Direct naar de inhoud
Logo van 3VER Makelaars

Noordsingel 117 U

3035EM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 6.449

Fotogalerij

Noordsingel 117 U Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke locatie met karakter én comfort! Het appartement is gelegen in het voormalige Huis van Bewaring aan de Noordsingel, een bijzondere plek met een rijke geschiedenis. Ooit had het gebouw een andere functie, wat nog altijd op een subtiele manier terug te zien is in de karakteristieke architectuur. Tegenwoordig is het complex omgevormd tot een fijne en sfeervolle woonomgeving, waarbij het historische karakter behouden is gebleven en gecombineerd wordt met het comfort van nu. Dat maakt wonen hier nét even anders en extra bijzonder. De Noordsingel staat bekend als één van de mooiste en groenste singels van de stad. De brede lanen, het vele groen en het water zorgen voor een rustige en prettige woonomgeving, terwijl je toch op korte afstand bent van alle stedelijke voorzieningen. Het is een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen en te genieten van het uitzicht, met ieder seizoen weer een eigen charme. Dit fijne 2-kamerappartement is modern afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd. Bij binnenkomst valt direct de praktische hal op, voorzien van op maat gemaakte kasten die zorgen voor volop bergruimte en een strakke uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een open en aangenaam gevoel. De slaapkamer beschikt over een stijlvolle ensuite badkamer, wat bijdraagt aan het comfort en de luxe van de woning. De ligging aan de Noordsingel combineert rust, groen en stedelijke levendigheid op een harmonieuze manier. Op korte afstand bevindt zich het bruisende centrum van Rotterdam, met een uitgebreid aanbod aan winkels, boetieks en horecagelegenheden. Populaire hotspots zoals de Hofbogen en het levendige Zwaanshals liggen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: zo fiets je in circa 7 minuten naar Rotterdam Centraal Station en in ongeveer 3 minuten naar Station Rotterdam Noord. Ook het groene Vroesenpark ligt op slechts circa 5 minuten fietsen, ideaal voor ontspanning, sport of een wandeling. Het Kralingse Bos bereik je in circa 10 tot 12 minuten fietsen. Voor een avond uit of een borrel ligt de populaire Witte de Withstraat op ongeveer 10 minuten fietsen. Het gezellige Noordplein ligt op korte afstand en vormt een levendig middelpunt in de wijk. Hier vind je iedere zaterdag de bekende oogstmarkt, waar je terecht kunt voor verse, lokale en ambachtelijke producten. Er worden regelmatig leuke evenementen, foodmarkten en buurtactiviteiten georganiseerd, wat zorgt voor een gezellige en dynamische sfeer. Een fijne plek om in het weekend rond te struinen, iets lekkers te halen of gewoon even te genieten van alles wat de buurt te bieden heeft. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse supermarkten en buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand liggen ook het gezellige Eudokiaplein en de levendige Zwart Janstraat,. Hier struin je langs leuke boetiekjes, bijzondere speciaalzaken en fijne koffietentjes. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen van Rotterdam, zoals de A20, A13 en A16, waardoor omliggende steden en snelwegverbindingen snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Hierdoor combineert deze locatie het comfort van centraal wonen met optimale mobiliteit. Begane grond Via de verzorgde entree heb je toegang tot zowel de lift als het trappenhuis, waarmee je de derde verdieping bereikt. Tevens bevindt zich hier de gezamenlijke fietsenstalling. Derde verdieping Bij binnenkomst in het appartement word je verwelkomd in een fijne hal, voorzien van een op maat gemaakte kast waarin alle voorzieningen netjes zijn weggewerkt. Daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig met aansluiting voor de wasmachine en droger, tevens ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld een stofzuiger en andere huishoudelijke spullen. Ook bevindt zich hier een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige en open sfeer. Het raam kan volledig geopend worden, waardoor een Frans balkon ontstaat. De woonkamer is praktisch ingedeeld en staat in verbinding met de deels open keuken. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combinatie oven-magnetron, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en een mengkraan. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een stijlvolle ensuite badkamer. Deze modern afgewerkte badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een verlichte spiegel, een comfortabele inloopdouche én een designradiator, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. De badkamer is op een goede manier af te sluiten middels een modern paneel met houten latten, wat bijdraagt aan de warme en eigentijdse sfeer. Bij het appartement ligt direct achter het complex de genoemde groene stadstuin van het Project Tuin van Noord, een bijzondere plek die rust, groen en stadsleven combineert. In deze omsloten tuin is ruimte gecreëerd voor ontspanning en ontmoeting. Het voormalige gevangenisterrein is herontwikkeld tot een openbaar toegankelijk een stadsoase. Huis van bewaring Dit appartement maakt deel uit van het bijzondere wooncomplex dat is ontstaan in het voormalige Huis van Bewaring. Bij de herontwikkeling is een deel van het oude gebouw zorgvuldig vervangen door nieuwbouw, waarbij karakteristieke elementen intact zijn gehouden. Via de monumentale entreepoort stap je binnen in een stijlvol vernieuwd geheel, waar historische architectuur en moderne woonkwaliteit elkaar versterken. De nieuw gerealiseerde appartementen sluiten naadloos aan op het originele gebouw, met duurzame houten lamellen die het complex een eigentijdse, stoere uitstraling geven. In totaal bestaat het Huis van Bewaring uit 31 unieke appartementen, ieder met zijn eigen karakter en hoogwaardige afwerking. Maten en afmetingen - Woonkamer: ca. 6,24 x 4,82 m - Keuken: ca. 1,80 x 2,04 m - Slaapkamer: ca. 4,34 x 2,80 m - Badkamer ensuite: ca. 1,55 x 2,04 m - Hal: ca. 8,77 x 1,48 m - Toilet: ca. 1,36 x 0,97 m - Berging extern: ca. 3,55/1,98 x 2,30/1,46 m Overig - Transformatie 2020 (oorspronkelijke bouwjaar 1882) - Gebruiksoppervlakte ca. 70 m2 - Energielabel A - Stadsverwarming - Maandelijkse VvE bijdrage € 207,72 - Berging waarvan de huur is afgekocht tot 2030 - Parkeren middels vergunning - Parkeren middels huren parkeerplaats, beschikbaarheid opvragen bij VvE - Oplevering in overleg De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Driever Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
247 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3035

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.