Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Nijverheidstraat 22

3071GC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.103

Fotogalerij

Nijverheidstraat 22 Rotterdam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT, LUXE EN UITZICHT OVER HET WATER Wonen op drie woonlagen met een weids uitzicht over de Maas en een dakterras waar je in de ochtendzon kunt ontbijten? Welkom aan de Nijverheidstraat 22, een verrassend ruim 5-kamer appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 143 m². De woning is verzorgd afgewerkt en royaal opgezet met 3 woonlagen en 3 ruime slaapkamers! Echt een woning waar je in kunt groeien als gezin! De ligging is uniek: je kijkt vrij uit over het water én profiteert van het comfort van een moderne woning (bouwjaar 2008) met energielabel A. De voorgevel is tijdens het project in 2008 in tact gebleven, maar achter de voorgevel is een moderne, hedendaags appartement ontstaan. In 2024 is de keuken nog volledig gerenoveerd en zijn ook extra voorzieningen zoals een Quooker en nieuwe glazen schuifpui geplaatst. Alles voelt ruim, licht en verzorgd aan met meer dan genoeg plek om te wonen, werken en ontspannen. DRIE LAGEN COMFORT EN STIJL Dit appartement voelt als een volwaardig huis, verdeeld over drie lagen. Op de begane grond vind je een fijne entree met ruimte voor garderobe, waarna je via de trap de woonverdieping bereikt. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen en een prachtig zicht op het water. De separate keuken is ruim en geeft voldoende plek aan het keukenblok en plek om te ontbijten. Het keukenblok is in 2024 nieuw geplaatst en van alle gemakken voorzien: een strak werkblad, luxe inbouwapparatuur, inductiekookplaat, combi-oven en Quooker. Perfect voor wie van koken houdt of gewoon houdt van een mooie keuken met gemak. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers, verdeeld over de bovenste twee verdiepingen. De grootste slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Met het plaatsen van vaste kasten, is hier voldoende bergruimte ontstaan voor het opbergen van jouw kleding. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamers en/of werk-/logeerkamer. De badkamer op de eerste verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Een tweede separaat toilet is aanwezig. Op de zolderverdieping bevindt zich op de overloop voldoende ruimte voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-ketel. BUITENRUIMTE MET ZON EN UITZICHT Wat dit huis extra bijzonder maakt is het ruime dakterras op het oosten. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon, kijkend op de binnentuinen van de wijk. Ondanks de ligging op het oosten, krijg je voldoende zon in de middag, omdat het puntdak de zon niet in de weg staat. Hier kun je heerlijk in alle rust genieten gedurende de lente-/zomermaanden. NIJVERHEIDSTRAAT EN OMGEVING De Nijverheidstraat ligt in een rustig stukje van de stad, maar wel op korte afstand van voorzieningen. Je woont in een rustig deel van de wijk Feijenoord, een buurt die rauwe stadsenergie en karakter combineert met verrassend veel rust en groen. Direct tegenover de straat ligt het Nassauhavenpark, een fijne plek voor een ochtendwandeling, om te joggen of waar kinderen kunnen spelen in de speeltuin. Ondanks de rust, is de woning goed gelegen ten opzichte van de stadse voorzieningen. Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het centrum van Rotterdam, in de Binnenrotte of bij de Witte de Withstraat. Voor wie geen zin heeft of tijd: er stopt een bus voor de deur, en je hebt opties voor OV dichtbij. Winkelvoorzieningen, scholen en kinderopvang liggen allemaal binnen korte afstanden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: supermarkten en buurtwinkels zijn in de buurt aan het Handelsplein, Vuurplaat of Laan op Zuid. Qua sfeer biedt de buurt het beste van beide werelden: stedelijk en levendig, maar niet chaotisch. Je hebt de dynamiek van Feijenoord, met al haar diversiteit, kunst, cultuur en groei, maar je kunt ook genieten van rust en uitzicht, met water in de nabijheid en groen rondom. KENMERKEN OP EEN RIJ - Bouwjaar 2008 - Oppervlakte: ca. 143 m² - Separate berging voor fietsen - Rustige locatie in Feijenoord met uitzicht op de Maas - Keuken in 2024 vernieuwd - Dakterras aanwezig (oost) met veel zon - 3 royale slaapkamers - Energielabel: A - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 173 per maand - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Ferroli/2009) - Oplevering: In overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
534 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-09-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.