Direct naar de inhoud
Logo van HKM Makelaardij

Rodenrijsestraat 14

3037NG Rotterdam • Zuid-Holland

Onder bod

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.379

Fotogalerij

Rodenrijsestraat 14 Rotterdam
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROTTERDAM LISKWARTIER | ROYAAL HERENHUIS | RIANT DAKTERRAS (CA. 45 M2) | UNIEKE EN SPEELS INGEDEELDE WONING | WOONOPPERVLAKTE CA. 177 M2 | 3 (SLAAP)KAMERS | EXTRA SLAAPKAMER MOGELIJK | IN 2015 REALISATIE BEGANE GROND MET O.A. WOONKEUKEN, SLAAPKAMER EN BADKAMER | HOGE PLAFONDS | BOUWJAAR 1921 | EIGEN GROND | ENERGIELABEL A ! Dit prachtige royale herenhuis met riant dakterras is verdeeld over maar liefst drie woonlagen en heeft een unieke en speelse indeling met een vide met drie grote ramen met veel lichtinval. Het dakterras is ca. 45 m² groot en biedt plek voor een grote lounge, maar ook voor een eettafel waar je heerlijk (privé) kunt genieten van het buitenleven met vrijwel de hele dag zon. Op de begane grond is een riante moderne woonkeuken, met aan de achterzijde een kamer met badkamer. Deze kamer is perfect geschikt voor een slaap-, werk- of hobby-/sportkamer, maar ook ideaal als gastenverblijf of mantelzorg. In 2015 is deze woning zeer fraai en onder architectuur gerenoveerd waarbij de voormalige dubbele bovenwoning en winkel/loods op de begane grond zijn samengevoegd en gemoderniseerd tot één smaakvol geheel met oog voor al het denkbare moderne comfort en duurzaamheid (energielabel A!). De combinatie van modern en authentieke elementen komen hier mooi samen. Dit is de ideale plek voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en woongemak. Laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van deze unieke woning! LOCATIE: Dit royale herenhuis is gelegen in het populaire Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Op korte afstand gelegen van het uitgebreide winkelaanbod bij o.a. Zwart Janstraat, Eudokiaplein, Blijdorp en Kleiwegkwartier voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich gezellige horecagelegenheden zoals koffietentjes en barretjes en bij Noordplein is iedere zaterdag een versmarkt. Ook het winkelgebied van de Zwaanhals is nabij met hippe winkels, boetiekjes, gezellige horeca én het centrum van Rotterdam is maar 10 minuten fietsen. BEREIKBAARHEID: NS Station Noord, Rotterdam Centraal (7 minuten fietsen) en Metrostation Blijdorp zijn allen op korte afstand gelegen met goede metro- en tramverbinding (o.a. RandstadRail) naar o.a. Rotterdam Centraal, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met grote stalen glazen deuren en garderobemogelijkheden. De royale woonkeuken heeft een zeer hoog plafond en mooie grijze gietvloer met vloerverwarming. Door de drie grote raampartijen bij de vide is dit een lichte en aangename ruimte. De moderne en luxe woonkeuken met spoeleiland heeft een gezellige baropstelling waar je lekker aan kunt zitten, deze keuken is dé perfecte plek om gezellige avonden met vrienden of familie door te brengen. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte en heeft een mooi betonlook aanrechtblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, plek voor losse koelkast en een Boretti pizza-oven. Aan de achterzijde is een hal met toilet met fonteintje en aparte bergruimte met wasmachineaansluiting en CV opstelling. De ruime slaap-/werkkamer is voorzien van een dakraam en heeft voldoende plek voor bijvoorbeeld kledingkasten en/of een bureau. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel. Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden. Eerste verdieping: Via een mooie open eikenhouten trap is de eerste verdieping met vide en de drie grote ramen te bereiken met aan de voorzijde de woonkamer met gezellige erker. Hal, overloop, bergruimte en 2e toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Via de trap is de tweede verdieping te bereiken, overloop met aan de voorzijde de ruime slaapkamer met vaste kledingkast. In het middendeel is de badkamer, deze is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, handdoekenradiator en een dakraam voor extra lichtinval. Aan de achterzijde is nog een ruime slaapkamer met bergkast (met eventueel plek voor een koelkast voor het dakterras). Deze kamer kan eenvoudig gesplitst worden in nog een extra kamer. In de gang is een 3e toilet. Dakterras: Via een vaste trap met fijne opbouw is het riante dakterras te bereiken. Dit dakterras biedt plek voor meerdere zithoeken en er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Ook is er is een aparte bergruimte voor tuinmeubilair, er is een wasbak met wateraansluiting en er zijn elektrapunten aanwezig. Dit waanzinnige dakterras biedt veel privacy en ruimte om ontspannende dagen en avonden door te brengen. Berging: In de berging, direct aan de straatzijde is er voldoende plek voor het stallen van o.a. fietsen. Kelder: In de kelder is de meterkast, gas- en watermeter en hier is ook eventueel opbergruimte mogelijk. KENMERKEN: - Bouwjaar 1921. - In 2015 is de begane grond intern gerenoveerd. - Unieke en royale woning met karakter én moderne luxe. - De woning is verdeeld over het de begane grond, eerste en tweede verdieping. - De woning is voorzien van 2 badkamers, 3 toiletten en 3 slaap-/ werk-/hobbykamers. - Een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren op de 2e verdieping. - Op de begane grond is een mooie lichtgrijze epoxy PU (polyurethaan) gietvloer met vloerverwarming. - Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels houten kozijnen en deels kunststof. - De kozijnen van de drie videramen achterzijde zijn recent (eind 2025) geschilderd. - Riant dakterras, voorzien van opbouw, wateraansluiting, bergruimte, elektra en plek voor meerdere zithoeken. - Vanaf het dakterras is er prachtig uitzicht. - Perceel gelegen op 93 m² eigen grond. - Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, parken, horeca, OV en het centrum van Rotterdam. - Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar. OPLEVERING: In goed overleg, kan spoedig. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
641 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.