Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Nieuwenoord 173

3079LH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 3.441

Fotogalerij

Nieuwenoord 173 Rotterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT IN IJSSELMONDE Op zoek naar een licht, ruim en direct te betrekken appartement in een rustige buurt van Rotterdam? Dan is dit appartement aan de Nieuwenoord 173 in de geliefde wijk IJsselmonde precies wat je zoekt. Met een frisse afwerking, open keuken, ruime badkamer en een vrij uitzicht over de wijk, is dit de ideale plek voor starters die zonder klussen willen verhuizen. LICHTE WOONKAMER MET VRIJ UITZICHT Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht dit appartement is. Dankzij de grote raampartijen in de woonkamer komt er volop daglicht naar binnen, en heb je een prettig uitzicht over het groen en de brede straat. De woonkamer voelt open aan en biedt meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en eethoek. De strakke wandafwerking en de moderne laminaatvloer zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. MODERNE OPEN KEUKEN ALS BLIKVANGER De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een neutrale, moderne stijl. De witte keukenkasten combineren mooi met het donkere werkblad en de mozaïek-wandtegel. Voorzien van alle nodige inbouwapparatuur – waaronder een oven, magnetron, koelkast en vriezer – is dit een keuken waar je direct mee aan de slag kunt. Door het open karakter blijf je tijdens het koken in contact met je gasten of huisgenoten: ideaal voor wie houdt van gezelligheid. TWEE SLAAPKAMERS EN RUIME BADKAMER Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer is ideaal als master bedroom en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is perfect als logeerkamer, thuiskantoor of in te richten als hobbyruimte. De badkamer is verrassend ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Alles netjes betegeld en instapklaar – hier hoef je niks meer aan te doen. BALKON OP HET OOSTEN EN ENORME BERGING Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een balkon op het oosten, waar je ’s ochtends heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de zon. Het balkon is deels beschut en voorzien van houten vlonders, waardoor het een fijne buitenruimte is die je helemaal naar eigen wens kunt aankleden. Extra pluspunt: in de onderbouw beschik je over een eigen berging van maar liefst 17 m². Ideaal voor fietsen, seizoensspullen of zelfs een kleine hobbyruimte. WONEN IN IJSELMMONDE – RUSTIG EN GROEN MAAR DICHT BIJ DE STAD IJsselmonde is een van die Rotterdamse wijken waar het stadsleven en rust perfect samengaan. Gelegen in het zuidoosten van Rotterdam is deze wijk geliefd bij zowel jonge gezinnen als starters vanwege de groene omgeving, ruime opzet en goede bereikbaarheid. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg binnen handbereik. Daarbij zijn winkelcentrum Keizerswaard en het Maasstad Ziekenhuis vlakbij. Met het openbaar vervoer ben je binnen no-time in hartje Rotterdam: meerdere bus- en tramverbindingen brengen je snel naar Zuidplein, Blaak of Centraal Station. Ook met de auto zit je goed: de uitvalswegen richting Dordrecht, Breda of Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het park de Twee Heuvels of langs de oevers van de Nieuwe Maas. IJsselmonde is een wijk waar je comfortabel woont, zonder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Laat je verrassen door deze fijne buurt – een plek waar je écht prettig kunt wonen. Kenmerken van dit appartement: - Bouwjaar: 1964 - Woonoppervlakte: 77 m² - Eigen grond - Gelegen in een rustige straat in woonwijk IJsselmonde - Oriëntatie balkon: oost - Moderne keuken en badkamer - Nieuwe laminaatvloer 2021 - 2 royale slaapkamers - Voorzien van eigen CV-ketel uit 2021 - Energielabel: D - Ruime berging van ca. 17 m² in de onderbouw - Actieve VvE: € 151,52 per maand - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
242 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3079

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.