Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Rotterdam

Nobelstraat 39 B

3039SE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Aan de Maas Makelaardij

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.190

Fotogalerij

Nobelstraat 39 B Rotterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BLIJDORP | 105 m² WOONPLEZIER | HOEKAPPARTEMENT | RIANT DAKTERRAS | RUIME LIVING | VRIJ UITZICHT | 2 SLAAPKAMERS + WERKKAMER Dit lichte en sfeervolle hoekappartement in het geliefde Blijdorp biedt een ruime woonkamer met uitzicht, twee zonnige balkons. De luxe keuken met kookeiland, en-suite deuren en veel bergruimte maakt het een ideale plek om te koken en te genieten. Op de derde verdieping vind je twee slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021. Absolute eyecatcher is het riante dakterras met uitzicht op de Rotterdamse skyline, waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Een unieke woonkans op een toplocatie nabij metro, winkels en het Vroesenpark. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten (AH en Plus), gezellige eetgelegenheden en cafés, waaronder restaurant Frère, het Statencafé, lunchzaak Sajoer en het Vroesenpaviljoen. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen eveneens op loopafstand. De wijk biedt uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden. Binnen vijf minuten fiets je naar Rotterdam Centraal, en in tien minuten wandel je het centrum in. Toch buiten het centrum zijn? Met metrostation Blijdorp op korte loopafstand ben je gemakkelijk en snel in andere stadsdelen van Rotterdam of Den Haag. En met de auto ben je in no time op de A13 of A20. INDELING Begane grond: Entree via open trappenhuis en vanuit daar toegang tot de deur met opgang naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Entree in hal met modern toilet met fonteintje, bergkast en bergruimte, toegang tot de diverse vertrekken en trap naar 3e verdieping. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is vanwege de hoekligging heerlijk licht en biedt daarnaast een fraai uitzicht. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en gestucde wanden en plafonds. De woonkamer biedt toegang tot een balkon aan de voorzijde. Grenzend aan de woonkamer, af te sluiten middels en suite deuren, bevindt zich de luxe keuken met in rechte opstelling met kookeiland. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met "downdraft" afzuiging, koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, spoelbak en Quooker. De en suite maakt de ruimte "warm en knus" maar zorgt, met bergkasten aan beide zijdes, ook voor bergruimte. Tot slot is er op deze verdieping nog een werk/hobbykamer. Grenzend direct aan de keuken met veel lichtinval en toegang tot het 2e balkon. 3e verdieping: Overloop met toegang tot de diverse vertrekken en vaste trap naar het dakterras. De ouderslaapkamer is ruim van afmeting, beschikt over een grote raampartij en biedt middels een eigen deur toegang tot de luxe badkamer. De 2e slaapkamer is gelegen aan de zijkant en beschikt over een vaste kast. De luxe badkamer is vernieuwd in 2021 en beschikt over een wastafel met meubel, ruime inloopdouche en designradiator. Tevens vindt men hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dakterras: Middels een vaste trap bereik je het riante dakterras. Met de Rotterdamse skyline op de achtergrond en de zon van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat, is dit een echter verlenging van je woonkamer. Ziet u zichzelf al zitten in de zomer, BBQ'en met vrienden op uw eigen dakterras!? OPLEVERING In overleg, indicatie februari 2025 BIJZONDERHEDEN - Gelegen in één van de meest favoriete buurten van Rotterdam; - nabij metrostation Blijdorp; - nabij dagelijkse voorzieningen en het groene Vroesenpark; - riant dakterras (vergund) als fantastische ontspanningsplek; - kunststof kozijnen met HR++ glas; - verwarming en warm water middels CV-combiketel (2021) - actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 140,-; - oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege het bouwjaar). DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
356 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Trendline HRC30/CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3039

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.