Direct naar de inhoud
Logo van YESS Real Estate B.V.

Rösener Manzstraat 9 C

3026TH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.128

Fotogalerij

Rösener Manzstraat 9 C Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM, MODERN AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET TWEE FIJNE SLAAPKAMERS EN ZONNIGE BALKON, ÉN DAT NOG EENS GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Instapklaar en extra ruim 3-kamer appartement van ca. 109 m² 2. Luxe keuken met kookeiland, veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur 3. Royale, lichte woonkamer van bijna 9 meter diep 4. Fijn, overdekt balkon waar je heerlijk kunt genieten 5. Twee grote slaapkamers 6. Luxe badkamer met inloopdouche en modern wastafelmeubel 7. Separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger 8. Berging in de onderbouw – ideaal voor fietsen en opslag 9. Bouwjaar 2008, dus goed geïsoleerd en energiezuinig 10. Goed onderhouden appartementencomplex met lift Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning! DE OMGEVING: De Rösener Manzstraat ligt in een fijne, rustige en moderne woonomgeving in Rotterdam-West. Je vind hier werkelijk alles binnen handbereik: supermarkten, sportfaciliteiten, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende Vierhavengebied, het Dakpark of station Schiedam Centrum. Ook de uitvalswegen (A20/A13) zijn binnen no-time bereikbaar, waardoor dit een perfecte locatie is voor zowel stadsgenieters als forenzen. De buurt is netjes, groen en geliefd door de ruime opzet en jonge bouw. DE INDELING: Begane grond: Middels de afgesloten en centrale entree van het moderne complex, voorzien van een verzorgd bellentableau en nette brievenbussen, kom je binnen in de ruime, lichte gezamenlijke hal. Hier bevindt zich ook de toegang tot de bergingen. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen, sportspullen of andere zaken die je graag overzichtelijk wilt opbergen. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en is bereikbaar via de lift of het trappenhuis. 2e verdieping: Via de voordeur stap je binnen in de brede hal die centraal in de woning ligt en direct toegang geeft tot alle vertrekken. De indeling is overzichtelijk en logisch, waardoor de woning een prettige looproute heeft en alle ruimtes gemakkelijk bereikbaar zijn. De hal is voorzien van de meterkast, inpandige berging en toiletruimte. De inpandige berging is v.v. een wasmachine-/drogeraansluiting, de opstelplaats van de C.V.-ketel en mechanische ventilatie unit én biedt extra opbergmogelijkheden voor huishoudelijke spullen of voorraad. Een zeer praktische toevoeging die zorgt voor een opgeruimde woning. De toiletruimte is volledig betegeld in een antraciet/witte kleurstelling en is v.v. een zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer vormt het absolute hart van de woning: royaal, licht en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en ontstaat er een open, warme sfeer. De moderne afwerking en neutrale kleuren zorgen voor een tijdloze uitstraling. Ook is er bij het raam een heerlijke zitplek gecreëerd, waar je heerlijke plek om bijvoorbeeld een boek te lezen. Via de deur in de woonkamer stap je zo het ruime, zonnige balkon op — een heerlijke plek om te ontspannen, een kop koffie te drinken of gezellig buiten te eten. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de luxe open keuken, uitgevoerd met een groot kookeiland dat direct opvalt. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-oven. De combinatie van het ruime werkblad, de hoeveelheid opbergruimte en de strakke vormgeving maakt dit een droomplek voor iedere kookliefhebber. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het appartement en grenst direct aan het balkon en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook is de badkamer vanuit deze slaapkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en is eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is modern ingericht en voorzien van een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, spiegel met verlichting, een handdoekradiator en eigentijdse tegels. Alles ademt kwaliteit en comfort. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 109 m²; - Bouwjaar 2008; - Balkon op het zuidoosten; - Aparte berging op de begane grond; - Erfpacht lopende t/m 2093, canon afgekocht t/m 2044; - Energielabel A; - Houten kozijnen v.v. HR++ beglazing; - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (merk: Intergas, bouwjaar 2022); - VvE bijdrage €219,26 per maand; - Actieve VvE; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
351 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3026

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.