Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Nieuwenoord 94

3079LM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.438

Fotogalerij

Nieuwenoord 94 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige en groene rand van Rotterdam, in de geliefde wijk Reyeroord, bevindt zich dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3/4-kamerappartement op de derde (top) verdieping. Hier woon je in alle rust, met aan zowel de voor- als achterzijde een vrij en open uitzicht. De woning onderscheidt zich direct door de slimme indeling en de verzorgde afwerking. Denk aan een lichte en royale woonkamer met een gezellige eetkamer aan de voorzijde, twee goed bemeten slaapkamers en maar liefst twee balkons, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Begin je ochtend met een kop koffie op het balkon aan de achterzijde en sluit de dag af met een glas wijn op het zonnige balkon op het zuidwesten, hier ervaar je het ultieme buitengevoel, midden in de stad. De moderne keuken en luxe sanitaire voorzieningen maken het geheel compleet. Alles is met zorg onderhouden en praktisch ingericht, waardoor je hier zonder zorgen kunt intrekken. Bovendien biedt de indeling flexibiliteit: de eetkamer is eenvoudig terug te brengen naar een extra slaapkamer, ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerken of een groeiend huishouden. Ook de ligging is een groot pluspunt. Reyeroord staat bekend om haar rustige, groene karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Met openbaar vervoer op loopafstand ben je snel in het bruisende hart van Rotterdam, en ook winkelcentrum Keizerswaard en diverse buurtwinkels liggen dichtbij. BEGANE GROND: Afgesloten portiek met toegang tot het complex, trappenhuis en de eigen berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag, fietsen of seizoensspullen. DERDE VERDIEPING: Via de woningentree kom je in de royale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal beschikt over een praktische vaste kast, ideaal voor garderobe of extra bergruimte. De moderne toiletruimte is stijlvol uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en eigentijdse betegeling. De brede spiegelwand met instelbare LED-verlichting zorgt voor een luxe hotelgevoel. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met een open verbinding naar de eetkamer. De houten vloer, strakke wandafwerking en het gestuukte plafond zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. De eetkamer biedt directe toegang tot het balkon aan de voorzijde en kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer. Het royale balkon aan de voorzijde ligt op het zuidwesten en biedt een prachtig vrij uitzicht over groen, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De keuken is modern en praktisch ingericht in een dubbele opstelling en voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook is hier de aansluiting van de wasmachine en is deze netjes weggewerkt in de keuken. De aanwezigheid van vloerverwarming maakt het hier extra comfortabel. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordoosten. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, rustig gelegen en voorzien van directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt eveneens toegang tot het zonnige balkon. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op de topverdieping met veel privacy en vrij uitzicht - Twee balkons (zuidwest én noordoost) voor optimaal buitenleven - Royale en lichte woonkamer met open eetkamer - Mogelijkheid tot creëren van een derde slaapkamer - Moderne keuken met Siemens-inbouwapparatuur - Luxe badkamer en toiletruimte met eigentijdse afwerking - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Blokverwarming en recente boiler (2024) - Vloerverwarming in keuken en badkamer - Eigen berging in de onderbouw - VvE bijdrage € 226,14 p.m. (incl. € 65,- stookkosten) Makelaar: Lisa Hagens

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
248 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3079

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.