Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Rochussenstraat 375 B

3023DJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.873

Fotogalerij

Rochussenstraat 375 B Rotterdam
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW! Unieke bovenwoning met twee appartementen – Rochussenstraat 375 B, Rotterdam Ruimte, karakter en uitzicht – de mogelijkheden zijn eindeloos. Omgeving Rochussenstraat 375 B is gelegen in het levendige westen van Rotterdam, op loopafstand van het sfeervolle en historische Delfshaven. Deze bijzondere wijk ademt geschiedenis en is een van de weinige delen van de stad die de bombardementen van de Tweede Wereldoorlog heeft doorstaan. Delfshaven staat bekend om zijn pittoreske grachten, monumentale panden, oude pakhuizen en gezellige kades. Hier vind je een unieke mix van cultuur, kunst en horeca: van ambachtelijke brouwerijen en sfeervolle cafés tot galerieën en charmante restaurants. Dit prachtige uitzicht is bovendien rechtstreeks vanuit de woning te bewonderen. De ligging is daarnaast zeer centraal. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar en ook Rotterdam-Zuid is eenvoudig te bereiken via de Maastunnel. Diverse uitvalswegen liggen in de directe nabijheid, waardoor je binnen circa vijf minuten op de snelweg zit. Alle benodigde voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op loopafstand. Kortom: een woning op een uiterst praktische én bijzonder sfeervolle locatie in de stad. Indeling De bovenwoning is bouwkundig gesplitst in twee zelfstandige appartementen, samen goed voor een woonoppervlakte van maar liefst 212,9 m² (conform NEN2580). Tweede verdieping – appartement ca. 78,40 m² Op de tweede verdieping bevindt zich het eerste appartement. Je komt binnen in de moderne keuken, uitgerust met onder andere een oven, gasfornuis en vaatwasser. Authentieke inbouwkasten zorgen niet alleen voor extra opbergruimte, maar dragen ook bij aan de charmante sfeer van de woning. De keuken geeft toegang tot de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de zuidelijke ligging baadt in het daglicht. Via de woonkamer bereik je het separate toilet. Aan de andere zijde van de keuken ligt de ruime slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De aangrenzende badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Derde en vierde verdieping + vliering – appartement ca. 131,90 m² Via de gezamenlijke entree bereik je de derde verdieping, waar het tweede appartement zich bevindt. Op de overloop heb je toegang tot een separate toiletruimte, een handige berging en een extra kamer – perfect als thuiskantoor of hobbyruimte. Vervolgens betreed je de ruime en lichte woonkamer. Ook hier komen de karakteristieke elementen van het pand prachtig tot hun recht, zoals de glas-in-loodramen. De woonkamer biedt aan beide zijden toegang tot een ruim balkon – zowel aan de noord- als aan de zuidzijde. Zo kies je op elk moment van de dag of je de zon of juist de verkoeling van de schaduw opzoekt. Het balkon aan de voorzijde (zuidelijk georiënteerd) biedt een spectaculair uitzicht over het vaarwater van het historische Delfshaven – een echt Rotterdams plaatje! De open keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze sfeervolle keuken is volledig uitgerust en van alle luxe voorzien: een 6-pits gasfornuis, een dik natuurstenen aanrechtblad en een ingebouwde vaatwasser. De absolute eyecatcher in deze ruimte is de moderne open trap, die de woning een stoere loft-uitstraling geeft en prachtig contrasteert met het klassieke karakter van het pand. De combinatie van authentieke details en moderne elementen maakt dit appartement werkelijk uniek. Op de vierde etage kom je uit in een gezellige zitkamer, waar de originele houten balken meteen sfeer en warmte geven aan de ruimte. Ook hier bevindt zich een separate toiletruimte en een moderne badkamer, voorzien van zowel een douche als een ligbad, ideaal voor ontspanning. De zeer ruime slaapkamer op deze verdieping biedt volop comfort. Tot slot is de vliering op sfeervolle wijze omgetoverd tot een knusse slaapruimte. Hier vind je ook een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar: 1929 • Energielabel B • Totale woonoppervlakte: 212,9 m² (conform NEN2580) • Bouwkundig gesplitst in twee appartementen • Mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur • Volledig gemoderniseerd in 2009 (elektriciteit, leidingen etc.) • Verwarming en warm water via CV-installatie (2013) • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: €361,56 • Uitzicht op het