Direct naar de inhoud
Logo van Vinck Makelaardij

Proveniersstraat 17

3033CE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.090.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.113.650

Koopprijs /m²: € 5.343

Fotogalerij

Proveniersstraat 17 Rotterdam
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een leuke verrassing kan geen kwaad. Dit riante gezinshuis (ca. 203 m2) gaat naadloos op in het straatbeeld dat omstreeks 1900 in de Proveniersstraat is getekend. Maar huisnummer 17 stamt uit 2017. Daarom is het gebouwd naar hedendaagse standaarden terwijl het naadloos aansluit bij de omliggende panden. Achter de voordeur zijn nog veel meer verrassingen. In dit 4-laagse huis, met een tuin, twee dakterrassen, twee badkamers en een buitenkeuken, kun je met een groot gezin wonen. Daarbij zijn werken aan huis en zelfs wonen ‘apart van elkaar’ eveneens mogelijk door de gunstige indeling en de faciliteiten die dit comfortabele en energiezuinige huis (A++) biedt. Goed geïsoleerd heeft bij dit huis alleen betrekking op het technische deel, want qua locatie staat het zeer centraal in de stad. De Proveniersstraat is immers pal achter Rotterdam CS. Lopend, fietsend of met OV ben je daarom binnen de kortste keren in het centrum of waar dan ook in de stad. Voor gezellig buitenshuis een goede koffie, borrelen of tafelen kun je terecht bij Booon, Le Nord, Dunya of La Cazuela. Dat zijn namelijk je buren, alle vier 50 meter verderop. Je kunt ook plaatsnemen in je tuin of één van de twee dakterrassen en het daar gezellig maken. Legio mogelijkheden. Een korte impressie van wat dit huis te bieden heeft… Indeling Achter de voordeur is de hal, met direct rechts een werkkamer. Links is de berging die ook vanaf de straat bereikbaar is. Handig voor de fietsen. Ook handig is de grote bergruimte achter de werkkamer, onder de trap, tegenover het toilet. Dan stap je via openslaande deuren de woonkeuken binnen. Hier kan je dagelijkse leven zich eigenlijk volledig afspelen, want de ruimte is circa 38 m2 groot. De keukeninrichting is zoals je bij een dergelijk huis mag verwachten: zeer compleet, eigentijds en van goede kwaliteit en met veel bergruimte. En dan de plafondhoogte: 5,5 meter! Dit dankzij de vide, waarmee je vanuit de keuken contact kunt hebben met de bovengelegen woonkamer en vice versa. Het maakt zowel de keuken als de woonkamer heerlijk licht door de grote raampartijen in de achtergevel. Maten en afmetingen (indicatief) - keuken, ca. 6,98 x 5,46 - logeer-/werkkamer, ca. 1,86 x 3,53 - berging, ca. 1,64 x 3,53 - provisiekast, ca. 2,10 x 1,47 Eerste verdieping Op de eerste verdieping is de woonkamer en die kun je ook echt gebruiken om heerlijk te ontspannen. De 47 m2 hier geeft mogelijkheden om diverse zitjes te creëren. Vanuit de woonkamer, via een open trap, bereik je de slaapétage op de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt twee badkamers en drie slaapkamers, alle van echt goede afmetingen. Ook is er een afzonderlijk toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en voorziet in een walk-in closet. Aan voorzijde liggen de overige twee slaapkamers. De badkamers zijn verschillend; één badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel, de andere badkamer is voor het snelle werk met een douche en wastafel. Maten en afmetingen (indicatief) - slaapkamer 1, ca. 18 m2, inclusief walk-in closet - slaapkamer 2, ca. 11,4 - slaapkamer 3, ca. 10,6 - badkamer 1, ca. 7,6 m2 - badkamer 2, ca. 3,2 m - toilet Overige verdiepingen Op de bovenste verdieping is een toilet. Bij buren is deze ruimte zelfs een derde badkamer. Aan de voorzijde van het huis, over de breedte van het pand, is een royale L-vormige kamer. Vanaf de overloop is er toegang tot de wasruimte waar ook de balansventilatie een plek heeft gekregen. Ook is vanaf de overloop het heerlijke en goed bruikbare dakterras (ca. 24 m2) bereikbaar. Je zit hier deels overdekt, aan de zijkanten goed beschut…een fijne plek! Daarom is hier ook een buitenkeuken, met elektra en wateraansluiting. Vanaf hier bereik je via een vaste en goed beloopbare trap, zeer geschikt voor het lopen met een vol dienblad, het tweede dakterras. Dat dakterras, ca. 23,5 m2 groot, beslaat niet het volledig dakoppervlakte vanwege de 7 zonnepanelen, maar is toch groot genoeg voor een riante loungebank. Natuurlijk heb je vanaf hier een prachtig 360 graden zicht over de Provenierswijk en op de hoogbouw van het centrum. Maten en afmetingen (indicatief) - slaapkamer 4, ca. 19,1 m2 - wasruimte, ca. 4,6 m2 - toilet Tuin Een ander bijzonder kenmerk van dit prachtige huis is de grote hoeveelheid buitenruimte. Die is verdeeld over de begane grond, waar de achtertuin is en over twee dakterrassen. Maten en afmetingen (indicatief) - achtertuin (NW), ca. 5,10 x 5,70 - dakterras 3e verdieping (NW), ca. 4,25 x 5,65 - dakterras (360 graden), ca. 4,14 x 5,70 Bijzonderheden Goed om te weten: - energielabel A++ - oppervlakte perceel (eigen grond) 103 m2 - gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 203,7 m2 - zeer goed geïsoleerd huis - 7 zonnepanelen, ca. 2.700 Wattpiek gezamenlijk - geheel voorzien van vloerverwarming, meerdere zones - verwarming en warm water via HR109 combiketel (ca. 2017) - balansventilatie - oplevering en aanvaarding op korte termijn mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 1.090.000

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.113.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
823 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR109 Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3033

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.