemeen: 345 m² eigen grond; Bouwjaar 2002; Energielabel A++++; Gehele huis is voorzien van vloerverwarming/koeling en dubbele beglazing; Verwarming middels bodem/warmtepomp vernieuwd in 2022; Warm water middels warmwater boiler vernieuwd in 2024; WTW unit vernieuwd in 2024; 26 zonnepanelen; 2 zonnecollectoren; Laadpaal voor auto; Woonoppervlak ca. 178 m²; Overig inpandig ruimte 21 m²; Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 20 m²; Inhoud ca. 725 m³; Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.090.000

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.113.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
725 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3056

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.