vaarwater van Delfshaven • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Unique Upper House with Two Apartments – Rochussenstraat 375 B, Rotterdam Space, character, and views – endless possibilities. Surroundings Rochussenstraat 375 B is located in the vibrant western part of Rotterdam, within walking distance of the charming and historic Delfshaven. This unique district is steeped in history and is one of the few areas of the city that survived the bombings of World War II. Delfshaven is known for its picturesque canals, monumental buildings, old warehouses, and cozy quays. Here, you’ll find a unique mix of culture, art, and hospitality: from artisanal breweries and inviting cafés to galleries and charming restaurants. And all of this can be enjoyed directly from the apartment's stunning views. The location is also very central. The bustling center of Rotterdam is just a few minutes away, and Rotterdam South can easily be reached via the Maastunnel. Major highways are nearby, allowing you to reach the motorway within about five minutes. All essential amenities, such as supermarkets, shops, schools, and public transportation, are within walking distance. In short: a home in an extremely practical and exceptionally charming location in the city. Layout The upper house has been structurally divided into two independent apartments, with a total living area of no less than 212.9 m² (in accordance with NEN2580 standards). Second Floor – Apartment approx. 78.40 m² The first apartment is located on the second floor. Upon entering, you step into the modern kitchen, equipped with an oven, gas stove, and dishwasher. Authentic built-in cabinets provide additional storage space while contributing to the apartment’s charming atmosphere. The kitchen leads to the bright living room, which, thanks to large windows and southern orientation, is bathed in natural light. From the living room, you can access the separate toilet. On the other side of the kitchen is the spacious bedroom, offering enough space for a double bed and wardrobes. The adjacent bathroom is neatly finished and features a shower, washbasin cabinet, and a connection for a washing machine. Third and Fourth Floor + Attic – Apartment approx. 131.90 m² Via the shared entrance, you reach the third floor, where the second apartment is located. On the landing, you’ll find a separate toilet, a convenient storage room, and an additional room—perfect as a home office or hobby room. You then enter the spacious and bright living room. Here, the property’s characteristic elements stand out beautifully, such as the stained glass windows. The living room provides access to spacious balconies on both the north and south sides, allowing you to enjoy the sun or seek shade at any time of day. The front balcony (south-facing) offers a spectacular view over the waterways of historic Delfshaven—a truly iconic Rotterdam scene. The open-plan kitchen is also located at the front of the apartment. This inviting kitchen is fully equipped and offers every comfort: a 6-burner gas stove, thick natural stone countertop, and built-in dishwasher. The absolute eye-catcher in this space is the modern open staircase, which gives the apartment a bold loft-like feel while beautifully contrasting with the property’s classic character. The combination of authentic details and modern elements makes this apartment truly unique. On the fourth floor, you enter a cozy sitting room, where the original wooden beams immediately add warmth and atmosphere. There is also a separate toilet and a modern bathroom, equipped with both a shower and a bathtub—ideal for relaxation. The very spacious bedroom on this floor offers plenty of comfort. Finally, the attic has been transformed into a cozy sleeping area, featuring a washbasin and a washing machine connection. Details • Full ownership • Year of construction: 1929 • Energy label B • Total living area: 212.9 m² (in accordance with NEN2580) • Structurally divided into two apartments • Possibility for (partial) rental • Fully modernized in 2009 (including electricity, plumbing, etc.) • Heating and hot water via central heating system (2013) • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €361.56 • View over the waterways of Delfshaven • Age and materials clause applies No rights can be derived from this text.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Inhoud
746 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3023

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.