Direct naar de inhoud
Logo van Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V.

Roerdomplaan 35

3083KV Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 2.804

Fotogalerij

Roerdomplaan 35 Rotterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een prachtige woning is dit! Bijzonder ruim, gelegen op een hoek, zelfs een eigen garage en bovendien prachtig ingericht in retro jaren 70 stijl. Je zou het bijna zo laten! Mocht je dat niet willen doen en de woning toch willen moderniseren, plan dan een bezichtiging en laat je informeren over de mogelijkheden. De woning (bouwjaar 1951) is gelegen in de wijk Charlois, - de Roerdomplaan staat bekend als het gouden randje van Charlois -, telt maar liefst 5 slaapkamers, 2 balkons en heeft een riante voor- en achtertuin. De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat en kenmerkt zich als rustig en met voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. De ligging is ideaal: in de directe omgeving vind je tal van voorzieningen zoals winkels en horeca, je kunt heerlijk ontspannen in het Zuiderpark en bovendien liggen de uitvalswegen om de hoek, waardoor je zo op de ring A15/ A29 en A16 bent. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de riante hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte, en toegang tot zowel woonkamer als keuken. De doorzonwoonkamer is ruim en licht, heeft aan 3 zijden grote raampartijen, waaronder een kamerbrede schuifpui richting de tuin, en bovendien is er een schouw met open haard. De dichte keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en ondanks de leeftijd, straalt de kwaliteit ervan af; alle apparatuur is namelijk van Gaggenau. Zo is er een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, 1,5spoelbak, 2 ovens, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. 1e Verdieping: De centrale overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft een vaste wastafel en bovendien openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, is net zo ruim en heeft openslaande deuren richting het balkon aan de achterzijde, dat over de gehele breedte van de woning is gelegen. Ook slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. De badkamer is geheel betegeld in fraaie retro stijl en voorzien van bad en wastafel. 2e Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot slaapkamer 4 en 5 en heeft een opstelplek voor zowel wasmachine als cv-ketel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en bergruimte met schuifpanelen. Bovendien heeft de kamer aan de voorzijde een wastafel. Tuin: De tuin is keurig aangelegd en onderhouden en ingericht met vaste plantenborders en bestrating. Het is gelegen op het noorden waardoor je een heerlijke middagzon in de tuin hebt. Er is een afsluitbaar achterom met dubbele poort zodat deze ook met motor of aanhanger toegankelijk is. Vanuit de tuin is ook de garagebox toegankelijk. Deze is riant, keurig afgewerkt, heeft een elektrisch bedienbare garagedeur richting oprit en is voorzien van elektra en water. De voortuin heeft vaste plantenborders en is zoals de achtertuin keurig onderhouden. Er is voldoende betaalde parkeergelegenheid rondom de woning. Daarnaast is het mogelijk om een parkeer- en bezoekersvergunning aan te vragen. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1951; - Houten verdiepingsvloeren; - Bijna geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met hr++ glas; - Intergas hre hr-ketel bouw jaar 2021; - Meterkast: 8 x 220V; - Kosten parkeervergunning €380,- per jaar; - Alarminstallatie.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
589 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3083

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.