Direct naar de inhoud
Logo van Kok Makelaars

Ottergracht 13

3064LN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 3.826

Fotogalerij

Ottergracht 13 Rotterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAP-KLAAR op een fraaie locatie in het gezellige Kralingseveer! Deze sfeervolle jaren ’30 EENGEZINSWONING (5 kamers) met vrij uitzicht op de singel is zonder klussen direct te betrekken. Totaal gerenoveerd met behoud van het karakter en inclusief heerlijke zonnige achtertuin op het Westen. Wie wordt de nieuwe gelukkige eigenaar van deze leuke woning?! Wat is er afgelopen jaren aan de woning verbouw/gerenoveerd/gemoderniseerd? - Realisatie geïsoleerde betonvloer begane grond inclusief vloerverwarming en pvc afwerking (2022) - Voordeur vervangen (2023) - Keukendeur (naar achtertuin) vervangen (2023) - Gevelkozijnen inclusief beglazing eerste verdieping achterzijde vervangen (2020) - Gevelkozijnen inclusief beglazing eerste verdieping voorzijde vervangen (2022) - Dakrenovatie (inclusief dakpannen, loodslabben, folie) (2022) - Bitumen dakbedekking platte dak achterzijde vervangen (2020) - Elektra groepenkast vervangen (2021) - 10 pv zonnepanelen geïnstalleerd (2023) - Airconditioning hoofdslaapkamer geïnstalleerd (merk: Daikin) (2020) - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 28c CW4 vervangen (2025) - Keukenrenovatie (2021) - Toiletrenovatie en vergroting (2022) - Badkamer renovatie (2022) - Aanleg achtertuin (2018), nieuw vlonderterras composiet (2024), nieuwe schutting met buren (nr. 14)(2024) en zonwering (2023) - Zonwering vervangen (2023) Hoofdkenmerken: - Royale woonkamer met uitzicht op singel - Moderne en goed uitgeruste keuken - Badkamer met ligbad - 3 slaapkamers op eerste verdieping - Royale zolderkamer - Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning - Groene en zonnige achtertuin op het westen - Woonoppervlakte ca. 104 m² (zie toelichting hieronder)* - Perceeloppervlakte ca. 105 m² - Eigen grond *Het bovengenoemde woonoppervlakte is inclusief 16 m2 overig inpandige ruimte op de zolderverdieping, dit in afwijking op de NEN2580 Meetinstructie. Het dakraam (daglichttoetreding) op de tweede verdieping is groot ca. 52 x 70 centimeter en op de tweede verdieping is geen radiator (verwarming) aanwezig. Het Meetrapport is beschikbaar. Gelegen op een centrale locatie nabij metrostation Capelsebrug en de A16 en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u kiezen tussen de winkelcentra in ’s-Gravenland, Fascinatio en Prinsenland. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van vloerverwarming en PVC vloerafwerking. Entree/hal, met toegang tot woonkamer, toilet, bergkast die zich onder de trap bevindt, en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een sfeervolle en ruime woonkamer met groen uitzicht op de singel. Het hoge plafond en fraaie glas-in-lood ramen maken het plaatje compleet! Keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling, een inductiekookplaat met afzuigkap, combi, vaatwasser en Quooker. Toilet, een modern en gedeeltelijk betegeld toilet, voorzien van een hangend closet en een waskom. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van kasten en biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van laminaat vloerafwerking. Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een airconditioning. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de singel. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de singel, voorzien van een vaste kast. Badkamer, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, handdouche en douchescherm, een wastafel met onderladen en een spiegelkast met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), een te openen raam, badkamerradiator en elektrische afzuiging. Tweede verdieping: Zolderverdieping, met toegang tot de opstelling cv-ketel, omvormer pv-zonnepanelen, en de wasmachine- en drogeraansluiting. Voorzien van een dakraam aan de achterzijde en laminaat vloerafwerking. Op de tweede verdieping is momenteel geen radiator aanwezig, wel relatief eenvoudig te realiseren. Achtertuin, een fraaie tuin gelegen op het westen, voorzien van zowel groen als sierbestrating, voorzien van een houten vlonder/terras, een stenen berging met elektriciteit en verlichting, elektrische zonwering en een achterom. Bijzonderheden: - Geïsoleerde betonvloer begane grond - Houten vloeren verdiepingen - Houten kozijnen - Dubbele beglazing (glas-in-lood met voorzetramen) - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (2025) (huurtoestel, huurprijs: € 35,- p/mnd) - Energielabel C - Bouwjaar ca. 1923 Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf begin november 2025. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3064

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.