Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Nieuwe Binnenweg 344 A

3023ES Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 4.478

Fotogalerij

Nieuwe Binnenweg 344 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen koop je bij Kettner Makelaars! Op werkelijk een van de mooiste plekjes aan de Nieuwe Binnenweg, hartje centrum in het Nieuwe Westen, bevindt zich dit zeer royale, lichte en karakteristieke bovenhuis. Het bovenhuis zit boordevol authentieke details in puntgave staat en beschikt, naast een riant terras aan de woonkamer, ook over de mogelijkheid tot het aanleggen van een groot dakterras. De sfeervolle ensuite living heeft een prachtige erker met pontificaal uitzicht over het groene Heemraadsplein aan de voorzijde. Woonoppervlakte: ca. 165 m². Eigen grond. Situated in one of the most beautiful spots on the Nieuwe Binnenweg, right in the heart of the city center in Het Nieuwe Westen, you'll find this exceptionally spacious, light-filled, and characterful upper-level home. This upper-floor property is full of authentic details in pristine condition and features, in addition to a generous terrace off the living room, the possibility to create a large rooftop terrace. The charming ensuite living area boasts a beautiful bay window with an unobstructed view over the green Heemraadsplein at the front. Living area: approx. 165 m². Freehold property. Bereikbaarheid: Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A13 en A20. Openbaar vervoer: Metrostations Dijkzigt en Coolhaven, beide op loopafstand. Tram- en bushaltes voor de deur. Op minder dan 8 minuten fietsafstand van Centraal station. Voorzieningen: Gelegen temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen, nabij winkels, gezellige restaurants en horeca, musea, scholen en kinderopvang. Diverse kinderspeelplaatsen in de omgeving. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, trapopgang naar de eerste etage. Eerste etage: Ruime hal met grote garderobe en modern toilet. Zeer royale en lichte woonkamer ensuite met originele glas-in-lood schuifdeuren en een totaaloppervlakte van ca. 29 m², bestaande uit: Voorkamer: ca. 6.40 x 3.80 m, met visgraat parketvloer met vloerverwarming, marmeren schouw, vaste kasten, fraai ornamentenplafond en sfeervolle erker met vrij uitzicht over het plein. Zijkamer: ca. 2.95 x 2.10 m (doorgebroken), met vaste kast. Achterkamer: ca. 7.60 x 3.80 m, met visgraat parketvloer en vloerverwarming, vaste kasten, marmeren schouw, ornamentenplafond en een grote schuifpui over de volle breedte naar het terras. Groot en zonnig terras ca. 3.80 x 1.40 m, volledig omgeven door groen en heerlijk rustig gelegen. Eenvoudige halfopen keuken ca. 3.90 x 2.10 m, voorzien van een inductiefornuis met elektrische oven, koel-/vriescombinatie en aansluitmogelijkheid voor vaatwasser. Tweede etage: Royale overloop met prachtig origineel glas-in-lood daklicht. Modern toilet en grote was-/stookruimte. Slaapkamer I: ca. 6.25 x 3.75 m, met grote raampartijen, ornamentenplafond en eikenhouten vloer. Slaapkamer II: ca. 6.80 x 3.80 m (momenteel in ensuite-verbinding met slaapkamer I), met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het plein. Vaste trap naar het nog aan te leggen, royale dakterras met fenomenaal uitzicht en de hele dag zon. Slaapkamer III: ca. 3.00 x 2.10 m (doorgebroken met slaapkamer II), met eikenhouten vloer en eveneens fraai uitzicht over het Heemraadsplein. Luxe, geheel betegelde badkamer: ca. 2.05 x 3.85 m, met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vrijstaand ligbad. Bijzonderheden Goed onderhouden, zeer royaal en karakteristiek dubbel bovenhuis met groot, zonnig terras aan de woonkamer én mogelijkheid tot het aanleggen van een riant dakterras. Het huis ademt sfeer en is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van originele elementen. Prachtige details zoals ornamentenplafonds, marmeren schouwen, fraai en uniek houtwerk, glas-in-lood en paneeldeuren worden gecombineerd met nieuwe visgraat parketvloeren met vloerverwarming, strakke wandafwerkingen en modern sanitair. Gelegen op een van de mooiste locaties aan de langste winkelstraat van Nederland, pal aan het groene Heemraadsplein en temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Maar liefst 4 ruime slaapkamers en een zeer royale ensuite living. Grote schuifpui naar het zonnige terras aan de woonkamer, gelegen op het zuiden – een groene en stille oase in het hart van de stad! Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel, bouwjaar: 2017. Energielabel: D. Parkeren middels vergunning, ca. €11,- per maand. Woonoppervlakte: ca. 165 m² Inhoud: ca. 586 m³ Bouwjaar: 1904 Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Inhoud
586 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3023

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.